{"id":13571,"url":"\/distributions\/13571\/click?bit=1&hash=d83cff4565300d1a2d0608fa73dd700b196f4b77356ac6255703ca3cdf2503d0","title":"\u041a\u043e\u043b\u043b\u0430\u0431\u044b, \u0440\u0435\u044e\u0437\u044b, \u043a\u043e\u043b\u043b\u0430\u0436\u0438... \u0414\u043b\u044f \u0447\u0435\u0433\u043e \u0432\u0441\u0451 \u044d\u0442\u043e?","buttonText":"\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c","imageUuid":"bf0e0fe0-842c-5899-bb40-4efc00426ccf","isPaidAndBannersEnabled":false}
М.К.

Что будет со строительным рынком и недвижимостью?

Разбираем ожидания инвесторов, застройщиков… И приглашаем здравый смысл.

Есть мнение, что фондовый рынок – это опережающий индикатор экономики. Индекс акций чувствует себя не особо. А вот акции строительных компаний оживились после реанимации льготной ставки и снижения ключевой.

Смотрите сами. Акции крупнейших строительных компаний: ПИК, Самолет, ЛСР:

А теперь сравните с индексом широкого рынка – он в руинах. Значит, строители "на коне"?

Итак, строительные компании ожидают, что снижение ставки вернет интерес к сектору. У меня на руках оказалась свежая презентация ГК Самолет. Буквально вчерашняя. На VC нет возможности прикрепить файл, поэтому разместил его в своей телеге.

В презентации отлично представлено вИдение зависимости рынка от ставок.

Развитие строительного рынка возможно только при ипотечной ставке 6% и ниже. На слайде также представлены сценарии при ставках 3%, 0,5%. Наверняка вы помните в марте-апреле рекламу ПИК с фиксированной ставкой 0,1% на весь срок кредита...

Уже писал здесь, как изменился рынок первичной недвижимости с льготной ставкой. Игра «купи за 120 то, что стоит 100, но по сниженной ставке по кредиту» снова актуальна. Только больше нет поддержки в виде роста цен. Посмотрим, как изменятся цены после стабилизации ставок. По сути, ставки вернулись в норму только неделю назад. То есть ипотечная схема приобретения квартиры только-только заработала с марта.

Как думаете, в этот раз будет отложенный спрос? Или все уже купили в марте по старым одобрениям?

Также интересный слайд про уровень просрочки:

Я не так оптимистичен. Да, в России исторически небольшая просрочка, НО:

1. объем кредитования в 2020-2022 годы в разы выше суммы ипотечных кредитов прошлых лет

2. плохая задолженность еще не вызрела. Когда берут кредит на 30 лет, маловероятно, что дефолт будет в первый год-два

3. особенности учета. Проблемную задолженность считают так:

= сумма проблемных кредитов / сумма всех кредитов

поэтому когда сильно растет объем нового кредитования, знаменатель сильно растет, размывая показатель. А проблемы в новом портфеле еще не вызрели (см. п.2)

4. в условиях "вечного" роста цен на недвижимость, инвесторы в нее могут увеличивать арендную плату, тем самым перекрывая платеж по ипотеке. Но если цены на жилье будут падать + будет введено все то жилье, которое строилось в прошлые 2 года (а это рекордные объемы стройки) - это ударит и по аренде. Просто вырастет объем предложения.

5. средний размер первоначального взноса снизился с 37% (2015 год) до 24% (2021 год). Впервые появились предложения с первым взносом 5%. Значит уже весь платежеспособный спрос купил квартиры. Так кто же их будет покупать в будущем? (инвестиционных инвесторов не берем в расчет - нет смысла вкладывать под рентную доходность 4-5% уже после того, как цены выросли в 2-3 раза).

Представим, что квартира куплена с ПВ 10%. Что будет с желанием продолжать платить по кредиту, если цены снизятся на 15%? И не забываем, что первичка при продаже становится вторичкой и ипотечная ставка у покупателя будет совсем не льготная.

