{"id":13516,"url":"\/distributions\/13516\/click?bit=1&hash=37bd7b4748a2966bbc26730b25e2618c42f364e4b1fef4e1064b7cb954a0c2b0","title":"\u041f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u043e\u0442 \u00ab\u0413\u0430\u0437\u043f\u0440\u043e\u043c \u043d\u0435\u0444\u0442\u0438\u00bb","buttonText":"\u0417\u0430 \u0447\u0442\u043e?","imageUuid":"9ff0d7f7-ef07-5cab-961b-7241d5749f52","isPaidAndBannersEnabled":false}
М.К.

Недвижимость продолжает погружение

Динамика цен на вторичку с 2021 года

Кто следит за моим блогом – знает, что я ожидаю охлаждения рынка недвижимости. Считается, что ценами движут доходы населения. Во всяком случае, так было до 2020 года. Далее пошел в ход эффект низкий ипотечных ставок, чего в России не было никогда. И поскольку более 70% первички приобреталось с использованием ипотеки, покупатель стал ориентироваться не на цену квартиры, а на ежемесячный платеж. Так сказать, мы приняли западную модель. В США и Европе так уже много десятилетий.

Коллапс рынка был предрешен после роста ключевой ставки до 20%. В последние 20 лет в России не было ни таких ставок, ни такого интенсивного, разового ее повышения.

Рынок встал, но цены даже выросли. Это эффект отсутствия тихой гавани и финальный спрос на старых уже одобренных ипотечных условиях.

Ставку стали быстро снижать, но цены стремительно пошли вниз.

Динамика цен на вторичку с 2018 года

Неделю назад я писал, что было рекордный за три года недельный темп снижения цены. И не стал бы писать эту статью, если бы этот рекорд не был побит

-1,6% в неделю, и -3,8% за месяц. Но интересно, что ценам еще далеко даже до февральских значений (265 тыс.)

Думаю, что оживление ипотеки поддержит первичный рынок, а следом и вторичный. Но уверенность в завтрашнем дне есть не у многих.

Для людей, которые всегда пишут в комментариях, что цена на недвижимость всегда растет – подготовил график цен в долларах:

Цены в долларах

В долларах прирост почти 15% за месяц. Как говорил мой учитель физики: "Все относительно".

Кто посчитает в битках и попугаях?

--------

Мой телеграм. Подписывайтесь!

0
175 комментариев
Написать комментарий...
IGTS

Недвижимость: продолжает погружение
Недвижимость в Сочи: ТУЗЕМУН НАХОЙ!

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

Сочи стремится к Солнцу, а оно сверху

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Иван Петров

Учитывая что в Сочи будут продолжать ехать, это не закончится никогда

Ответить
Развернуть ветку
11 комментариев
Особенный якорь

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Алексей М.

В биткоинах тоже растет. Да вообще, за последний месяц даже колбаса в биткоинах растет. Все растет в биткоинах - биткоин не растет

Ответить
Развернуть ветку
ildarin

Биткоин повторяет индекс NASDAQ

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Особенный якорь

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Артур Хинчик

На сколько видно биток начал падать причем очень сильно.

Ответить
Развернуть ветку
IGTS

Где-то один Евгений:

Ответить
Развернуть ветку
Ware Wow
Где-то один Евгений:
Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Евгений П.

все верно, всегда растет. и вот подтверждение

Ответить
Развернуть ветку
15 комментариев
ViktoRus

Зашёл в этажи. Реально. "Подешевело" в моем городе. 5.500 - 5.800 млн в январе, сейчас от 6.700, 36 квадратов. По всем объектам как было с марта +800 минимум, так и осталось. Снимите лапшу

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

Прочитайте пожалуйста статью ещё раз. И посмотрите на графики. Вы сравниваете с январем. Я и пишу, что цены начали снижение но не опустились даже до СВО

Ответить
Развернуть ветку
6 комментариев
Слегка Придурковатый

Спасибо за график.

P.S. Напоминаю, что цена на недвижимость всегда растёт.

Ответить
Развернуть ветку
Nikolay Ivashev

скажем так —- цена денег падает
из за этого в лонге недвига растет всегда
и сейчас было бы неплохо иметь ликвидную недвигу, чем замороженные евробонды, акции иностранных компаний, ополовинившийся биток и т.д.

Ответить
Развернуть ветку
11 комментариев
ildarin

Недвижка - защитный актив, она не дорожает (в вакууме), она вообще не движется в цене. А вот валюты (билеты банков) - очень даже плавают.

