За месяц индекс около нулевых значений (-0,1%). Зато недельное снижение впечатляет (-0,9%). К слову почти процентное снижение для тяжелого «недвижимого» рынка недвижимости (простите за тавтологию) – это событие.
Судите сами: с момента расчета индекса Дом.Клик, с 2017 года, недельное изменение больше или равно -1% было всего дважды. Сейчас до третьего не хватило всего 0,005%.
До этого, цены непрерывно росли почти два года каждую неделю*. Вот уж действительно в тему комментарий «недвижимость всегда растет» (Евгений, привет, мое почтение). Вот так красота для инвесторов. Была.
* здесь я имею ввиду, что цена неделя к неделе росла, или снижалась не больше, чем на 0,3%.
Не последнюю роль в этом играет активность на ипотечном рынке – она обвалилась.
Скорее всего, мы находимся в начале стагнации. В падение всего более 10% верится с трудом. Инфляция свое доберет. А вот отдельные неликвидные объекты могут сдуться в цене на 15-20-25%. Легко.
Также, дохлый рынок умерит жадность продавцов. Помните, в статье про мою квартиру, я показывал офигевший ценник на похожую квартиру?
Я позвонил по тому объявлению, поспрашивал что входит в цену (может паркинг, кладовка, еще что то, что опрадывало цену сильно выше рынка), покртил у виска и попрощался. Видимо, не я один...
Так вот, квартиру перефоткали и выставили уже за адекватные деньги:
----------
Мой Телеграм - про недвижимость, эконому, финансы. Подписывайтесь!
Довольно смешно читать про -0.9%
Рынок реально встал.
То, что все привыкли жить по принципу жилье только расстет в цене,
в обозримом будущем столкнуться с тем, что цены по факту минимум на 30%, а то и 50% снизятся.
Это было понятно еще в марте.
Мне все знакомые риелторы говорили, что их компании дали аналитику на сильное снижение.
https://www.youtube.com/watch?v=dSuWQjC8nKw
Но зато горе инвесторам в нидвигу не вериться в это и они держат цены.
"минимум на 30%, а то и 50% снизятся" - вы серьезно?))
на фоне 20-ти процентной инфляции, ипотеки меньше 10% вы еще ждете двухкратного падения номинальных цен?
А почему не 80%, или 90% ?))
Может даже доплачивать станут! Лишь бы забирали бесплатно.
Потому что рынок был перегрет кредитными деньгами.
1 - Ипотека встала
2 - Экономика летит на дно => люди теряют работу
3 - Люди перестают платить по кредитам =>
банки в жопе и не спешат возобновлять кредитование.
Следствие: Спрос на нуле.
P.S.:
Рекомендую фильм по событиям 2007 года.
"Игра на понижение"
У нас ситуация отличается, но у людей та же уверенность, что недвижка
это супер надежно.
До людей еще не дошло, что это не просто кризис.
И никакого отскока не будет.
Никакого востановления экономики не будет.
Идет экономическое падение в пропасть.
этот фильм мне рекомендовали посмотреть еще в марте 2020
хотя я видел его намного раньше))
нет ничего общего у нас с той ситуацией: рынок встал из-за космических ставок по ипотеке, но людям по прежнему нужно жилье, отложенный спрос развернет рынок уже летом, а ставки на вторичку будут меньше 10%, и на фоне инфляции 20% - текущие цены на жилье абсолютно адекватны. Небольшой пузырь был до февраля, но на фоне нашей гиперинфляции - его уже нет.
все остальное даже комментировать нет смысла: люди продолжают платить по ипотеке, просрочка мизерная.
Лично мне без разницы, что лично вы думаете.
Я информацией воспользовался.
А вы ждите роста, восстановления экономики, отложенного спроса и всего остального.
Удачи!
"Недвижка рулит!"