{"id":13572,"url":"\/distributions\/13572\/click?bit=1&hash=1b184683c12dd3fe683ea6215405917e2080e9ba9a81477851ab7a5867d03ddc","title":"\u0413\u0434\u0435 \u0438 \u043a\u0430\u043a \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c \u043f\u043e\u043c\u043e\u0449\u044c \u0432 \u0440\u0430\u0437\u0432\u0438\u0442\u0438\u0438 \u0441\u0442\u0430\u0440\u0442\u0430\u043f\u0430","buttonText":"","imageUuid":"","isPaidAndBannersEnabled":false}
М.К.

Ипотека: подводим итоги полугодия

То, что в марте на двадцатипроцетной ключевой ставке ипотека встала - знают все. А вот на сколько конкретно? Что происходит уже после снижения ставки? Первичка/вторичка - разбираемся...

Первичный рынок начал уверенное восстановление. Прирост ипотечного портфеля уже на уровне января. Да, январь обычно тухлый месяц, но выход на уровни до СВО - большое достижение. Спасибо околонулевым ставкам.
Результат по полугодию: -7%. Это фантастический результат с учетом происходящих изменений в экономике и отрасли.

Вторичный рынок выглядит побитым
Меньше, чем в апреле и мае за последние 5 лет не было. В июне рынок чуть-чуть отжался от дна благодаря снижению ставок (в июне ключевая ставка была сначала 11%, потом 9,5%).
В июле вероятен рост активности на фоне еще большего снижения "ключа" до 8%. Но несмотря на всю магию ставок, цены все равно идут вниз.
Если же смотрим результаты полугодия, то они драматичные: -42% на фоне сильного первого квартала. Да и посмотрите на первичку: она почти не пострадала.

При поквартальном сравнении, II квартал - худший за много лет!

Видимо, государство всеми силами будет поддерживать строительство, как самую мультипликативную отрасль. Ведь это и зарплаты, и налоги, и банки + поддержка смежных производств (щебень, цемент, отбелочные материалы). Покупка недвижимости это и последующий ремонт, покупка техники (то есть непрямая поддержка всего потребительского спроса и предложения).

-----

Мой телеграм: недвижимость, финансы. Кратко, ёмко. Подписывайтесь!

0
77 комментариев
Написать комментарий...
Евгений П.

недвижимость всегда растет, бро

Ответить
Развернуть ветку
Диванный аналитеГ

Конечно. Вот американцы в 2007 году и енно так и думали. Говорили, что недвига вчегда в росте. Ток там по ставкам 1.5-2% ипотеки берут.
Итог мы все знаем
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%98%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BA%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%81_%D0%B2_%D0%A1%D0%A8%D0%90_(2007)

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
М.К.
Автор

Традиционно )

Ответить
Развернуть ветку
Слегка Придурковатый

Шаришь!

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Рядькин

Портрет ипотечника сейчас это молодая семья со ставкой 0,1 с зашитой в стоимость квартиры на тридцать лет с ремонтом и мебелью в это же ипотеку или потреб кредит? Перспективное поколение

Ответить
Развернуть ветку
Моральный Даниль

И привязкой к работе в IT-компаниях, если ипотека льготная была. Рабство (2).

Ответить
Развернуть ветку
Dmitriy Mirovodin

Проблема в семейно ипотеке на 30 лет в том, что по статистике 70% семей распадается.
Все это приведет к тому, что будет достаточно большое кол-во квартир, которые нужно будет продавать "из под ипотеки".

Ответить
Развернуть ветку
6 комментариев
IGTS

рынок выглядит побитым, но не цены на этом рынке)))

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

Недвижимость-самая инертная история, мне кажется. Если фондовый рынок - олицетворение экономики и ликвидности, с моментальной реакцией. То жильё - очень тяжелое на реакцию

Ответить
Развернуть ветку
22 комментария
Tarzan Army

Хороший коммент :)
В точку.
Выдача кредитов упала, а цены на вторичке выросли.
Кому нужны эти графики банковские если в реалии ценник ушел вверх по рынку.

Ответить
Развернуть ветку
KermitFrog

если пробитым выглядит это не страшно, вот если пропитым, то можно напрячься

Ответить
Развернуть ветку
Алексей Володин

Интересно будет ли сильный отскок по цене недвижимости в ближайшее время так как нынешние цены не совсем адекватны

Ответить
Развернуть ветку
Слегка Придурковатый

Самое печальное, что цены на неё неадекватны вообще всегда, в любое время. Хехе.

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
М.К.
Автор

адекватность цен - очень субъективный показатель

Ответить
Развернуть ветку
13 комментариев
Слегка Придурковатый

Да пусть второй квартал будет худшим хоть за миллион лет, это неважно. А всё потому, что недвижимость всегда рас... Это аксиома!

Ответить
Развернуть ветку
Цкуро Бесцветный

Мне вот интересно, перспективно ли вкладывать в Питер, учитывая, что его бюджет сильно завязан на Газпром и его дочки, у которых продажи в ближайшие годы упадут при такой внешней политике. Плюс закрытие автозаводов и прочих СП с иностранцами. И по эффекту домино это распространится на потребительский и финансовый рынок.
А на оборонных заводах в таком случае могут з/п платить чуть выше продавца в Пятерочке, кто же тогда потянет такие цены на недвижку?

Ответить
Развернуть ветку
Невкусно и грустно

В Питер даже с Газпромом не имело смысла вкладываться. В плане связки уровень зп + количество высокооплачиваемых мест + цена недвиги + цена аренды Питер был неадекватным местом. Такого количество работы, как в Мск не было и не будет, цены при этом АХ, аренда слезы.

Ответить
Развернуть ветку
Dmitriy Mirovodin

В Питере уже много арендных квартир премиум сегмента освободились, цены на аренду элитки падают, тк народ посваливал.

А вот цены на обычные квартиры остались на том же уровне, потому, что зарплаты не растут.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Сидор

Строительство - приоритетная отрасль. Но уже й - застройщики живут на льготах от гос-ва. Отсюда и отсутствие реального падения цен на квартиры.
И думаю , что цель - сделать отрасль полностью ручной для государства.
Как бы национализация , но не национализация

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

Ну там и банки хорошо кормятся, и конкурентов после введения эскроу средних-мелких убрали

Ответить
Развернуть ветку
6 комментариев
Александр Голубев

Если брать по Москве, НМ, МО, то самый самый информативный сайт Индикаторы Рынка Недвижимости, да вы наверное и так знаете.
https://www.irn.ru/gd/za-10-let/#begin

Ответить
Развернуть ветку
Nikolay Ivashev

да чтож такое
месяц назад был прогноз на обвал
а тут вон оно че
еще и цены расти начнут вдруг
уже не рынок решает? а государство? )

Ответить
Развернуть ветку
СлавалС

Московский рынок недивиги растет как на дрожжах.
новострой если в начале года стоил 10, то сейчас стоит 13. В общем это показывает, что у народа денег не просто много, а очень много, даже с учетом всяких уходунов и всепропальщиков.

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 77 комментариев
null