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

Как версия )

Ответить
Развернуть ветку
22 комментария
Сергей И

Налоги, растущая коммуналка - в чем защита активов?)

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Катя Радишевская

В Красноярском Края цены на недвижку как на Юге жесть полная:(

Ответить
Развернуть ветку
Особенный якорь

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
RobinzonCruzo

Вот интересно, вы сами ремонт делаете или бригаду нанимаете? Просто смотря на стоимость среднего ремонта немного офигеваешь от экономической целесообразности сего действия

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Konstantin Maslakov

А мне кажется что недвижимость всегда растёт и будет расти!

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

Все верно. Вот конкретно сейчас у неё отрицательный рост. Но рост же

Ответить
Развернуть ветку
6 комментариев
Николай Андрианов

В долгосрочной перспективе мне кажется да - конечно в тех районах, которые вообще кому-то нужны.
Ну вот казалось бы ковид был, поток в Москву снизился, а всё равно за последние годы даже в ближнем Замкадье _нормальные_ квартиры нехило в цене поднялись.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Михаил Деркович

Ништяк, пора брать на всю котлету

Ответить
Развернуть ветку
Кот Учёный

инвестиции в недвижку сегодня

Ответить
Развернуть ветку
Soulis

Инвестиций у нас тут нет в принципе, есть только возможность сохранить часть денег в каком-то виде

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

В наши дни такая коробка есть для всех

Ответить
Развернуть ветку
Valeriy Sk

Стройматериалы подешевели % на 20-30. Щас на рынке мёртвый сезон, идеальный вариант для покупки и торга. Но падает график из-за: 1. Нестабильности и неуверенности людей, что и когда будет завтра. Как всё поуспокоится, люди вернутся решать свой жилищный вопрос. 2. Лето 3. Не сформировался отложенный спрос из-за ажиотажа в марте. 4. Лаг от падения ФР где то 4 месяца по предыдущим кризисам, по идее, сейчас самое дно.

Ответить
Развернуть ветку
Штуки из труб

Стройматериалы подорожали. Почти все. Даже российские. Я уж не говорю про европейские.

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

Четко!

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Кустов

Недвижка, в отличии от баксов/акций/облигаций - физический актив, который можно потрогать и в этом его защитность. Отобрать, в случае чего, его не сложнее всего остального. Но такая психология…

Ответить
Развернуть ветку
Колючий браслет

Отобрать сложнее - нужно вмешательство государства (банкротство,что-то в этом роде).
А акции наш любимый такой один банк возьмет и заморозит,а потом разморозит.
А бинанс скажет - русский? Вон из крипты.

Так что недвига более ценный актив (защитный). Она падает в цене или в Воркуте (откуда люди стараются уехать,допустим) или если снаряды падают рядом.
В остальных случаях она не дешевеет,а иногда и дорожает.

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Олег Магазинщиков

И как людям выживать которые получают 30к в месяц,а ну да на это всем пофиг,как жать людей:(((

Ответить
Развернуть ветку
Егор Маркович

Все ищют собственную выгоду всегда.

Ответить
Развернуть ветку
Елена Велес

Вот доллор падает,а цена на импорт выросли в разы,не учитовая того что на остольное цены выросли еще больше:(

Ответить
Развернуть ветку
Дарья Соловец

А вот если $ еще ниже упадет то цены еще больше поднимут.

Ответить
Развернуть ветку
Иван Петров

Так вроде возвращают льготные ставки, скоро обратно цены разгонят

Ответить
Развернуть ветку
Василий Степанофф

Кто-сможет купить даже по сниженным ставкам если скоро куча народа останется без штанов?

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Техклимат

Недвижимость всегда растёт, как автомобили, стоит купить и ты теряешь сразу 20%

Ответить
Развернуть ветку
Василий Степанофф

Брульянты теряют в стоимости до 100% сразу после покупки.

Ответить
Развернуть ветку
Штуки из труб

Я в 2011 году купил новое авто. Сейчас оно стоит дороже, чем я покупал новое.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Иван Петров

Ну я крету в 2020 брал, до сих пор цена только растёт на вторичке. Где я ошибся?

Ответить
Развернуть ветку
11 комментариев
Ddd

официальная инфляция снижается, MMI вчера писал:

"Мы уверены, что на заседании 22 июля ЦБ продолжит снижать ставку (8-8.5%), но не исключаем, что снижение может произойти и во внеочередном порядке."

