События, которые происходили на рынке недвижимости с февраля – безусловно войдут в историю. В отличии от скучных цифр 2021 и других годов, каждый месяц 2022 – это нечто.
Исторически, ипотечный рынок вторичного жилья более емкий: на каждый рубль кредита на новостройку выдавали 2-3 рубля на вторичный рынок.
В мае, когда рынок кредитования рисковал в принципе схлопнуться, впервые в российской истории, кредиты на новостройки в полтора раза превысили кредиты на вторичный рынок. Оно и понятно: кредитоваться под 20% мало кто хотел. А новостройки еще поддерживали дешевыми ставками в 6-7%.
Сейчас же, когда ставки первичного и вторичного рынков более-менее сравнялись – рынок кредитования тоже стал приходить в себя: вторичный рынок вернул себе пальму первенства. Что же придумали продавцы новостроек, у которых как мы знаем до 80% продаж – ипотека?
- субсидируемые ставки: хотите ипотеку под 0%? – легко, переплата будет перенесена в цену, но кого это волнует!
Как это отразилось на рынке? Максимально интересно посмотреть просрочку по таким кредитам, но еще не время. Обычно такие вещи вызревают не только спустя время, но и спустя продолжительное падение цен. Ведь именно в этом случае у покупателя, который ничего (первый взнос в рассрочку) не вложил в покупку квартиры теряется мотивация платить за нее и дальше.
Что касается ипотечных ставок, то вторичный рынок честный – где-то около 9% с учетом всякого рода спец.предложений. А вот 3,7% - это следствие субсидируемой ставки: когда половина сделок идет по гос.поддержке со ставкой 7%, а половина со ставкой 0% но с завышенной ценой. В статистику попадает 3,7%))
Цифры, которые мы сейчас смотрим – это зеркало заднего вида. Сейчас интереснее всего, что будет с рынком начиная с 21 сентября. А это мы увидим не раньше ноября. Зато что можно увидеть уже сейчас: лавинообразное снижение цен в объявлениях. Такого не было даже на повышении ключевой ставки до 20%
------
Мой телеграм: недвижимость, финансы. Практичные и доходные идеи. Обзоры
Кратко и ёмко. Подписывайтесь!
Открываю статью "что ожидает рынок недвижимости"
Читаю "А это мы увидим не раньше ноября"
Тема не раскрыта, но в целом, наверное, интересно, спасибо.
Из оперативных но не статистических данных - последний скрин: все переписывают ценники вниз
В ноябре сы увидим статистику по кредитам, не более. Снижение цен уже сейчас
Я протестую против этих графиков!
С уважением, адепт Свидетелей вечно растущих цен на недвижимость.
я вас ждал! спасибо за оппозицию
Это не показатель.
Судить о тенденции на рынке по паре десятков обьявлений или даже паре сотен не релевантно.
Но рынок был перегрет безумно дешевой (для наших реалей) ипотекой. Таким образом государство поддерживало девелоперов.
В результате получили другую болезнь безумные прайсы на хаты.
Сейчас имеем то что имеем, надо срочно скидывать все лишние квадраты и переводить их в кеш пока поезд не ушел.
5-6 тыс USD за квадрат в зассаной хрущебе где нибудь на южной или в бутово это пузырь и рынок должен его сдуть.
А что показатель? Статистика будет поздно
Падение цне на Авито - это лишь показатель жадности продавцов, а не падение цен на рынке.
Вы же не привели уведомления по этим квартирам до сентября. Может продавцы повышали каждый месяц на 100 тыс. )))
Пока цены не падают массово. Но уже можно половить рыбку среди испуганных собственников или тех, кто хочет продать и уехать.
Но вот чтобы прям массово - не вижу.
Однако у меня, как и у вас, такая нерепрезентативная выборка.
Знакомый владелец небольшого, но давно работающего агентства недвижимости: Ожидаем падения на 40 процентов. На сегодня массовых продаж недвижимости нет. Массово делают родственникам доверенности на продажу, а владельцы уезжают в безопасные края.
Цены по Москве опубликую завтра. С вашими доводами согласен, к сожалению невозможно следить за ценами в Авито, такое есть в циан. Там цены падают давно , по чуть чуть. А с конца сентября начали сильно валиться.
