За месяц индекс около нулевых значений (-0,1%). Зато недельное снижение впечатляет (-0,9%). К слову почти процентное снижение для тяжелого «недвижимого» рынка недвижимости (простите за тавтологию) – это событие.
Судите сами: с момента расчета индекса Дом.Клик, с 2017 года, недельное изменение больше или равно -1% было всего дважды. Сейчас до третьего не хватило всего 0,005%.
До этого, цены непрерывно росли почти два года каждую неделю*. Вот уж действительно в тему комментарий «недвижимость всегда растет» (Евгений, привет, мое почтение). Вот так красота для инвесторов. Была.
* здесь я имею ввиду, что цена неделя к неделе росла, или снижалась не больше, чем на 0,3%.
Не последнюю роль в этом играет активность на ипотечном рынке – она обвалилась.
Скорее всего, мы находимся в начале стагнации. В падение всего более 10% верится с трудом. Инфляция свое доберет. А вот отдельные неликвидные объекты могут сдуться в цене на 15-20-25%. Легко.
Также, дохлый рынок умерит жадность продавцов. Помните, в статье про мою квартиру, я показывал офигевший ценник на похожую квартиру?
Я позвонил по тому объявлению, поспрашивал что входит в цену (может паркинг, кладовка, еще что то, что опрадывало цену сильно выше рынка), покртил у виска и попрощался. Видимо, не я один...
Так вот, квартиру перефоткали и выставили уже за адекватные деньги:
----------
Мой Телеграм - про недвижимость, эконому, финансы. Подписывайтесь!
Жирные года закончились , когда семья покупала вторую квартиру, что б сдавать. Обратите внимание, что каждый второй имеет пару квартир и пытается их сдавать. В текущих реалиях, с учётом повышения стоимости ремонта , рентабельность едва ли превысит 2-3%, что никак не покроет инфляцию, а о каких-то дохода вообще речи не идёт.Сильный удар нанесёт в следующем году продуктовая корзина , которая неминуемо просится вверх. Исходя из совокупности факторов многие начнут избавляться от бесполезных вещей (2-х квартир , 2-х машин и так далее) соответственно скидки будут огромные, в том числе и за срочность продажи. В текущих реалиях нет ни одного позитивного сценария для нашей страны. Выступления первых лиц косвенно подтверждают, что экономика будет закрытой, хотя говорится об обратном.
старушка европа уже лет 30 живет на аренде в 2-3% и ничего
есть и желающие запарковать и желающие снимать - по 20-30 лет снимают семьи и не парятся вопросом
Там как бы ставки другие и инфляция другая. Некорректно вообще сравнивать доходность в рублях и евро)
я не сравниваю рубли и евро
а %% доходности по жилой недвижке
Вы сравниваете 3% в рублях и 3% в евро
Это и называется «стабильность».