в общем ждем очередного снижения ставки и уход ипотеки на вторичку ниже 10%, дно рынка будет через месяц примерно. Честно говоря я ожидал что ставки станут меньше 10% уже сейчас, после снижения ставки ЦБ на 1.5%, но банки отреагировали на это снижением всего лишь на 0.5%. Это очень странно, т.к. в прошлый раз они понизили ставки ровно на 1.5%, видимо в этот раз Набиуллина сообщила им через неофф каналы, что дальнейшее снижение ставки маловероятно, поэтому они ограничились очень небольшим понижением ставок. Смотрим что будет дальше.

Ответить
Развернуть ветку
Особенный якорь

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Evil Pechenka

Увидел график в рублях, читать не стал.

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

Посмотрите в долларах внизу

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Мрох

Какое погружение, госпаде
Легкая коррекция в рамках тренда, даже в рамках крутого краткосрочного тренда последних 2 лет
Вот опустилось бы ниже 250000, тогда уже и можно было бы заикаться о перспективах разворота

Ответить
Развернуть ветку
Особенный якорь

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

В мае действительно ж*па была. Интересно что в июне будет, ставки снизились. Риелторский конторы говорят что консультации участились по ипотеке

Ответить
Развернуть ветку
Мой господин

Автор какое погружение? График свой посмотри

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор
Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Коля Сорокин

В моем зажопинске цена на квартиры растёт от цены на строй материалов, а не доллара, так что все выролоса x1.8

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

С какого года, в каком городе?

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Джахор Дырдырдаев

Рынок недвижимости в Москвачкале и Петербургжане - мёртв.

Ответить
Развернуть ветку
Рома Ткачев

мне Циан постоянно шлет пуши с повышением цен на интересующие меня квартиры :(

Ответить
Развернуть ветку
Damir Shakirov

Так, я смотрю вы не выполнили моё домашнее задание, а выдали просто срез своих мыслей без всяких выводов. А уж график в долларах в конце совсем было лишнее. Не вижу ответа на главный вопрос, почему цена падает?

Ответить
Развернуть ветку
Алмаз Хамидуллин
Для людей, которые всегда пишут в комментариях, что цена на недвижимость всегда растет – подготовил график цен в долларах

Притянутый за уши аргумент к которому постоянно прибегают товарищи, чтобы создать видимость экономической грамотности. И он может быть уместен для очень ограниченного числа лиц.

Цена на недвижимость в долларах имеет для вас хоть какое-то значения, только если ваши доходы поступают к вам в самых настоящих долларах. Например, если вы фрилансите на зарубежного работодателя и он переводит вам ЗП на долларовый счет, или у вас бизнес с валютной выручкой. Таких, я думаю меньшинство.

Оставшееся большинство получают ЗП в рублях и покупают жилье за рубли. И жилье не становится доступнее от того, что оно подешевело в долларах/евро/тугриках/боливарах/битках или любой другой единице измерения. В каких бы единицах измерения вы не измеряли цену квартиры, - ваша покупательская способность, определяемая соотношением доходной статьи бюджета (зарплата в рублях) и расходной статьи бюджета (стоимость квартиры/платеж по ипотеке), никак не меняется от этого.

Ответить
Развернуть ветку
Газовый завод

Аргумент имеет значение, когда вы рассматриваете жилье как инвестиционный инструмент, а не просто для жизни.

Ответить
Развернуть ветку
Автостопом по Земному шарику

То есть, за последний год недвижка выросла с 210 до 290, а теперь снизилась до 280?... Котострофа.

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий

Признаться я не понимаю от слова совсем рост на первичку.
С вторичкой все понятна. Жила семья, хотела продать квартиру за условные 10млн. Видит что цена падает или спроса нет. Сидит дальше. Так как знает что продав за 8млн, нужно искать еще где-то 5 чтобы жить стало лучше.
Но первичка почему должна рости?? Стоимость ремонта, как и материалов колоссальная. Даже льготная ипотека под 7% распространяется до 3млн. Условно для квартиры в 10млн, нужно продать "почку" и добыть 7 чистых лимончиков. В противном случае вам придется брать квартиру за 10млн, под 14% годовых. А застройщик не среднестатистическая семья (ничего страшного, вот сын закончит школу, тогда и купим новую квартиру). Ему нужно квартиру срочно продать. И желательно до момента ввода в эксплуатацию.

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 175 комментариев
null