Почему все хотят жить в Хамовниках?

«Ищу квартиру в Хамовниках» — самый частый запрос, с которым клиенты приходят в наше агентство. 25-30 % покупателей хотят жить здесь — на «Золотой миле» или в излучине Москвы-реки. Давайте вместе разберемся, настолько ли привлекателен для жизни этот лакомый кусочек Москвы.

Название «Хамовники» происходит от слова «хам». Это не значит, что 600 лет назад в районе жили одни грубияны. Нет. «Хамом» в XIV-XV веках называли льняное полотно. На территории современных Хамовников располагалась Хамовная слобода, в которой жили ткачи по льну, их хамовниками и называли.

Интересно, что уже тогда, во времена слободы, район считался элитной частью столицы. Чтобы обустроиться здесь, нужно было писать челобитную самому царю, и не всегда батюшка соглашался. То есть в XIV веке, чтобы получить «прописку» в Хамовниках, нужно было сильно постараться. Похоже, спустя шесть веков ничего не изменилось.

В верхней точке Хамовники начинаются в районе храма Христа Спасителя, в нижней — в излучине Москвы-реки, где расположены Лужники и Новодевичий монастырь. Именно этой нижней точкой Хамовников еще 70 лет назад Москва заканчивалась. Удивительно, правда?

От стадиона и монастыря до Садового кольца через район проходят две магистрали: Большая Пироговская и Комсомольский проспект. Этот отрезок и есть настоящие Хамовники, жилая застройка которых состоит в основном из трехэтажек 1920-х годов. Во времена Сталина их превратили в пятиэтажки, пристроив еще по два этажа с одноквартирной мансардой. Двор из трех таких домов, поставленных буквой П, обычно замыкается одноподъездной панельной девятиэтажкой. Это жилье строилось для рабочих завода «Каучук».

Дома в 1920-х возводились медленно и дорого, планировки располагали мизерными кухнями, а ванные комнаты отсутствовали напрочь. Рабочие, привыкшие жить в коммунах, охотно соглашались иметь собственную жилплощадь, а купаться в Усачевских банях. В 1920-х эти условия были приемлемы, но давайте лучше поговорим о современных запросах на недвижимость.

Сосредоточение премиальной недвижимости в Хамовниках объясняется его пешеходной и транспортной доступностью, историческим статусом, близостью Москвы-реки, благоприятной экологической обстановкой и преобладанием жилой застройки.

Конечно, в начале нулевых и в Хамовниках встречались «произведения» капромантизма, но с тех пор, как девелоперы одумались, все современные проекты соответствуют общему дизайн-коду кварталов района. Например, центральной точкой архитектурной концепции улиц Усачева и Ефремова стало производственное здание архитектора Р.И.Клейна. Здание Клейна распространило стиль «западной мануфактуры» на жилые проекты квартала.

Оно было построено в начале 20-го века из темного кирпича 4-х оттенков с применением декоративных вставок из светлого камня и рустованной штукатурки.

Территория Хамовников разбита на внутренние элитные районы. На противоположной стороне Комсомольского проспекта царствует сталинский ампир и неоготика.

На Плющихе в сталинские и брежневские времена строились элитные дома для важных советских деятелей. Современные жилые проекты не разводят в среде эклектику, а стараются быть добрыми красивыми соседями, уважающими историю старших товарищей.

Статусность района подогревает наличие в Хамовниках знаменитой «Золотой мили», участка между улицами Остоженка и Пречистенская набережная. По данным издания Wealth-Bulletin, Остоженка входит в рейтинг десяти самых дорогих жилых улиц мира. Недвижимость на Остоженке оказалась дороже, чем на Пятой Авеню ($28 тыс. за квадрат) в Нью-Йорке и Авеню Монтень ($26 тыс. за квадрат) в Париже.

Вывод: если статус и эстетика при выборе квартиры играют для вас важную роль, то архитектура современных Хамовников придется вам по душе.

Лужники, Новодевичий монастырь, храм Христа спасителя, Воробьевы горы — каждое из этих мест является своеобразной меккой для жителей и гостей района. Из Хамовников не нужно выезжать, чтобы побыть в центре, отдохнуть на природе или сходить на культурную выставку.

В районе находятся огромные парковые зоны — «Усадьба Трубецких» и сквер Девичьего поля. Три четверти Хамовников окружены Москвой-рекой, а набережные района — это протяженные прогулочные маршруты.

В Хамовниках много музеев, галерей и театров: «Пушкинский» музей, музей имени Н. К. Рериха, Арт Музей и Музей Москвы.

Пятую часть района занимают «Лужники» — спортивный комплекс протяженностью 150 гектаров.

Также в Хамовниках много ресторанов, кафе и баров. Здесь расположен гастрономический кластер Усачевский рынок, который был преобразован из уличных торговых рядов 1934 года.

В Хамовниках завидное школьное образование: четыре школы входят в ТОП-30 школ Москвы.

Причины не жить в Хамовниках тоже есть — их две. Давайте я назову эти минусы, а вы решите, насколько они для вас принципиальны. Так всегда делают советники i2.

• Относительно неблагоприятная экология. Эта ситуация вызвана большим количеством транспорта.
• Уровень преступности выше среднего по Москве.

Анализируя район, других минусов я не нашел.

Хамовники — укромное место в самом центре Москвы. Здесь тихо и красиво. Стоит ли покупать квартиру в Хамовниках? Вы ответите на этот вопрос, когда увидите район вживую. Обзорную экскурсию можно пройти с гидом и узнать о достопримечательностях, а можно с советником i2. Он расскажет о плюсах и минусах новостроек и поможет определиться с тем, где именно в Хамовниках стоит покупать квартиру.