За месяц индекс около нулевых значений (-0,1%). Зато недельное снижение впечатляет (-0,9%). К слову почти процентное снижение для тяжелого «недвижимого» рынка недвижимости (простите за тавтологию) – это событие.
Судите сами: с момента расчета индекса Дом.Клик, с 2017 года, недельное изменение больше или равно -1% было всего дважды. Сейчас до третьего не хватило всего 0,005%.
До этого, цены непрерывно росли почти два года каждую неделю*. Вот уж действительно в тему комментарий «недвижимость всегда растет» (Евгений, привет, мое почтение). Вот так красота для инвесторов. Была.
* здесь я имею ввиду, что цена неделя к неделе росла, или снижалась не больше, чем на 0,3%.
Не последнюю роль в этом играет активность на ипотечном рынке – она обвалилась.
Скорее всего, мы находимся в начале стагнации. В падение всего более 10% верится с трудом. Инфляция свое доберет. А вот отдельные неликвидные объекты могут сдуться в цене на 15-20-25%. Легко.
Также, дохлый рынок умерит жадность продавцов. Помните, в статье про мою квартиру, я показывал офигевший ценник на похожую квартиру?
Я позвонил по тому объявлению, поспрашивал что входит в цену (может паркинг, кладовка, еще что то, что опрадывало цену сильно выше рынка), покртил у виска и попрощался. Видимо, не я один...
Так вот, квартиру перефоткали и выставили уже за адекватные деньги:
----------
Мой Телеграм - про недвижимость, эконому, финансы. Подписывайтесь!
надолго ли? думаю, сейчас просто выпуск пара. Цена выросла на панике, и чуть-чуть (именно чуть чуть) снизится. Не верю, что упадет ниже февральских событий.
а я верю)
Комментарий недоступен
тоже не верю, но в 2009 же падала...
Т.е. в феврале ничего особо интересного не происходило? Обычный очередной кризис?
Посмотрим, сейчас очень интересное время
да, вопрос интересный
с одной стороны - доходность падает, цены высокие (относительно доходов населения)
с другой - инвестировать во что? фонда, крипта, валюта в РФ - накукан состоявшийся, или запланированный на будущее
также нужно делить - цель какая
купить-продать - таких было много пару лет, их скинет рынок
лонг - ну так тут и оценка должна быть другая - что там падает и растет на протяжении 50-60 лет - сколько стоит гостиница / квартира в 300 м от кремля ? какую то ценность она явно носит, теряя ее на периоды кризисов
Спорный момент,все зависит от того как конфликт закончится,подождем увидим
Жирные года закончились , когда семья покупала вторую квартиру, что б сдавать. Обратите внимание, что каждый второй имеет пару квартир и пытается их сдавать. В текущих реалиях, с учётом повышения стоимости ремонта , рентабельность едва ли превысит 2-3%, что никак не покроет инфляцию, а о каких-то дохода вообще речи не идёт.Сильный удар нанесёт в следующем году продуктовая корзина , которая неминуемо просится вверх. Исходя из совокупности факторов многие начнут избавляться от бесполезных вещей (2-х квартир , 2-х машин и так далее) соответственно скидки будут огромные, в том числе и за срочность продажи. В текущих реалиях нет ни одного позитивного сценария для нашей страны. Выступления первых лиц косвенно подтверждают, что экономика будет закрытой, хотя говорится об обратном.
Покупать надо коммерческую недвижимость под нулевой процент.
Тогда инфляция действует на долг, а арендные платежи в несколько раз перекрывают ипотечный платёж
Я создал такую схему и купил по ней недвигу.
старушка европа уже лет 30 живет на аренде в 2-3% и ничего
есть и желающие запарковать и желающие снимать - по 20-30 лет снимают семьи и не парятся вопросом
Комментарий недоступен
Максим, не ожидал, что упомянете в статье. Прикольно)
Но не будем уходить от традиции:
недвижимость
всегда
растет
Всегда
Иногда
Отрицательно
😏
Все для вас
Даже когда страна попадает в мировую изоляцию, идёт убыль населения, рост безработицы, сотни тысяч высококвалифицированных специалистов уезжают из страны, вот и тогда растёт?
Довольно смешно читать про -0.9%
Рынок реально встал.
То, что все привыкли жить по принципу жилье только расстет в цене,
в обозримом будущем столкнуться с тем, что цены по факту минимум на 30%, а то и 50% снизятся.
Это было понятно еще в марте.
Мне все знакомые риелторы говорили, что их компании дали аналитику на сильное снижение.
https://www.youtube.com/watch?v=dSuWQjC8nKw
Но зато горе инвесторам в нидвигу не вериться в это и они держат цены.
"минимум на 30%, а то и 50% снизятся" - вы серьезно?))
на фоне 20-ти процентной инфляции, ипотеки меньше 10% вы еще ждете двухкратного падения номинальных цен?
