То, что в марте на двадцатипроцетной ключевой ставке ипотека встала - знают все. А вот на сколько конкретно? Что происходит уже после снижения ставки? Первичка/вторичка - разбираемся...
Первичный рынок начал уверенное восстановление. Прирост ипотечного портфеля уже на уровне января. Да, январь обычно тухлый месяц, но выход на уровни до СВО - большое достижение. Спасибо околонулевым ставкам.
Результат по полугодию: -7%. Это фантастический результат с учетом происходящих изменений в экономике и отрасли.
Вторичный рынок выглядит побитым
Меньше, чем в апреле и мае за последние 5 лет не было. В июне рынок чуть-чуть отжался от дна благодаря снижению ставок (в июне ключевая ставка была сначала 11%, потом 9,5%).
В июле вероятен рост активности на фоне еще большего снижения "ключа" до 8%. Но несмотря на всю магию ставок, цены все равно идут вниз.
Если же смотрим результаты полугодия, то они драматичные: -42% на фоне сильного первого квартала. Да и посмотрите на первичку: она почти не пострадала.
При поквартальном сравнении, II квартал - худший за много лет!
Видимо, государство всеми силами будет поддерживать строительство, как самую мультипликативную отрасль. Ведь это и зарплаты, и налоги, и банки + поддержка смежных производств (щебень, цемент, отбелочные материалы). Покупка недвижимости это и последующий ремонт, покупка техники (то есть непрямая поддержка всего потребительского спроса и предложения).
-----
Мой телеграм: недвижимость, финансы. Кратко, ёмко. Подписывайтесь!
Мне вот интересно, перспективно ли вкладывать в Питер, учитывая, что его бюджет сильно завязан на Газпром и его дочки, у которых продажи в ближайшие годы упадут при такой внешней политике. Плюс закрытие автозаводов и прочих СП с иностранцами. И по эффекту домино это распространится на потребительский и финансовый рынок.
А на оборонных заводах в таком случае могут з/п платить чуть выше продавца в Пятерочке, кто же тогда потянет такие цены на недвижку?
В Питер даже с Газпромом не имело смысла вкладываться. В плане связки уровень зп + количество высокооплачиваемых мест + цена недвиги + цена аренды Питер был неадекватным местом. Такого количество работы, как в Мск не было и не будет, цены при этом АХ, аренда слезы.