Презентация размещена здесь.

Также хочу показать историю Shiva Perica, который очень активно работает с недвижимостью. Первоисточник – его комментарии к моим записям р недвижке. Кратко: человек занимается покупкой квартир и превращением их в место для жизни (ремонт, расстановка, эргономика) с последующей перепродажей. Цикл 3-5 месяцев. По последней сделке чистый доход был в два раза меньше, чем потенциальный на этапе планирования. Именно из-за остановки рынка. Интересно, что мои представления о рынке (что балом правит ипотека) разбились о его пример, поскольку покупка была за наличку. Добавленная стоимость ремонта сейчас стремится к себестоимости и даже чуть ниже. То есть разница между квартирой с отделкой и без зачастую меньше, чем стоимость произведенных ремонтных работ. Вот такая история.

-----

Мой телеграм: недвижимость, финансы. Кратко, ёмко.

0
275 комментариев
Написать комментарий...
Proactivity Group

Если разрешите, сошлёмся на наш материал о лучших практиках по интернет-маркетингу для строительства. Сам по себе интернет-маркетинг, конечно, текущую ситуацию не вытащит, но некоторые вещи можно пофиксить, чтобы в том числе чуть больше продавать недвижку онлайн.

https://vc.ru/marketing/418324-reyting-runeta-sobral-luchshie-praktiki-po-razrabotke-i-didzhital-marketingu-dlya-stroitelnoy-otrasli

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Джо Б

Рынка недвижимости то никакого уже нет. Поскольку по таким ценам без льготной ипотеки вторичная встала колом. По сути то что есть - это не рынок, а пожизненный договор соцнайма как в СССР, только на кабальных условиях. Взял ипотеку на 30 лет ,живёшь и платишь, а продать не можешь. Я такого бетонного говна 3 студии купил по льготной ставке 6% по цене 2.2 млн за штуку. Теперь они якобы стоят 5.2, но никто не берет даже за 4,9, звонков нет. Плачу как лох 60 тыс ипотеку и не могу продать все это, поменять на доллары и свалить из рф. "Путин опять всех переиграл" (c)

Ответить
Развернуть ветку
Leha Shum

Так продайте за 4.2
Жадность, Ваня, Жадность

Ответить
Развернуть ветку
8 комментариев
Михаил Желтухин
Рынка недвижимости то никакого уже нет.

Скорее цен, по которым вы хотите продать.

Ответить
Развернуть ветку
Dmitry Kuzmitsky

В Европе и США так уже давно. Цены на недвижку адские, особенно в годных местах.

Ответить
Развернуть ветку
47 комментариев
Воздушный Артем

У кого наличка была, тот купил на вторичке. Много знакомых купили по цене от 7 до 12 млн. за нал в провинции небольшие квартиры от 63 до 95 кв.м. Вторичка будет тянуться за первичной в России, и цена 7-8 млн. за однушку в условном Нске и Екб - суровая реальность через 6-7 лет.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
ViktoRus

Ну так вы продаёте вторичку уже и под конский процент.) проще рассмотреть в новострое вариант. Покрайней мере платёж меньше в разы, хоть и Выгода никакая

Ответить
Развернуть ветку
Alexey Yanshin

Похожая ситуация и у меня. Я думаю самое лучшее, это просто не дёргаться и ждать.

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
1 комментарий
Александр Мельников

Если у вас никто не хочет покупать, значит у вас цена не рыночная)) Обычный процесс, продаж нет-придется снижать цену

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Евгений П.

Недвижимость всегда растет. И точка!

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

И кочка

Ответить
Развернуть ветку
Mike Espoo

У знакомой квартира в Питере за месяц на 2 млн подешевела.
Собиралась продавать.

Ответить
Развернуть ветку
25 комментариев
Rodrigez Garsea

Растет и точка

Ответить
Развернуть ветку
Black7

Смотря где. В Садовом кольце безусловно, в Воронеже безусловно дешевеет.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Итальянский Макс

Евгений — лучший, как всегда :)

Ответить
Развернуть ветку
IGTS

что покупать-то? квартиру или акции самолета?