А почему не 80%, или 90% ?))
Может даже доплачивать станут! Лишь бы забирали бесплатно.
Вот другой источник
Знакомые риэлторы - это конечно сильно. Но пока я вижу совсем другие и гораздо более печальные для меня как потенциального покупателя цифры https://www.novostroy.su/news/buildings/sredniy-chek-na-kvartiru-v-peterburgskoy-novostroyke-vzletel-na-10/
-30..50% с чего вдруг? Что продавец с такой малой суммой делать будет? Проще не продавать, а ждать. Относительно цен на все остальное - дураков нет, например, однушку в регионе отдать за цену лады гранты.
Мне кажется, в этих ваших столицах недвижимость один фиг будет всегда расти при любых раскладах. Ну если только ядерным пеплом не засыплет.
В валюте уже выросла в два раза за три месяца ))))
Животрепещущая тема конечно ))
А я вот рада, что ипотеку урвала по 0,1% и мне уже все равно на цены. Занимаюсь ремонтом
Ипотека по 0.1% уже заложена в адскую цену объекта. Чудес не бывает.
Ну как... don't wanna be a rain on your parade, but...есть ненулевая вероятность со стагнирующей экономикой, что вам ее чуть-чуть поменяют.И даже закон выпустят. А Путин разведки руками и попросит отнестись с пониманием, ведь северная война шла 21 год за отъёма, ой, возврат всех нужных России территорий.
Семейное гнездышко )
Тоже радуюсь, урвали ДВ-ипотеку под строительство - 6 млн. с переплатой всего 950 тыс. за 20 лет.
Недвижимость в долгую всегда отыгрывает. В западной фонде сейчас денежку страхово держать - возможна блокировка. Дедолларизация выжимает из банков баксы и евры. Куда еще деньги девать???? В нашу фонду - большие риски из-за геополитики поисков дна. Нет ликвидности. Недвижимость как обычно выручает - можно отсиживаться десятилетиями с мелким процентом по аренде))) P.S. если что я про вторичку - первичку можно ждать тоже очень долго при текущей ситуации.
Глядя на Иран кажется, что в нашу биржу вполне может иметь смысл принести, особенно, когда война закончится - если успеть до того, как все остальные понесут и вовремя вывести.
Пружина сжалась! Отскок будет до Луны!! Закупайтесь пока не поздно, глупцы!!!
Так пружина сжалась и вверх? Или все таки вниз?
Оставлю это здесь
Комментарий недоступен
Рисованный график в последние 3 месяца.
Эти баксы больше не настоящие баксы
well Anal_listing
Разговор идет про конкретный хаты это аналитика уровня школьника двоечника.
Какую-то аналитику можно строить имея на руках информацию о суммах в ДКП или возможность агрегировать данные с крупных сайтов продаж.
И вишенка на торте. Продажи ж/п имеют явно выраженную сезонность.
Лето - низкий сезон.
П.с. методом "посмотреть цены" можно узнать приблизительную среднюю цену, но что бы увидеть ее сдвиг нужны либо серьезный сдвиг, либо большой объем данных
Индекс сверху не увидели? Сразу долистали до объявления?
в первом объявлении просто собственник отразил свои влажные фантазии. Тут что 12, что 15, что 25 - звонков не будет.
Похоже на то
Это первичка или вторичка, или все кучей? Если кучей, тогда это "среднняя температура по больнице" и снижение за счет таких примеров как со студией за 12 млн. Снижение за счет изначально "раздутых" предложений на вторичке, которые зависли, потому что были выше рынка, когда есть первичка с льготной или датируемой (застройщиком) ипотекой.
Вторичка
Снижение не из-за студий за 11, потому что студия за 12 не попадает в выборку пока ее не купят. А ее не купят 😃
Как поняли, что это одна и та же квартира?
Этажи разные, по показываемому фото квартиры тоже выглядят как разные.
Квартиру перефоткали. Шестой этаж в обоих случаях. Этажность дома разная потому что Риелтор не грамотный. В доме 8 этажей
По номеру телефона м.б.?
ждем ключевую 9.5% сегодня, рынок несомненно оживет, в регионах скоро начнутся сокращения и народ повалит в мск, питер и свои областные центры
Повалит 100%. Смысла в этом мало, своим хорошо оплачиваемой работы нет. А айтишники могут и удаленно в своем пгт зарабатывать московские зарплаты без переезда.
Сегодня цб планирует снижать ключевую ставку
Комментарий удален модератором
Такими темпами скоро вообще откажемся от квартир в собственности, и будем только снимать. Но и съем квартиры, извините, тоже сейчас по охеревшим ценам)
4-5% приносит аренда. Для арендатора кайф, особенно если цены на саму недвижимость не вырастут
Лучше, чем платить за ипотеку 12-13
Снесли 3 этажа, крыши не стало, потому и цена упала...
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен