{"id":13505,"url":"\/distributions\/13505\/click?bit=1&hash=ca3734639136826288c9056e5c8fa03a05e87c4060ae84df200f2c90f5262470","title":"\u0412\u044b \u0440\u0430\u0437\u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u0447\u0438\u043a? \u0410 \u043f\u043e\u043d\u0438\u043c\u0430\u0435\u0442\u0435 \u0447\u0442\u043e-\u0442\u043e \u0432 \u0438\u0441\u043a\u0443\u0441\u0441\u0442\u0432\u0435 \u043a\u043e\u0434\u0430?","buttonText":"\u041f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0440\u0438\u0442\u044c","imageUuid":"f5f0e11f-fefd-52f5-8712-82164a59b7ce","isPaidAndBannersEnabled":false}
М.К.

Недвижимость продолжает погружение

Динамика цен на вторичку с 2021 года

Кто следит за моим блогом – знает, что я ожидаю охлаждения рынка недвижимости. Считается, что ценами движут доходы населения. Во всяком случае, так было до 2020 года. Далее пошел в ход эффект низкий ипотечных ставок, чего в России не было никогда. И поскольку более 70% первички приобреталось с использованием ипотеки, покупатель стал ориентироваться не на цену квартиры, а на ежемесячный платеж. Так сказать, мы приняли западную модель. В США и Европе так уже много десятилетий.

Коллапс рынка был предрешен после роста ключевой ставки до 20%. В последние 20 лет в России не было ни таких ставок, ни такого интенсивного, разового ее повышения.

Рынок встал, но цены даже выросли. Это эффект отсутствия тихой гавани и финальный спрос на старых уже одобренных ипотечных условиях.

Ставку стали быстро снижать, но цены стремительно пошли вниз.

Динамика цен на вторичку с 2018 года

Неделю назад я писал, что было рекордный за три года недельный темп снижения цены. И не стал бы писать эту статью, если бы этот рекорд не был побит

-1,6% в неделю, и -3,8% за месяц. Но интересно, что ценам еще далеко даже до февральских значений (265 тыс.)

Думаю, что оживление ипотеки поддержит первичный рынок, а следом и вторичный. Но уверенность в завтрашнем дне есть не у многих.

Для людей, которые всегда пишут в комментариях, что цена на недвижимость всегда растет – подготовил график цен в долларах:

Цены в долларах

В долларах прирост почти 15% за месяц. Как говорил мой учитель физики: "Все относительно".

Кто посчитает в битках и попугаях?

--------

Мой телеграм. Подписывайтесь!

0
175 комментариев
Написать комментарий...
IGTS

Где-то один Евгений:

Ответить
Развернуть ветку
Евгений П.

все верно, всегда растет. и вот подтверждение

Ответить
Развернуть ветку
Io Eau

если в долларах график, давай тогда с 2006 показывай что там выросло

Ответить
Развернуть ветку
Владимир Кондратьев

Так доллар уже все.

Ответить
Развернуть ветку
Io Eau

а что только рубль есть? можно в швейцарских франках посчитать - будет-ли выгодно инвестировать в недвигу? те кто купил в 2007-2008 выплатили в ипотеку 2-2.5 цены квартиры и получили сейчас 15-летнюю квартиру, а по цене сейчас новая дешевле чем они брали

Ответить
Развернуть ветку
IGTS

не ну это ракета

Ответить
Развернуть ветку
DN

А эти доллары можно потрогать? ))

Ответить
Развернуть ветку
Igor Iskov

Можно, в чем проблема?

Ответить
Развернуть ветку
DN

До сентября не получится свободно конвертировать рубли в доллары

Ответить
Развернуть ветку
Ivan Rigovsky

В наличные не получится, Свифт работает и переводит на свои счета за границей любые суммы

Ответить
Развернуть ветку
Бомж
Свифт работает
Ответить
Развернуть ветку
Ivan Rigovsky

Ну да, работает не идеально. ))

Ответить
Развернуть ветку
DN

Ну да, с вариантом перевёл в никуда

Ответить
Развернуть ветку
GREAKLY

Почему не получится? Пошел в обменник и купил.

Ответить
Развернуть ветку
DN

Так на графике курс далеко не из обменника

Ответить
Развернуть ветку
Igor Iskov

Что мешает купить в обменнике по 65 или через крипту наличные по 59 к примеру?

Ответить
Развернуть ветку
DN

На графике в долларах другой курс

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 175 комментариев
null