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

Если так ставить вопрос, то я бы воздержался от каждого из этих предложений))))

Ответить
Развернуть ветку
6 комментариев
Evil Pechenka

ВНЖ.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Pavel Petel

Копить валютный кэш.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Vladimir Gitan

гречку и сахар

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Дмитрий Одинцов

Доллары и хранить под подушкой

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Pavel Nenashev

Акции Газпрома)

Ответить
Развернуть ветку
Итальянский Макс

В добавление статьи: к тому, что для инвестиций во вторичку сейчас загадочное время. Один микрорайон. Более того, одна улица. Однушка с ремонтом — 9,6 млн. Однушка в бетоне, в той же серии дома, тот же этаж, разница 1 метр в площади — 9,5. При том, что в бетоне хата за 2 дня упала на 500 тысяч рублей! (Стрелочками отметил на скрине)

Но даже 9,5 — дорого. Реально ее можно взять за 7,5-8 млн. Рядом стоят в ремонте квартире от 10млн и выше. Люди уперлись рогом и не хотят признавать очевидного: рынок УЖЕ другой, прежних цен не будет. У них ноль звонков, но свои жилищные вопросы они решать не хотят.

Это сложно психологически: опустить цену на миллион. Кажется, что теряешь этот миллион, но на самом деле приобретаешь оставшуюся сумму, потому что сделка тупо состоится.

Ответить
Развернуть ветку
Alex Nosov

Жадность))

Мы с женой себе изначально хотели взять недостроенный частный дом в состоянии готовой коробки. Вот нашли интересный вариант - 3,3. Прикинули вложения, решили брать даже без торга. Но надо было от собственницы нам немного подсобить информационно, чтобы в нужную сумму ипотеки дом прошел. За это готовы были накинуть сверху еще 50 тыс. Дом стоит недостроем 7 лет. На продаже уже минимум 2 года. Это же один из аргументов за покупку - за 7 лет не вылезли строительные косяки совсем. Но собственница 3 недели что-то думала. У нас за это время вышел срок одобрения, а ставка на переаккредитации выросла из-за роста ставки ЦБ. И вот через 3 недели она выдает, что отдаст, но за 3,5. Ее риелтор тоже, вдруг решил, что 50 тыс. ему мало, а вот 100 норм. В общем, были посланы нахуй и уже 4 месяца стоит с поднятой ценой и поднятыми агентскими. Только если в вашем случае квартира может держаться сколь угодно долго, то недострой в конечном итоге может уйти по цене ниже земельного участка, т.к. на нем еще и дом под снос будет)

Ответить
Развернуть ветку
11 комментариев
shuz

Ту, которая за 9.6 не бери! Там рядом железка и новая дорога - шумно (сам живу в ПБ).

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Trail soul

Цены, может, и будут другие (мне кажется, попозже инфляция еще ускорится, первичка неизбежно подорожает вслед за ростом стройматериалов, за ней вторичка). Просто если сейчас видишь для себя варианты, надо торговаться и брать. Кто не хочет торговаться, пусть дальше продает. Я снизил цену примерно на 10% от зимнего пика цен и объект ушел. А с того, который хотел купить вместо него, тоже сторговал около 10%, вот задача уже решена.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Андрей

Вы удалили все статьи со своего аккуанта. Если вы куда-то переехали, то где можно все почитать?

Ответить
Развернуть ветку
Guy Fawkes

Цены в Рассказовке не поддаются пониманию, при том, что за те же деньги вполне можно найти варианты в пределах МКАД.

Ответить
Развернуть ветку
Слегка Придурковатый

У меня складывается такое ощущение, что автор последние дни пытается всем нам тут доказать, что недвижимость не всегда растёт.

Э нет, мы на такое не согласны.

