Цена на московскую недвижимость снизилась. Но важен не факт снижения, а его интенсивность
За месяц индекс около нулевых значений (-0,1%). Зато недельное снижение впечатляет (-0,9%). К слову почти процентное снижение для тяжелого «недвижимого» рынка недвижимости (простите за тавтологию) – это событие.
Судите сами: с момента расчета индекса Дом.Клик, с 2017 года, недельное изменение больше или равно -1% было всего дважды. Сейчас до третьего не хватило всего 0,005%.
До этого, цены непрерывно росли почти два года каждую неделю*. Вот уж действительно в тему комментарий «недвижимость всегда растет» (Евгений, привет, мое почтение). Вот так красота для инвесторов. Была.
* здесь я имею ввиду, что цена неделя к неделе росла, или снижалась не больше, чем на 0,3%.
Не последнюю роль в этом играет активность на ипотечном рынке – она обвалилась.
Скорее всего, мы находимся в начале стагнации. В падение всего более 10% верится с трудом. Инфляция свое доберет. А вот отдельные неликвидные объекты могут сдуться в цене на 15-20-25%. Легко.
Также, дохлый рынок умерит жадность продавцов. Помните, в статье про мою квартиру, я показывал офигевший ценник на похожую квартиру?
Я позвонил по тому объявлению, поспрашивал что входит в цену (может паркинг, кладовка, еще что то, что опрадывало цену сильно выше рынка), покртил у виска и попрощался. Видимо, не я один...
Так вот, квартиру перефоткали и выставили уже за адекватные деньги:
----------
Мой Телеграм - про недвижимость, эконому, финансы. Подписывайтесь!
ждем ключевую 9.5% сегодня, рынок несомненно оживет, в регионах скоро начнутся сокращения и народ повалит в мск, питер и свои областные центры
Повалит 100%. Смысла в этом мало, своим хорошо оплачиваемой работы нет. А айтишники могут и удаленно в своем пгт зарабатывать московские зарплаты без переезда.
В мегаполисах всегда больше людей и больше работы, и её хватит на всех. 20 лет едут и едут в ростов на дону со всей области - а работы там меньше не становится)) Это иллюзия что приезжие люди забирают работу - нет, они дают работы для других больше чем забирают, ведь они начинают потреблять товары и услуги в своей агломерации, что дает работу для других.
Все айтишники кто мог зарабатывать удаленно уже свалили за границу, ну либо еще год-два назад в пандемию, тут как бы ничего не меняется. Если только крупные компании не последуют примеру иолна маска и не потребуют вернуться в офисы (что на фоне кризиса более чем вероятно, ведь нужны хоть какие-нибудь формальные причины для урезания зп, тем кто живет в дешевых ПГТ).