А необоснованный рост был в феврале марте. Там по отдельным объектам рост на 10-20%, чего даже общая статистика широкого рынка не показала
Цены не падают от слова совсем, в уфе нету снижения
Ох уж эти "падения цен", когда студия 20 квадратная вместо 30 миллионов стала стоить 25 миллионов и упала аж на 5 миллионов :D
Ну даже такое снижение хотя бы, у нас в уфе студии вообще по оверпрайсу никто не снижает
Я не знаю как у вас в Москве, у нас в Уфе квартиры никто не снижает, но и продажи почти остановились
Если продажи остановились, значит будут скидки или паркинг в подарок, или субсидируемая ставка. Застройщик - это не обычный продавец -физик, им постоянно нужен денежный поток для финансирования стройки.
Изучите предложения застройщиков, там полно акций
Держите карман шире) Можно увидеть уже сейчас, что после 21 сентября цены "посыпались" на десятые доли процента. Пруф: https://t.me/n77em/1419
Эффект 21.09 еще не в ценах
Добавь в избранное сочинские квартиры) чтоб тебе учебы по ним падали тож
недвижимость падает в цене ,не может быть такого!
Цены еще обвалятся, когда банки заберут квартиры, проданные без взноса(а цена покупки получилась сильно выше рынка) и выставят их на продажу.
уже есть, на другом телефоне)) там тоже меняют ценник, но менее охотно
Потому что инвесторы там)
Пузырь рванет рано или немного позже) Стоит пожалеть тех, кто брал недвигу на хаях.
Комментарий недоступен
Я так в с марта 2022 по май 2022 года следил за ценами на мерсы.
Начал следить в марте, чтобы выбрать машину.
В апреле поехал и купил новую в салоне.
А уведомления о снижениях и повышениях цен приходили и апрель, и май.
Цены прыгали.
Логики не было никакой)
Даже к доллару не было привязки.
РАШЕН САМ СЕБЕ СТРАШЕН БИЗНЕС
ритейлеры продуктов питания - в феврале 2022 пересчитали стоки исходя из доллара по 120, то есть увеличили цены на полке в 120/75=1.6 раз (то есть на 60% наценили товар на полке) - логика "а как же мы будем следующую закупку осуществлять доллар то будет 120 ?". в момент закупки доллар снизился с 75 до 60, НО ТОВАР НА ПОЛКЕ В ЦЕНЕ НИКТО НЕ СНИЗИЛ НИ НА КОПЕЙКУ. следующая закупка произошла исходя из доллара по 60, но отпускные товары на полке оставили ТЕ ЖЕ (пересчитанные ранее исходя из логики что доллар стоит 120). ВУАЛЯ - ГЕНИИ ТОРГОВЛИ ПОЛУЧИЛИ СВЕРХПРИБЫЛЬ.
ИТОГ: РАШЕН САМ СЕБЕ СТРАШЕН БИЗНЕС выкидывает как минимум 50% товара в помойку (просрок) поскольку его никто не покупает, НО ЦЕНЫ ДЕРЖАТЬ БУДЕТ.
Ох уж эти свидетели и предсказали вечно "вот вот упавшей" недвижимости. Я успел уже две квартиры сменить, а они все ждут падения)
Вот точно упадет до конца года ))
Не знаю, как висела квартира нужна по 30 лямов, так и висит, и в районе ни хрена не падает.
На данный момент, в связи со всеми известной ситуацией в стране, наблюдается стагнация рынка недвижимости или даже небольшая просадка по цене за квадрат.
Но на моменте стабилизации процессов жизнедеятельности цена вновь пойдёт вверх. Что говорить, за 20 лет недвижимость в Спб либо стабильна, либо растёт в цифрах.
Интересно, я от рынка далек, но есть такая история
В 2000-м купили хрущ однокомнатный тысяч за 8
В 2008 или около того он стоил 80 (не продали)
Последние лет десять цена где-то 35
Украина, город миллионник
Вроде не наврал
Помню, всем казалось что 80 это нормальная цена и будет ещё рост
Комментарий недоступен
Этот скрин - нерелевантная хрень. Когда я покупал недвигу, также следил на Авито за нужными мне районами, люди часто выставляли квартиру с заранее высокой ценой и потом снижали.
У автора каждый пост про недвигу - субъективный бред.
Системно. Выборка из центральных районов, около 50 объектов. Как из покупают-добавляю
В России что,только в ипотеку недвига продается?
Какие то странные выводы
здесь про жилищку. 95% это квартиры
как думаете когда будет минимум по цене и сколько он будет идти? может нынешнее снижение это следствие резкого поддъема миграции из страны?
Думаю да, это следствие миграции и неопределенности. Горизонт сложно определить, если бы не 21.09, можно было бы говорить что рынок стабилизировался и цены будут снижаться 3-6 месяцев. Сейчас все хуже. Ведь еще и ставки вырастут а покупателей уже нет
Итога ж так и нет, хотя б предположения просятся, но хоть читать легко за это плюсик