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

Ахах. У вас конкуренция с Евгением

Спасибо, что читаете

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Cyril Ruzanov

Программа ипотеки под 0,1% делается за счет конечного покупателя и лишь стимулирует… рост цен на первичку. По условиям с банками, которые они предлагают для таких программ, «потери» застройщика (а проще говоря, агентская комиссия которую застройщик платит банку) за продажу по ипотеке под 0,1% составляет не менее 30% - в основном больше - 50%.

То есть при сумме сделки за квартиру, ну допустим 5 млн, которую конечный потребитель покупает по схеме 0,1%, застройщику надо отдать банку 2,5 млн. за такую сделку. Внимание вопрос откуда будут браться эти 2,5 млн и из кого, в конечном итоге.

Теперь за всей этой историей конечные покупатели ждут еще снижения ключевой - она все равно два месяца падала, ну вот можно и подождать - упадет еще. Ожидания роста спроса на июнь - не оправдались - отложенный спрос переехал на август-сентябрь.

Ответить
Развернуть ветку
Trail soul

Да, тут из статьи может создаться впечатление, что вот есть цены и есть ставки по ипотеке, и как будто они существуют отдельно друг от друга. Хотя полезно было бы отметить, что если застройщик рекламирует ставку 1% или 0,1%, это значит, что он так поднял цену, чтобы рассчитаться с банком за счет покупателя.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Leha Shum

Вы совершенно не правы. Нулевые ставки делаются за счет банка, но никак ни за счет покупателя. Говорю как обладатель ставки 2% и знающий как любой может взять под 0%.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Alex Nosov

Это просто теория заговора. Есть дешёвые ипотечные программы без условий обязательного первичного жилья от застройщика. Например, дальневосточная ипотека сейчас для покупки вторички предлагает ставку 1,7%. Мне была одобрена до войны со ставкой менее 1%. Застройщики тут вообще мимо. Тем не менее, появление в регионе ДВ и сельской ипотек повлекло рост цен, включая первичное жилье. Хотя доп затрат с этой ипотекой у застройщиков нет. Ваша история, это частные случаи коллаборационных ипотечных программ.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Диванный аналитеГ

Дальнейший тренд по недвижимости будет задавать далеко не рынок, а политическая обстановка. По мере приближения времени, как в советском союзе, где за границу мог выезжать только деятель зарекомендовавший себя, как патриот и имеющий минимальные шансы на бегство, будет процветать эмиграция. Так в советах многие бежали. Тот же Александр Элдер в своей книге описывает собственное бегство с корабля. Брать ипотеку в такой обстановке надо быть реально отважным или уверенным в том, что ни при каких обстоятельствах не покинешь родную гавань. Жизнь одна и постоянно терпеть или ужиматься утомляет. Какой % иностранных компаний в России? Когда реально все уйдут, сколько платежеспособного населения останется? Как быстро создадут новые рабочие места для безработных? Сколько потребуется времени для создания своей промышленности? Много вопросов, мало ответов. Надеюсь всё разрешится в скором времени и цены будет диктовать рынок.

Ответить
Развернуть ветку
Alex Nosov

Частично не соглашусь. В такой обстановке надо брать по максимуму льготные ипотечные программы с крайне низкими ставками. Это будет ненапряжно для выплаты и рост цен быстро перекроет переплату.

Ответить
Развернуть ветку
8 комментариев
Итальянский Макс

Как только некоторые действия в соседней стране закончатся, ожидаю небольшую разрядку. Хотя санкции точно не снимут. Но хоть о будущем можно будет людям задуматься.

Ответить
Развернуть ветку
Salena_ya

А зачем патриоту за границу..

Ответить
Развернуть ветку
Abnatop Sky

Льготная ипотека.
Ответ на все вопросы.

Ответить
Развернуть ветку
Pavel Petel

Безработица, неполный рабочий день, отпуск за свой счет.

