События, которые происходили на рынке недвижимости с февраля – безусловно войдут в историю. В отличии от скучных цифр 2021 и других годов, каждый месяц 2022 – это нечто.
Исторически, ипотечный рынок вторичного жилья более емкий: на каждый рубль кредита на новостройку выдавали 2-3 рубля на вторичный рынок.
В мае, когда рынок кредитования рисковал в принципе схлопнуться, впервые в российской истории, кредиты на новостройки в полтора раза превысили кредиты на вторичный рынок. Оно и понятно: кредитоваться под 20% мало кто хотел. А новостройки еще поддерживали дешевыми ставками в 6-7%.
Сейчас же, когда ставки первичного и вторичного рынков более-менее сравнялись – рынок кредитования тоже стал приходить в себя: вторичный рынок вернул себе пальму первенства. Что же придумали продавцы новостроек, у которых как мы знаем до 80% продаж – ипотека?
- субсидируемые ставки: хотите ипотеку под 0%? – легко, переплата будет перенесена в цену, но кого это волнует!
Как это отразилось на рынке? Максимально интересно посмотреть просрочку по таким кредитам, но еще не время. Обычно такие вещи вызревают не только спустя время, но и спустя продолжительное падение цен. Ведь именно в этом случае у покупателя, который ничего (первый взнос в рассрочку) не вложил в покупку квартиры теряется мотивация платить за нее и дальше.
Что касается ипотечных ставок, то вторичный рынок честный – где-то около 9% с учетом всякого рода спец.предложений. А вот 3,7% - это следствие субсидируемой ставки: когда половина сделок идет по гос.поддержке со ставкой 7%, а половина со ставкой 0% но с завышенной ценой. В статистику попадает 3,7%))
Цифры, которые мы сейчас смотрим – это зеркало заднего вида. Сейчас интереснее всего, что будет с рынком начиная с 21 сентября. А это мы увидим не раньше ноября. Зато что можно увидеть уже сейчас: лавинообразное снижение цен в объявлениях. Такого не было даже на повышении ключевой ставки до 20%
------
Мой телеграм: недвижимость, финансы. Практичные и доходные идеи. Обзоры
Кратко и ёмко. Подписывайтесь!
Это не показатель.
Судить о тенденции на рынке по паре десятков обьявлений или даже паре сотен не релевантно.
Но рынок был перегрет безумно дешевой (для наших реалей) ипотекой. Таким образом государство поддерживало девелоперов.
В результате получили другую болезнь безумные прайсы на хаты.
Сейчас имеем то что имеем, надо срочно скидывать все лишние квадраты и переводить их в кеш пока поезд не ушел.
5-6 тыс USD за квадрат в зассаной хрущебе где нибудь на южной или в бутово это пузырь и рынок должен его сдуть.
А что показатель? Статистика будет поздно
Показатель был бы честный ответ риэлтора из крупного агентства недвижимости. Они прекрасно все видят изнутри.
они уже все массово увольняются
ибо рынок стоит и сделок НЕТ
так в этом и проблема.
надо иметь срезы данных. я понимаю, что оно стоит денег.