{"id":13506,"url":"\/distributions\/13506\/click?bit=1&hash=27fcb5113e18b33c3be66ae079d9d20078d1c30f1b468cdc86ecaeefa18446c2","title":"\u0415\u0441\u0442\u044c \u043b\u0438 \u0442\u0432\u043e\u0440\u0447\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e \u0432 \u043f\u0440\u043e\u0433\u0440\u0430\u043c\u043c\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0438? \u0410 \u0435\u0441\u043b\u0438 \u043d\u0430\u0439\u0434\u0451\u043c?","buttonText":"\u0423\u0436\u0435 \u043d\u0430\u0448\u043b\u0438","imageUuid":"2c16a631-a285-56a4-9535-74c65fc29189","isPaidAndBannersEnabled":false}
М.К.

Недвижимость продолжает погружение

Динамика цен на вторичку с 2021 года

Кто следит за моим блогом – знает, что я ожидаю охлаждения рынка недвижимости. Считается, что ценами движут доходы населения. Во всяком случае, так было до 2020 года. Далее пошел в ход эффект низкий ипотечных ставок, чего в России не было никогда. И поскольку более 70% первички приобреталось с использованием ипотеки, покупатель стал ориентироваться не на цену квартиры, а на ежемесячный платеж. Так сказать, мы приняли западную модель. В США и Европе так уже много десятилетий.

Коллапс рынка был предрешен после роста ключевой ставки до 20%. В последние 20 лет в России не было ни таких ставок, ни такого интенсивного, разового ее повышения.

Рынок встал, но цены даже выросли. Это эффект отсутствия тихой гавани и финальный спрос на старых уже одобренных ипотечных условиях.

Ставку стали быстро снижать, но цены стремительно пошли вниз.

Динамика цен на вторичку с 2018 года

Неделю назад я писал, что было рекордный за три года недельный темп снижения цены. И не стал бы писать эту статью, если бы этот рекорд не был побит

-1,6% в неделю, и -3,8% за месяц. Но интересно, что ценам еще далеко даже до февральских значений (265 тыс.)

Думаю, что оживление ипотеки поддержит первичный рынок, а следом и вторичный. Но уверенность в завтрашнем дне есть не у многих.

Для людей, которые всегда пишут в комментариях, что цена на недвижимость всегда растет – подготовил график цен в долларах:

Цены в долларах

В долларах прирост почти 15% за месяц. Как говорил мой учитель физики: "Все относительно".

Кто посчитает в битках и попугаях?

--------

Мой телеграм. Подписывайтесь!

0
175 комментариев
Написать комментарий...
Андрей Кустов

Недвижка, в отличии от баксов/акций/облигаций - физический актив, который можно потрогать и в этом его защитность. Отобрать, в случае чего, его не сложнее всего остального. Но такая психология…

Ответить
Развернуть ветку
Офицерский мангал

Отобрать сложнее - нужно вмешательство государства (банкротство,что-то в этом роде).
А акции наш любимый такой один банк возьмет и заморозит,а потом разморозит.
А бинанс скажет - русский? Вон из крипты.

Так что недвига более ценный актив (защитный). Она падает в цене или в Воркуте (откуда люди стараются уехать,допустим) или если снаряды падают рядом.
В остальных случаях она не дешевеет,а иногда и дорожает.

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Кустов

заморозка активов - это тоже действия государства(или следствие этих действий), только другого порядка

Ответить
Развернуть ветку
Офицерский мангал

Согласен. Но заморозить покупку-продажу недвиги сложнее (на самом деле легко,если ваша недвига внезапно находится в природоохранных зонах или мимо будет пролегать трубопровод или олимпиаду построить).

Черт, да нифига это не защитный актив!

Ответить
Развернуть ветку
Светлана Владимирова

А там еще налоги, комуналка и капремонт. Риски повреждения и кражи.

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Кустов

несколько упавших снарядов в вашем городе и цена недвиги летит вниз круче биткойна (

Ответить
Развернуть ветку
Офицерский мангал

Да даже рядом с городом

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 175 комментариев
null