Кто следит за моим блогом – знает, что я ожидаю охлаждения рынка недвижимости. Считается, что ценами движут доходы населения. Во всяком случае, так было до 2020 года. Далее пошел в ход эффект низкий ипотечных ставок, чего в России не было никогда. И поскольку более 70% первички приобреталось с использованием ипотеки, покупатель стал ориентироваться не на цену квартиры, а на ежемесячный платеж. Так сказать, мы приняли западную модель. В США и Европе так уже много десятилетий.
Коллапс рынка был предрешен после роста ключевой ставки до 20%. В последние 20 лет в России не было ни таких ставок, ни такого интенсивного, разового ее повышения.
Рынок встал, но цены даже выросли. Это эффект отсутствия тихой гавани и финальный спрос на старых уже одобренных ипотечных условиях.
Ставку стали быстро снижать, но цены стремительно пошли вниз.
Неделю назад я писал, что было рекордный за три года недельный темп снижения цены. И не стал бы писать эту статью, если бы этот рекорд не был побит
-1,6% в неделю, и -3,8% за месяц. Но интересно, что ценам еще далеко даже до февральских значений (265 тыс.)
Думаю, что оживление ипотеки поддержит первичный рынок, а следом и вторичный. Но уверенность в завтрашнем дне есть не у многих.
Для людей, которые всегда пишут в комментариях, что цена на недвижимость всегда растет – подготовил график цен в долларах:
В долларах прирост почти 15% за месяц. Как говорил мой учитель физики: "Все относительно".
Кто посчитает в битках и попугаях?
--------
Мой телеграм. Подписывайтесь!
Недвижка, в отличии от баксов/акций/облигаций - физический актив, который можно потрогать и в этом его защитность. Отобрать, в случае чего, его не сложнее всего остального. Но такая психология…
Отобрать сложнее - нужно вмешательство государства (банкротство,что-то в этом роде).
А акции наш любимый такой один банк возьмет и заморозит,а потом разморозит.
А бинанс скажет - русский? Вон из крипты.
Так что недвига более ценный актив (защитный). Она падает в цене или в Воркуте (откуда люди стараются уехать,допустим) или если снаряды падают рядом.
В остальных случаях она не дешевеет,а иногда и дорожает.
заморозка активов - это тоже действия государства(или следствие этих действий), только другого порядка
Согласен. Но заморозить покупку-продажу недвиги сложнее (на самом деле легко,если ваша недвига внезапно находится в природоохранных зонах или мимо будет пролегать трубопровод или олимпиаду построить).
Черт, да нифига это не защитный актив!
несколько упавших снарядов в вашем городе и цена недвиги летит вниз круче биткойна (
Да даже рядом с городом