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Red Flag

Походу секта свидетелей роста недвижимости ищут последователей. Сейчас этот неликвид будет терять стоимость из-за падения рубля, а в среднесрочной перспективе и ещё из-за роста безработицы и падение доходов.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт заморожен

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
John Doe

Покажите мне хотябы одного человека, который продаст свою недвигу в минус. 99% просто начнут сдавать квартиру и она уйдет дальше по наследству.

Ответить
Развернуть ветку
Влад

В итоге, если хочу покупать вторичку без ипотек, то лучше ждать дальше, пока понравившиеся предложения подешевеют?

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

Если рассматриваете до себя, для семьи - есть смысл вторичный рынок.

Первичка без ипотеки не имеет смысла

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Итальянский Макс

Наличка? Зверски торгуйтесь на вторичном рынке. Просто прям так, чтобы вас нахуй продавец посылал. В итоге — купите по очень хорошей скидке.

Человек с наличкой сейчас как король.

Ответить
Развернуть ветку
13 комментариев
John Doe

В нормальных районах, где есть инфраструктура, они никогда не подешевеют.

Ответить
Развернуть ветку
Сергей А

Хуже крипто интузиастов, только недвига адепты! Это вообще безбашенные товарищи с интеллектом на уровне булавочки! Криптаны хоть какой-то анализ пытаются изобразить, недвижкины поют только мантры " будет дорожать" без даже минимального понимания экономики.

Ответить
Развернуть ветку
Александр

Вам ли судить об интеллекте...

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Leha Shum

Купил квартиру по ставке 2%
А мой ТоварищЪ по ставке 1%
Мы рады и в любом случае в плюсе

Ответить
Развернуть ветку
Дон Гарсия Де Ля Пас

Это типа не в РФ?

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
М.К.
Автор

Отличная сделка! Поздравляю!

Ответить
Развернуть ветку
Vasek Romanov

Круто) Где бы взять такую хоть под 2-3%

Ответить
Развернуть ветку
6 комментариев
Wake Up Bro

уже писали, что недвижимость всегда растет?

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

да, эта фраза занята Евгением, мне жаль))

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Андрей Л

Поделюсь маленьким инсайдом с дивана:
Есть немного проблемный (но частично сдан) крупный ЖК в Балашихе с льготной ипотекой от застройщика 5,9% до СВО. В апреле подняли ставку до 6,9%, что было настоящим подарком по тем временам. Но это никак не помогло сохранить спрос - количество запросов на кредит снизилось чуть ли не в 10 раз, а процент отказов в выдаче (по объективным причинам) достигал 80%. Ставка никак не сыграла в апреле-мае в данном конкретном случае.
Думаю, любая аналитика в такое нестабильное время будет притянута под нужные данные, лучше обождать.

Ответить
Развернуть ветку
max busta

Недвига будет падать, массовый сегмент - знакомого в айти конторе половину сократили. Куча проектов закрыта. Российской конторе. Опять же сокращения только начинаются - икея уйдёт - работников под зад, автоваз - 1 ветка конвейера работает. Завод в Ижевске стоит. Рассматривают 4 дневную неделю. В общем готовимся - кто помнит как шахтеры стучали касками по рельсам? Скоро повтор.
И кто ипотеку то будет платить в таких условиях? Сейчас тысячи объектов по стране выставят. Так всегда бывает - безумный, необоснованный доходами рост цены перед падением.
Обратите внимание на комментарии те кто хотят продать сейчас свои квартиры - намерены деньги перевести в валюту - никто что то из продавцов не сказал - продам две квартиры и возьму три в ипотеку. Потому что сами по такой цене не стали бы брать.
Плюс мишустин сказал 28 июня будут сокращения госслужащих. В мфц сокращения. Кто покупать хаты будет? Кто ипотеку то платить будет?

