То, что в марте на двадцатипроцетной ключевой ставке ипотека встала - знают все. А вот на сколько конкретно? Что происходит уже после снижения ставки? Первичка/вторичка - разбираемся...
Первичный рынок начал уверенное восстановление. Прирост ипотечного портфеля уже на уровне января. Да, январь обычно тухлый месяц, но выход на уровни до СВО - большое достижение. Спасибо околонулевым ставкам.
Результат по полугодию: -7%. Это фантастический результат с учетом происходящих изменений в экономике и отрасли.
Вторичный рынок выглядит побитым
Меньше, чем в апреле и мае за последние 5 лет не было. В июне рынок чуть-чуть отжался от дна благодаря снижению ставок (в июне ключевая ставка была сначала 11%, потом 9,5%).
В июле вероятен рост активности на фоне еще большего снижения "ключа" до 8%. Но несмотря на всю магию ставок, цены все равно идут вниз.
Если же смотрим результаты полугодия, то они драматичные: -42% на фоне сильного первого квартала. Да и посмотрите на первичку: она почти не пострадала.
При поквартальном сравнении, II квартал - худший за много лет!
Видимо, государство всеми силами будет поддерживать строительство, как самую мультипликативную отрасль. Ведь это и зарплаты, и налоги, и банки + поддержка смежных производств (щебень, цемент, отбелочные материалы). Покупка недвижимости это и последующий ремонт, покупка техники (то есть непрямая поддержка всего потребительского спроса и предложения).
-----
Мой телеграм: недвижимость, финансы. Кратко, ёмко. Подписывайтесь!
недвижимость всегда растет, бро
Конечно. Вот американцы в 2007 году и енно так и думали. Говорили, что недвига вчегда в росте. Ток там по ставкам 1.5-2% ипотеки берут.
Итог мы все знаем
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%98%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BA%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%81_%D0%B2_%D0%A1%D0%A8%D0%90_(2007)
Традиционно )
Шаришь!
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Проблема в семейно ипотеке на 30 лет в том, что по статистике 70% семей распадается.
Все это приведет к тому, что будет достаточно большое кол-во квартир, которые нужно будет продавать "из под ипотеки".
рынок выглядит побитым, но не цены на этом рынке)))
Недвижимость-самая инертная история, мне кажется. Если фондовый рынок - олицетворение экономики и ликвидности, с моментальной реакцией. То жильё - очень тяжелое на реакцию
если пробитым выглядит это не страшно, вот если пропитым, то можно напрячься
Хороший коммент :)
В точку.
Выдача кредитов упала, а цены на вторичке выросли.
Кому нужны эти графики банковские если в реалии ценник ушел вверх по рынку.
Интересно будет ли сильный отскок по цене недвижимости в ближайшее время так как нынешние цены не совсем адекватны
Самое печальное, что цены на неё неадекватны вообще всегда, в любое время. Хехе.
адекватность цен - очень субъективный показатель
Да пусть второй квартал будет худшим хоть за миллион лет, это неважно. А всё потому, что недвижимость всегда рас... Это аксиома!
Мне вот интересно, перспективно ли вкладывать в Питер, учитывая, что его бюджет сильно завязан на Газпром и его дочки, у которых продажи в ближайшие годы упадут при такой внешней политике. Плюс закрытие автозаводов и прочих СП с иностранцами. И по эффекту домино это распространится на потребительский и финансовый рынок.
А на оборонных заводах в таком случае могут з/п платить чуть выше продавца в Пятерочке, кто же тогда потянет такие цены на недвижку?
В Питер даже с Газпромом не имело смысла вкладываться. В плане связки уровень зп + количество высокооплачиваемых мест + цена недвиги + цена аренды Питер был неадекватным местом. Такого количество работы, как в Мск не было и не будет, цены при этом АХ, аренда слезы.
В Питере уже много арендных квартир премиум сегмента освободились, цены на аренду элитки падают, тк народ посваливал.
А вот цены на обычные квартиры остались на том же уровне, потому, что зарплаты не растут.
Строительство - приоритетная отрасль. Но уже й - застройщики живут на льготах от гос-ва. Отсюда и отсутствие реального падения цен на квартиры.
И думаю , что цель - сделать отрасль полностью ручной для государства.
Как бы национализация , но не национализация
Ну там и банки хорошо кормятся, и конкурентов после введения эскроу средних-мелких убрали
Комментарий недоступен
да чтож такое
месяц назад был прогноз на обвал
а тут вон оно че
еще и цены расти начнут вдруг
уже не рынок решает? а государство? )
Московский рынок недивиги растет как на дрожжах.
новострой если в начале года стоил 10, то сейчас стоит 13. В общем это показывает, что у народа денег не просто много, а очень много, даже с учетом всяких уходунов и всепропальщиков.