{"id":13516,"url":"\/distributions\/13516\/click?bit=1&hash=37bd7b4748a2966bbc26730b25e2618c42f364e4b1fef4e1064b7cb954a0c2b0","title":"\u041f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u043e\u0442 \u00ab\u0413\u0430\u0437\u043f\u0440\u043e\u043c \u043d\u0435\u0444\u0442\u0438\u00bb","buttonText":"\u0417\u0430 \u0447\u0442\u043e?","imageUuid":"9ff0d7f7-ef07-5cab-961b-7241d5749f52","isPaidAndBannersEnabled":false}
М.К.

Недвижимость продолжает погружение

Динамика цен на вторичку с 2021 года

Кто следит за моим блогом – знает, что я ожидаю охлаждения рынка недвижимости. Считается, что ценами движут доходы населения. Во всяком случае, так было до 2020 года. Далее пошел в ход эффект низкий ипотечных ставок, чего в России не было никогда. И поскольку более 70% первички приобреталось с использованием ипотеки, покупатель стал ориентироваться не на цену квартиры, а на ежемесячный платеж. Так сказать, мы приняли западную модель. В США и Европе так уже много десятилетий.

Коллапс рынка был предрешен после роста ключевой ставки до 20%. В последние 20 лет в России не было ни таких ставок, ни такого интенсивного, разового ее повышения.

Рынок встал, но цены даже выросли. Это эффект отсутствия тихой гавани и финальный спрос на старых уже одобренных ипотечных условиях.

Ставку стали быстро снижать, но цены стремительно пошли вниз.

Динамика цен на вторичку с 2018 года

Неделю назад я писал, что было рекордный за три года недельный темп снижения цены. И не стал бы писать эту статью, если бы этот рекорд не был побит

-1,6% в неделю, и -3,8% за месяц. Но интересно, что ценам еще далеко даже до февральских значений (265 тыс.)

Думаю, что оживление ипотеки поддержит первичный рынок, а следом и вторичный. Но уверенность в завтрашнем дне есть не у многих.

Для людей, которые всегда пишут в комментариях, что цена на недвижимость всегда растет – подготовил график цен в долларах:

Цены в долларах

В долларах прирост почти 15% за месяц. Как говорил мой учитель физики: "Все относительно".

Кто посчитает в битках и попугаях?

--------

Мой телеграм. Подписывайтесь!

0
175 комментариев
Написать комментарий...
IGTS

Недвижимость: продолжает погружение
Недвижимость в Сочи: ТУЗЕМУН НАХОЙ!

Ответить
Развернуть ветку
Иван Петров

Учитывая что в Сочи будут продолжать ехать, это не закончится никогда

Ответить
Развернуть ветку
Петр Аникович

В регионы никто не едет. Недвига тоже дикая

Ответить
Развернуть ветку
Иван Петров

Из деревень и районов едут, хотя странно, учитывая что близятся голодные времена, деревня-самое удобное место переждать

Ответить
Развернуть ветку
Александра Руденкова

Это так кажется. Тут очень много денег уходит на уход за огородом. Одно только навоз стоит ойой как. Как будто если говно смыть, там золотишко будет

Ответить
Развернуть ветку
Ольга Демидова

Навоз такой дорогой, потому что скотину кормить надо. На вход тратят, на выходе хотят отбить

Ответить
Развернуть ветку
Валерия Орлова

на выходе XD

Ответить
Развернуть ветку
Светлана Завацкая

Судя по нынешней обстановке, то с вами согласна. Время как раз подлечить нервы и переждать, вопрос только во времени!?

Ответить
Развернуть ветку
Иван Петров

Будем надеяться что только во времени
Хотя проверил объявления - дачи в цене растут, народ то готовится

Ответить
Развернуть ветку
Светлана Завацкая

Загородные дома всегда были в цене и только дорожают, правда от многих нюансов, расположения и т.д.

Ответить
Развернуть ветку
Светлана Владимирова

В моем районе все, что более-менее было пригодно для жилья скупили. Некоторые дома висели на продаже не один год.
Выгребли все. В километровой окружности строят три дома и около пяти начали ремонтировать. Такого не припомню. Треть моих знакомых переехали за город.

Ответить
Развернуть ветку
Rudolf Cunningham

А туда разве прям едут? Если кто-то валит на юга, то это Краснодар обычно.

Ответить
Развернуть ветку
Иван Петров

Да, и до пандемии ехали только так

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 175 комментариев
null