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Недвига

По факту: Недвижимость всегда имеет свою рыночную цену (в отличии от акций, как мы увидели). И мгновенную ликвидность. В реальности, скидывай 10-20% от цен на авито (в зависимости от города), и покупатель сразу же найдется. Не хочется? Ну тогда это не проблемы недвижимости а проблемы твоих завышенных ожиданий. У меня сделки идут по графику, ничего не встало. Цены естественно скорректировались. Впереди, очевидно, большая инфляция во всех бумажных валютах, и иметь долгосрочную арендную доходность, защищенную от инфляции, не самый плохой вариант. Так что да, недвижимость и дальше будет расти. Конкретно - приедут люди из отпусков и с сентября до декабря еще подрастет.

Ответить
Развернуть ветку
Итальянский Макс

Вы инвестируете или агент?

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Igor Ignatov

Недвижимость немножко иррациональный рынок, российский уж точно. Люди готовы отказываться от всего ради «своих» метров. А получив свои 20 метров, хотят 30. Поэтому чисто экономические факторы отражаются в том, насколько люди хуже одеваются и меньше едят, чтоб платить свои ипотеки, а не в снижении недвиги. Ну и плюс, как вы верно заметили, эти игры с ипотечной ставкой, когда её снижение тупо перекладывают в цену, а покупателям не хватает фин.грамотности чтобы оценить масштаб подвоха. Следовательно, чтобы продавить, все-таки, покупательские настроения на этом рынке ощутимо вниз, Путину еще надо стараться и стараться

Ответить
Развернуть ветку
Dmitry Kuzmitsky

И правильно, что хотят свои метры. Жилье это базовая потребность, без него никуда. В нашей стране арендатор бесправен.

Ответить
Развернуть ветку
14 комментариев
Leha Shum

В том то и дело что никакого подвоха в «перекидывании» цены нет.
При кредите на 30 лет ставка 0% выгодне ставки 10% даже если цену квартиры застройщик повысит в 3(!!) раза

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Nikolay Vinogradov

во всех телеграмм каналах начали разгонять строителей, совпадение, не думаю. Все почему то думаю что это будет защитный актив в ближайшее время, т.к. государство будет поддерживать льготами и тд. Но у меня большие сомнения. Даже при ипотеке в 6 %, у людей денег нет, что бы этим инструментом пользоваться. Я бы с удовольствием взял, но нахожусь на этапе ликвидации предприятия! И таких по стране море!

Ответить
Развернуть ветку
Анатолий Б.
с последующей перепродажей. Цикл 3-5 месяцев

А что он делает с налогами при таком коротком периоде владения?

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

Платит

Ответить
Развернуть ветку
Итальянский Макс

Плачу. С ФНС в игры лучше не играть. У меня ИП. Я делаю вычеты. Еще компенсирую ремонт, как расходы ИП.

При прошлой жизни до событий 24 февраля — прибыль отлично компенсировала налоги. Грубо говоря, их было проще и удобней заплатить, чем идти на схемы с занижениями.

Не скрою, очень многие идут на занижение. Даже просят его. Я лично не иду, это выбор каждого.

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
No More

Платишь с разницы купил-продал

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Поджог Сараев

А эти Самолёты учитывают в своих презах уровень безработицы? Тело кредита придётся гасить даже при ставке 0.5%, а деньги не на деревьях растут.

Ответить
Развернуть ветку
Станислав Назаров

В России неплатежи по ипотеке крайне редкая история. Люди скорей есть не будут чем пророчат платёж. Потому квартирка для россиянина это "святое".

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
М.К.
Автор

У меня только презентация и мои мысли. Думаю модель строится на платеже

Ответить
Развернуть ветку
oo oo

Кто на что учился как говорится, это всё напрямую зависит, что за место работы выбрал человек

Ответить
Развернуть ветку
Robastik - scraper Excel addin
мои представления о рынке (что балом правит ипотека) разбились

Это специфика диванной аналитики)
В реальной жизни процессы описываются статистически: если один ест мясо, а другой - капусту, то в среднем все едят голубцы.

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

В статистике есть не только средние

Ответить
Развернуть ветку
Евгений Зыскинд

Ответ на вопрос - что может быть с желанием, если цены упадут ниже цены покупки. Отказываешься от кредита, и еще остаешься должен - гасишь разницу между взятым кредитом и проданной на аукционе квартире, по цене даже ниже упавшей.

