{"id":13506,"url":"\/distributions\/13506\/click?bit=1&hash=27fcb5113e18b33c3be66ae079d9d20078d1c30f1b468cdc86ecaeefa18446c2","title":"\u0415\u0441\u0442\u044c \u043b\u0438 \u0442\u0432\u043e\u0440\u0447\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e \u0432 \u043f\u0440\u043e\u0433\u0440\u0430\u043c\u043c\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0438? \u0410 \u0435\u0441\u043b\u0438 \u043d\u0430\u0439\u0434\u0451\u043c?","buttonText":"\u0423\u0436\u0435 \u043d\u0430\u0448\u043b\u0438","imageUuid":"2c16a631-a285-56a4-9535-74c65fc29189","isPaidAndBannersEnabled":false}
М.К.

Недвижимость продолжает погружение

Динамика цен на вторичку с 2021 года

Кто следит за моим блогом – знает, что я ожидаю охлаждения рынка недвижимости. Считается, что ценами движут доходы населения. Во всяком случае, так было до 2020 года. Далее пошел в ход эффект низкий ипотечных ставок, чего в России не было никогда. И поскольку более 70% первички приобреталось с использованием ипотеки, покупатель стал ориентироваться не на цену квартиры, а на ежемесячный платеж. Так сказать, мы приняли западную модель. В США и Европе так уже много десятилетий.

Коллапс рынка был предрешен после роста ключевой ставки до 20%. В последние 20 лет в России не было ни таких ставок, ни такого интенсивного, разового ее повышения.

Рынок встал, но цены даже выросли. Это эффект отсутствия тихой гавани и финальный спрос на старых уже одобренных ипотечных условиях.

Ставку стали быстро снижать, но цены стремительно пошли вниз.

Динамика цен на вторичку с 2018 года

Неделю назад я писал, что было рекордный за три года недельный темп снижения цены. И не стал бы писать эту статью, если бы этот рекорд не был побит

-1,6% в неделю, и -3,8% за месяц. Но интересно, что ценам еще далеко даже до февральских значений (265 тыс.)

Думаю, что оживление ипотеки поддержит первичный рынок, а следом и вторичный. Но уверенность в завтрашнем дне есть не у многих.

Для людей, которые всегда пишут в комментариях, что цена на недвижимость всегда растет – подготовил график цен в долларах:

Цены в долларах

В долларах прирост почти 15% за месяц. Как говорил мой учитель физики: "Все относительно".

Кто посчитает в битках и попугаях?

--------

Мой телеграм. Подписывайтесь!

0
175 комментариев
Написать комментарий...
ViktoRus

Зашёл в этажи. Реально. "Подешевело" в моем городе. 5.500 - 5.800 млн в январе, сейчас от 6.700, 36 квадратов. По всем объектам как было с марта +800 минимум, так и осталось. Снимите лапшу

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

Прочитайте пожалуйста статью ещё раз. И посмотрите на графики. Вы сравниваете с январем. Я и пишу, что цены начали снижение но не опустились даже до СВО

Ответить
Развернуть ветку
Юрий Брильков

а ситуация с рынком аренды - аналогичная?

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

По поим наблюдениям нет

Ответить
Развернуть ветку
Юрий Брильков

А по вашим наблюдениям - какая ситуация? Я читал, что были ожидания о том, что стоимость аренды в Мск/Питере подешевеет уже летом из-за оттока айтишников и обеднения среднего класса

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

По Питеру не вижу снижения цен. Люфт для торга тысяча-две всегда был

Ответить
Развернуть ветку
ViktoRus

У нас не опустились даже с момента "сво". Хорошо что у кого-то опустились. Снижения к сожалению не наблюдаю. По новостройка рост ещё более существенный и подрядчики обещают +20% из-за стройматериалов, а там и вторичка поднимется, что закономерно

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

Какой город?

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 175 комментариев
null