За месяц индекс около нулевых значений (-0,1%). Зато недельное снижение впечатляет (-0,9%). К слову почти процентное снижение для тяжелого «недвижимого» рынка недвижимости (простите за тавтологию) – это событие.
Судите сами: с момента расчета индекса Дом.Клик, с 2017 года, недельное изменение больше или равно -1% было всего дважды. Сейчас до третьего не хватило всего 0,005%.
До этого, цены непрерывно росли почти два года каждую неделю*. Вот уж действительно в тему комментарий «недвижимость всегда растет» (Евгений, привет, мое почтение). Вот так красота для инвесторов. Была.
* здесь я имею ввиду, что цена неделя к неделе росла, или снижалась не больше, чем на 0,3%.
Не последнюю роль в этом играет активность на ипотечном рынке – она обвалилась.
Скорее всего, мы находимся в начале стагнации. В падение всего более 10% верится с трудом. Инфляция свое доберет. А вот отдельные неликвидные объекты могут сдуться в цене на 15-20-25%. Легко.
Также, дохлый рынок умерит жадность продавцов. Помните, в статье про мою квартиру, я показывал офигевший ценник на похожую квартиру?
Я позвонил по тому объявлению, поспрашивал что входит в цену (может паркинг, кладовка, еще что то, что опрадывало цену сильно выше рынка), покртил у виска и попрощался. Видимо, не я один...
Так вот, квартиру перефоткали и выставили уже за адекватные деньги:
----------
Мой Телеграм - про недвижимость, эконому, финансы. Подписывайтесь!
well Anal_listing
Разговор идет про конкретный хаты это аналитика уровня школьника двоечника.
Какую-то аналитику можно строить имея на руках информацию о суммах в ДКП или возможность агрегировать данные с крупных сайтов продаж.
И вишенка на торте. Продажи ж/п имеют явно выраженную сезонность.
Лето - низкий сезон.
П.с. методом "посмотреть цены" можно узнать приблизительную среднюю цену, но что бы увидеть ее сдвиг нужны либо серьезный сдвиг, либо большой объем данных
Индекс сверху не увидели? Сразу долистали до объявления?
таки и написал.
без контекста это не говорит не о чем.
низкий рынок. лето. начало сезона отпусков. само по себе давит цену каждый год.
плюс какой нибудь крупняк типа пика или самолета мог пересмотреть ценовую политику на лето, это само по себе может дать серьезный сдвиг в любой статистике по рынку.
плюс в этом году народ валит из-за геополитики, лето и высокий курс рубля для многих оптимальный сценарий, что бы заняться проблемами релокации в другую страну.
За два года таких снижений было всего две, и не в период отпусков
я не вооруженным глазом вижу 10 черточек около или больше 1%, это за 4+ года. Это до хрена и говорит только о том о чем и я флуктуации внутри рынка, а не тренд.
Что бы сделать красиво. Надо было по тому графику нарисовать скользящую среднюю. Он бы и показал направление цены на рынке.
Сделаем, хорошая идея со скользящей
Взял среднюю за 4 периода (месяц), она в нулях. Ждём, что будет через неделю по значению индекса
Тогда посмотрим. Время покажет