Или его тянешь, по возможности не мучая себя колебаниями цен. Квартира это же не только деньги.

Ответить
Развернуть ветку
Катарина V

Сплошная реклама самого себя….

Ответить
Развернуть ветку
Qwerty54321

На медузе был интересный подкаст про это https://www.youtube.com/watch?v=XV_ZYxa4u64 Общая суть в Москве все крупные застройщики перенесут последствия СВО, в регионах не факт

Ответить
Развернуть ветку
Valeriy Sk

1. В евро и долларах квартиры дорожают почти каждый день. Пока это происходит, ждать разворота глупо. Импорт поднимется, какое то движение пойдёт. Многих даже со скидкой устраивает продать и обменять на евро, чтобы купить жильё за границей или подождать.
2. Потолок цены на текущий момент достигнут ранее снижения ставки государством за счёт застроев, как было в прошлые эпизоды (должна была цена подняться вместе со снижением ставки). Далее будут скидки застроев, расширение субсидий либо снижение объема продаж в Москве и рост в ЛНР и ДНР.
3. Обычно инструменты дают близкую доходность в среднесрочном периоде: купили на дне бетон, купили валюту и подождали роста...

Ответить
Развернуть ветку
Yan

1. Реальность у рынка недвижимости потеряна. Когда застройщики не за интересованы в продаже жилья и снижения стоимости, при ситуации, что большинство новостроек уже встают колом. Куча квартир еще не продано.

2. Все эти типа лъготные ипотеки надо взять. К сожалению банки не готовы выдавать многим ипотеки, хотя финансово банки не рискуют в этой сделки.

Ответить
Развернуть ветку
Alex Nosov

Кто может объяснить связь между снижением ипотечной ставки и ростом цены новостроек, за исключением того, что застройщики жадные пидорасы?

Ответить
Развернуть ветку
Александр

В правильно заданном вопросе есть половина ответа. В вашем вопросе есть ответ целиком.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Андрей Л

Возьмите кредитный калькулятор, поиграйте с цифрами. Получится, например, что при снижении ставки с 10 до 5% и росте цены на 45% ежемесячный платёж на 20 лет остаётся примерно таким же. Покупателю ещё и приятно будет, что общая переплата уменьшится со 130 до 85%, т.е. можно поднять цены ещё чуть-чуть))
Ну а в реальности "льготная ипотека от застройщика" означает, что банк кредитует не только покупателя, но и продавца. И по менее выгодным ставкам, чем физиков. Потому и цены растут ещё сильнее.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Александр

Удалено

Ответить
Развернуть ветку
а б

Инвестиции в недвижимость разве проводят раундом в ипотеку? Инвестор в моём понимании, это человек, приобретающий недвижимость на стадии ромашкового поля за собственные средства.

Ответить
Развернуть ветку
Олег Магазинщиков

С такими ценами щас даже квартиру не купить:(

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

В первичке смотрят на платёж

Ответить
Развернуть ветку
Алексей

Квартиры продавались хорошо и при большей ставке ипотеки, 6% не так давно появилась.
Сейчас ситуация скорее такая, что застройщики и собственники упираются как могут, но цены не снижают.

Ответить
Развернуть ветку
Maxim Bugaev

пример знакомого инвестора (барыга квартирами)- 2 квартиры в стройке. одна в Питере, другая в МО. по обоим хороший прирост цен до февраля по аналогичным квартирам у застройщика.
с февраля по начало июня - в Питере застройщик снизил на 5%, в МО на 10%.

на прошлой неделе - оба подняли,в Питере - с перекрытием снижения, то есть теперь +10% к февралю, в МО - на 6%, то есть снижение еще не компенсировано.

Ответить
Развернуть ветку
Chapaka

Заголовок на РБК "Росияне считают недвижимость лучшим вложением средств"

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Читать все 275 комментариев
null