Ипотека: подводим итоги полугодия

То, что в марте на двадцатипроцетной ключевой ставке ипотека встала - знают все. А вот на сколько конкретно? Что происходит уже после снижения ставки? Первичка/вторичка - разбираемся...

Первичный рынок начал уверенное восстановление. Прирост ипотечного портфеля уже на уровне января. Да, январь обычно тухлый месяц, но выход на уровни до СВО - большое достижение. Спасибо околонулевым ставкам.
Результат по полугодию: -7%. Это фантастический результат с учетом происходящих изменений в экономике и отрасли.

Вторичный рынок выглядит побитым
Меньше, чем в апреле и мае за последние 5 лет не было. В июне рынок чуть-чуть отжался от дна благодаря снижению ставок (в июне ключевая ставка была сначала 11%, потом 9,5%).
В июле вероятен рост активности на фоне еще большего снижения "ключа" до 8%. Но несмотря на всю магию ставок, цены все равно идут вниз.
Если же смотрим результаты полугодия, то они драматичные: -42% на фоне сильного первого квартала. Да и посмотрите на первичку: она почти не пострадала.

При поквартальном сравнении, II квартал - худший за много лет!

Видимо, государство всеми силами будет поддерживать строительство, как самую мультипликативную отрасль. Ведь это и зарплаты, и налоги, и банки + поддержка смежных производств (щебень, цемент, отбелочные материалы). Покупка недвижимости это и последующий ремонт, покупка техники (то есть непрямая поддержка всего потребительского спроса и предложения).

-----

Мой телеграм: недвижимость, финансы. Кратко, ёмко. Подписывайтесь!

0
78 комментариев
Написать комментарий...
Алексей Володин

Интересно будет ли сильный отскок по цене недвижимости в ближайшее время так как нынешние цены не совсем адекватны

Ответить
Развернуть ветку
Кот.Финанс
Автор

адекватность цен - очень субъективный показатель

Ответить
Развернуть ветку
Алексей Володин

8 миллионов рублей за трешку на окрайне Твери. Я думаю ты все согласятся что это перебор. С учетом что квартира еще не построена

Ответить
Развернуть ветку
Кот.Финанс
Автор

Сейчас да. Но много «если».
Если на фоне падения экономики будут печатать деньги и разгонять инфляцию, то недвижимость вырастет

Благо, что всеми действиями показывают, что инфляцию стараются контролировать

Ответить
Развернуть ветку
Ivan. Zakladka

Эммм, даже если будут печатать, зп печатать явно не будут. Цена - это баланс между покупателями и продавцами. Если зп индексироваться не будет, а печатать деньги будут, то весь доход, будет уходить на текущие расходы - продукты, коммуналка, проезд, топливо, одежда. Рынок делает спрос. Пока по таким ценам будут брать, по таким ценам и будут продавать. Сейчас идет консолидация продавцов, но нет консолидации покупателей.

Ответить
Развернуть ветку
Кот.Финанс
Автор

При высокой инфляции номинальная зп будет расти.

Ответить
Развернуть ветку
Ivan. Zakladka

Выборка так себе, но у всех моих знакомых при скачке бакса(читать инфляционный скачек)никакая зп не выросла. Ни номинал, ни бонусная. Наоборот, спрос на услуги падает, маржа работодателя падает, происходит оптимизация(читай сокращение). Пока люди не начнут чебя уважать и покупать скотофермы в 20+ этажей, без парковок, с переполненными садами, школами, отстуствием зелени и вечной депресухой, застройщики и продаваны будут диктовать свои условия.

Ответить
Развернуть ветку
Кот.Финанс
Автор

Мы же говорим про инфляцию, а не про доллар.

Ответить
Развернуть ветку
Ivan. Zakladka

Мы импортная страна
Из экспортных позиций только ресурсы и пара специальностей. Рост доллара - читать как инфляционнный виток. Или Вы хотите сказать, что рост доллара не равно инфляция в России? Инфляция - это рост потреб цен, а как выясняется, даже гвозди импортные

Ответить
Развернуть ветку
Кот.Финанс
Автор

С этого года - не равно.

Ответить
Развернуть ветку
Ivan. Zakladka

Этот год вообще ничего не равно. Он сломал все шаблоны

Ответить
Развернуть ветку
Кот.Финанс
Автор

Недвидке меньше всего досталось))

Ответить
Развернуть ветку
SmoothGrad

А кто так сказал что при падении бакса вырастает реальная рублевая зп? Я б то же так хотел но с какого ? Упал бакс поднялась способность купить что то иностранное за меньшие суммы. Ифон стоил 130тР 13пМ, а стал 79 (июнь 2022). Т.е при той же рублевой зп можно купить дешевле товар который ввезли оттуда за еврики\баксы. Т.е. способность покупательская выросла. Не ?

Ответить
Развернуть ветку
Ivan. Zakladka

Инфляция это когда дорожает. Если вы дешевле купили - это дефляция

Ответить
Развернуть ветку
Alexander Bykov

Интересно... Я думал, в Твери уже давно некому покупать такие квартиры.

Ответить
Развернуть ветку
Вадим Вахрамов

Так вроде там продают, а не покупают)) В регионах стройки МКД скоро встанут, кажется. Зато пасек налепили (и это я в одну сторону с произвольного перекрёстка одной из них заскринил). Там ни детсадов, ни школ, ни под расселение площадей/взяток не надо отдавать.

Ответить
Развернуть ветку
75 комментариев
Раскрывать всегда