{"id":13505,"url":"\/distributions\/13505\/click?bit=1&hash=ca3734639136826288c9056e5c8fa03a05e87c4060ae84df200f2c90f5262470","title":"\u0412\u044b \u0440\u0430\u0437\u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u0447\u0438\u043a? \u0410 \u043f\u043e\u043d\u0438\u043c\u0430\u0435\u0442\u0435 \u0447\u0442\u043e-\u0442\u043e \u0432 \u0438\u0441\u043a\u0443\u0441\u0441\u0442\u0432\u0435 \u043a\u043e\u0434\u0430?","buttonText":"\u041f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0440\u0438\u0442\u044c","imageUuid":"f5f0e11f-fefd-52f5-8712-82164a59b7ce","isPaidAndBannersEnabled":false}
М.К.

Недвижимость продолжает погружение

Динамика цен на вторичку с 2021 года

Кто следит за моим блогом – знает, что я ожидаю охлаждения рынка недвижимости. Считается, что ценами движут доходы населения. Во всяком случае, так было до 2020 года. Далее пошел в ход эффект низкий ипотечных ставок, чего в России не было никогда. И поскольку более 70% первички приобреталось с использованием ипотеки, покупатель стал ориентироваться не на цену квартиры, а на ежемесячный платеж. Так сказать, мы приняли западную модель. В США и Европе так уже много десятилетий.

Коллапс рынка был предрешен после роста ключевой ставки до 20%. В последние 20 лет в России не было ни таких ставок, ни такого интенсивного, разового ее повышения.

Рынок встал, но цены даже выросли. Это эффект отсутствия тихой гавани и финальный спрос на старых уже одобренных ипотечных условиях.

Ставку стали быстро снижать, но цены стремительно пошли вниз.

Динамика цен на вторичку с 2018 года

Неделю назад я писал, что было рекордный за три года недельный темп снижения цены. И не стал бы писать эту статью, если бы этот рекорд не был побит

-1,6% в неделю, и -3,8% за месяц. Но интересно, что ценам еще далеко даже до февральских значений (265 тыс.)

Думаю, что оживление ипотеки поддержит первичный рынок, а следом и вторичный. Но уверенность в завтрашнем дне есть не у многих.

Для людей, которые всегда пишут в комментариях, что цена на недвижимость всегда растет – подготовил график цен в долларах:

Цены в долларах

В долларах прирост почти 15% за месяц. Как говорил мой учитель физики: "Все относительно".

Кто посчитает в битках и попугаях?

--------

Мой телеграм. Подписывайтесь!

0
175 комментариев
Написать комментарий...
Техклимат

Недвижимость всегда растёт, как автомобили, стоит купить и ты теряешь сразу 20%

Ответить
Развернуть ветку
Иван Петров

Ну я крету в 2020 брал, до сих пор цена только растёт на вторичке. Где я ошибся?

Ответить
Развернуть ветку
Техклимат

Цены растут, но толку то? Кто их берет?

Ответить
Развернуть ветку
Иван Петров

Так сейчас новых авто уже полгода как нет, берут как горячие пирожки

Ответить
Развернуть ветку
Техклимат

Я достаточно долго отслеживаю объявления на Авито. Многие не могу продать по полгода.

Ответить
Развернуть ветку
Большой Армянин

Согласен, в России никогда недвижка особо не падала. Только вверх

Ответить
Развернуть ветку
Техклимат

Цена растёт на новое жилье. Стоит вам купить и оно уже вторичка. Я вот продал квартиру через три года в минус 400 000₽.

Ответить
Развернуть ветку
Большой Армянин

На вторички тоже растет, я купил тем летом в мск 2ку в доме 96го года, за 11 млн, сейчас аналогично в моем же доме уже 19 стоит. Так что хз куда она там падает

Ответить
Развернуть ветку
Свежерег Июньский
уже 19 стоит

не стоит, а оценивается. у меня знакомый год не может 2ушку продать, слишком много просит. а сейчас еще поднял "а чо, на авите все подняли и я поднял"

Ответить
Развернуть ветку
Техклимат

Москва это не вся Россия, в регионах обратная ситуация.

Ответить
Развернуть ветку
Большой Армянин

Спорить не буду, информации такой у меня нет. Возможно вы правы про регионы.

Ответить
Развернуть ветку
Вадим

Оренбургская область, вторичка выросла пропорционально первичке. Прошлый год искал квартиру в покупку в ипотеку. Да, возможен торг с владельцем, но по ипотеке на вторичку гораздо хуже условия

Ответить
Развернуть ветку
Damir Shakirov

Ровно в том моменте когда выбрал хендай:)

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 175 комментариев
null