События, которые происходили на рынке недвижимости с февраля – безусловно войдут в историю. В отличии от скучных цифр 2021 и других годов, каждый месяц 2022 – это нечто.
Исторически, ипотечный рынок вторичного жилья более емкий: на каждый рубль кредита на новостройку выдавали 2-3 рубля на вторичный рынок.
В мае, когда рынок кредитования рисковал в принципе схлопнуться, впервые в российской истории, кредиты на новостройки в полтора раза превысили кредиты на вторичный рынок. Оно и понятно: кредитоваться под 20% мало кто хотел. А новостройки еще поддерживали дешевыми ставками в 6-7%.
Сейчас же, когда ставки первичного и вторичного рынков более-менее сравнялись – рынок кредитования тоже стал приходить в себя: вторичный рынок вернул себе пальму первенства. Что же придумали продавцы новостроек, у которых как мы знаем до 80% продаж – ипотека?
- субсидируемые ставки: хотите ипотеку под 0%? – легко, переплата будет перенесена в цену, но кого это волнует!
Как это отразилось на рынке? Максимально интересно посмотреть просрочку по таким кредитам, но еще не время. Обычно такие вещи вызревают не только спустя время, но и спустя продолжительное падение цен. Ведь именно в этом случае у покупателя, который ничего (первый взнос в рассрочку) не вложил в покупку квартиры теряется мотивация платить за нее и дальше.
Что касается ипотечных ставок, то вторичный рынок честный – где-то около 9% с учетом всякого рода спец.предложений. А вот 3,7% - это следствие субсидируемой ставки: когда половина сделок идет по гос.поддержке со ставкой 7%, а половина со ставкой 0% но с завышенной ценой. В статистику попадает 3,7%))
Цифры, которые мы сейчас смотрим – это зеркало заднего вида. Сейчас интереснее всего, что будет с рынком начиная с 21 сентября. А это мы увидим не раньше ноября. Зато что можно увидеть уже сейчас: лавинообразное снижение цен в объявлениях. Такого не было даже на повышении ключевой ставки до 20%
------
Мой телеграм: недвижимость, финансы. Практичные и доходные идеи. Обзоры
Кратко и ёмко. Подписывайтесь!
Я так в с марта 2022 по май 2022 года следил за ценами на мерсы.
Начал следить в марте, чтобы выбрать машину.
В апреле поехал и купил новую в салоне.
А уведомления о снижениях и повышениях цен приходили и апрель, и май.
Цены прыгали.
Логики не было никакой)
Даже к доллару не было привязки.
РАШЕН САМ СЕБЕ СТРАШЕН БИЗНЕС
ритейлеры продуктов питания - в феврале 2022 пересчитали стоки исходя из доллара по 120, то есть увеличили цены на полке в 120/75=1.6 раз (то есть на 60% наценили товар на полке) - логика "а как же мы будем следующую закупку осуществлять доллар то будет 120 ?". в момент закупки доллар снизился с 75 до 60, НО ТОВАР НА ПОЛКЕ В ЦЕНЕ НИКТО НЕ СНИЗИЛ НИ НА КОПЕЙКУ. следующая закупка произошла исходя из доллара по 60, но отпускные товары на полке оставили ТЕ ЖЕ (пересчитанные ранее исходя из логики что доллар стоит 120). ВУАЛЯ - ГЕНИИ ТОРГОВЛИ ПОЛУЧИЛИ СВЕРХПРИБЫЛЬ.
ИТОГ: РАШЕН САМ СЕБЕ СТРАШЕН БИЗНЕС выкидывает как минимум 50% товара в помойку (просрок) поскольку его никто не покупает, НО ЦЕНЫ ДЕРЖАТЬ БУДЕТ.
Комментарий недоступен