Мы долго ждали, что недвижимость начнет снижение… и вот она снизилась. Вчера зафиксирован первый недельный рост с начала лета: с конца мая рынок падал каждую неделю и только теперь сделал паузу.
Цены снизились, но все еще находятся на отметке выше конца февраля. Февраль во многих сферах стал границей до/после. Так что сейчас влияет на цены? Среди миллиона факторов я выделяю всего несколько основных:
🔹 снижение ключевой и, как следствие, ипотечной ставки
🔹 снижение цен по рынку на 7% это дисконт 10-15% по отдельным объектам.
Что я имею ввиду? Все просто: мы с вами смотрим за широким рынком, в котором сотни, а порой тысячи сделок в неделю и отдельные объекты и цены просто растворяются.
Вот пару примеров, что скрывается за конкретными сделками. Читать цены нужни снизу вверх
В целом, дисконт 10-15% не роскошь, а обыденность. Но, как часто бывает, дисконт делают от первоначально завышенных ожиданий. Все как на черной пятнице в некоторых магазинах.
Однако, сделки идут и покупатели покупают. То есть несмотря на сильное давление рынка, отдельные объекты уходят, и то, что было в моей подборке всего два месяца назад – сменилось на 40-50%!
При этом, остались и факторы за снижение цен:
🔸 падение реальных доходов населения
🔸неуверенность в завтрашнем дне и еще 30 лет ипотеки
🔸 рост прошлых двух лет не подкреплен сопоставимым ростом себестоимости. С рентабельностью разбирались тут
Кто победит? Ответит только время. Недвижимость – сильно инертный актив, он не упадет на 30%, как было совсем недавно с Газпромом. И тут есть несколько сценариев:
1. Многолетняя стагнация по примеру 2015-2019 года, когда много объектов продано в убыток. Ни о какой доходность говорить не приходится
2. Снижение на 10-15% от цен февраля в течение полугода (это будет 20-22% снижение от максимумов), а дальше рынок будет ориентироваться на инфляцию, себестоимость, валютный курс (видимо, уже на йены, а не доллары).
3. Рост цен. Да,да, такой сценарий тоже остается, но он выглядит фантастическим. Он возможен в случае еще более сильного снижения ключевой ставки. Тогда вторичный рынок недвижимости заживет по законам первички: чем ниже платеж – тем выше спрос. И не важно, сколько это рублей за квадратный метр.
За какой сценарий вы?
-----
Мой телеграм: недвижимость, финансы. Кратко, ёмко. Подписывайтесь!
Я всегда топлю за очевидные постулированные вещи: недвижимость всегда растёт.
растёт то она растёт. вопрос в том на сколько)
так вот. на сколько выросла недвижка за последние 10 или 20 лет?
Это всё мелочи. Главное - рост!
ну например с 2011 по 2022 год рост на 66%. это ~7% в год. в общем то просто инфляцию отбили еле еле. мы не берем разовые подорожания в отдельных квартирах, которые стрельнули в 2-3 раза, или которые выросли еще меньше - это частные случаи, как говорится угадать надо.
так что правильнее сказать, что не "недвижка всегда растет", а скорее "никогда не падает".
Необходимо еще учитывать, что в разных районах города стоимость меняется по-разному. Какой-то район города может стать центральным из-за увеличение города и в таком случае можно ожидать х2
Достаточно появления станции метро и ценник x3, если станция электрички, то поменьше
Комментарий недоступен
А ты возьми со своего графика не 2011, а 2000 - и уже будет совсем другой коленкор. Хехе.
давай. 20к за 1м2 в 2000 году и 260 в 2022.
1200% ОГО КАК МНОГО.
1200% \ 22 = 54% средняя в год.
Вот видишь. Числами можно крутить как угодно, тащемта.
даа. мощная доходность. ведь тогда был экономический бум в новой россии. все начали с нуля. врятле мы такие чудеса хотя бы ближайшие 50 лет увидим(
интересно, что акции сбера, купленные по 1р. сейчас бы выросли на 13000% до 130. (там 0 появился еще) :D
не наю иронизируете вы или нет, просто расти можно и на 1% в год и на -50% и на +50%. без цифр мы тут не разберемся
иногда рост может быть спровоцирован ценами на стройматериалы и работу. в итоге можно получить недвижимость с раздутой ценой и нулевым спросом