Как и когда русские всё-таки сломали рынок аренды Антальи?

По итогам сентября 2022 года средняя месячная арендная ставка за квартиру/апартамент в многоквартирном доме в провинции Анталья составляет ₺8,2 тыс. С января текущего года средняя ставка выросла на 140,86% или на ₺4,8 тыс. лир, а с сентября 2021 года на 171,98% или на ₺5,2 тыс.

Основной рост ставок пришёлся на начало 2022 года, а именно на период с января по май. Так, например, в марте текущего года средняя арендная ставка выросла на 41,98%, с ₺4,3 тыс. до ₺6,2 тыс. Этот рост ставок стал самым значительным за последние несколько лет, но октябрь 2022 года, по которому пока нет данных, возможно, сместит март с этого виртуального первого места.

В целом, из девяти месяцев 2022 года размер средней ставки в п. Анталья показывал положительную динамику в течение семи месяцев, с января по июль включительно. Далее, в августе и сентябре даже наметился, пускай небольшой, но спад. Так, в августе ставки относительно июля снизились на 3,25%, в августе относительно июля – на 6,01%.

Ситуацию с аномальным ростом достаточно ярко описывает таблица ниже. В ней размещены данные о росте средней арендной ставки на квартиры относительно предыдущего месяца. Из этой таблицы следует, например, то, что резкий рост ставок, который был в 2022 году, нельзя списать на наступление сезона, так как в прошлом году также сезон наступал, но ставки даже рост в 10% не показывали.

Для начала буквально парой слов упомяну, что 1+1 – это евродвушка по-нашему, то есть одна спальня и одна комната, которая совмещена с кухней.

В сентябре 2022 года средняя арендная ставка на такие объекты в провинции Анталья достигла отметки в ₺6,7 тыс. С января нынешнего года аренда такого жилья стала дороже более чем в 2 раза, а если быть точнее, то на 113,1% или на ₺3,5 тыс. Так, в январе средняя ставка за такие объекты была на уровне 3,1 ₺тыс.

За год – с сентября 2021 года по сентябрь 2022 года – средняя арендная ставка на объекты 1+1 в Анталии выросла на 158,84% или на ₺4,1 тыс.

Интересная деталь по этому формату квартир заключается в том, что средняя ставка показывала исключительно положительную динамику на протяжении 17 месяцев подряд, с января 2021 года по июнь 2022 года включительно. За этот период размер средней ставки в турецких лирах вырос на 401,7% или ₺6,1 тыс.

Несмотря на то что рост для этого формата квартир дело привычное, такой же динамики, которая наблюдалась весной 2022 года, ранее не фиксировалось. Так, пик в рамках помесячной динамики пришёлся на март 2022 года, когда ставка выросла на 34,3% относительно февраля текущего года. В марте 2021 года ставка выросла на 1,31% относительно февраля того же года.

Формат 2+1 – это 2 отдельные спальни и гостиная, которая совмещена с кухней.

В сентябре 2022 года средняя арендная ставка на объекты этого формата 2+1 достигла отметки ₺7,3 тыс. Здесь средняя ставка с января по сентябрь включительно выросла почти в 2,5 раза или на 144,5%. В абсолютных значениях средняя арендная плата выросла на ₺4364. Так, в январе 2022 года объект 2+1 можно было снять в среднем за ₺3020.

За год – с сентября 2021 года по сентябрь 2022 года – средняя арендная ставка на объекты формата 2+1 выросла на 171,27% или на ₺4662.

Данный формат жилья также в целом демонстрировал положительную динамику в период с января 2021 года по сентябрь 2022 года. При этом наиболее значительный рост пришёлся февраль и март 2022 года, когда ставки взлетели на 31,85% и 38,9% соответственно.

Формат 3+1 – это большие квартиры с тремя спальнями и кухней, которая либо совмещена с одной жилой комнатой, либо нет. Также в этих квартирах часто 2 балкона.

По итогам сентября 2022 года средняя арендная ставка за такие объекты в Анталье достигла отметки в ₺8496. С начала текущего года этот формат жилья подорожал на 139,05% или на ₺4942. Так, в начале года такой объект можно было арендовать в среднем за ₺3554.

За год – с сентября 2021 года по сентябрь 2022 года – средняя ставка за формат 3+1 выросла на 170,4%. В абсолютных значениях рост составил ₺5354.

Этот формат объектов был в общем тренде по динамике ставок. Основной рост пришёлся на март, когда ставка выросла на 36,3% относительно февраля. Для сравнения весной прошлого года, в марте 2021 года ставка выросла на 0,23% относительно февраля.

Теперь кратко расскажу про российский спрос на аренду жилья в Анталье.

В целом, за девять месяцев 2022 года, с января по сентябрь включительно, интерес россиян к аренде жилья в Анталье вырос на 116,77% относительно результата за аналогичный период прошлого года.

Наиболее значительные всплески интереса были зафиксированы в марте и сентябре 2022 года. Так, если в третьем месяце этого года количество запросов на аренду выросло на 84,1% относительно февраля этого же года, то в сентябре рост составил ни много ни мало 204% относительно августа. В прошлом году в тех месяцах и близко не было подобной динамики, тогда в марте рост относительно февраля был на уровне 12,9%, а сентябре – 5,26%.

Как небольшой штрих добавлю информации по ставкам в разрезе 19 районов Антальи.

Самый дорогой на данный момент район – Коньяалты. Здесь средняя ставка по всем форматам составляет ₺10,4 тыс. Также в ТОП-3 входят Алания и Аксу (часть города Анталья). Здесь ставки ₺8,25 тыс. и ₺8 тыс. соответственно.

Самым бюджетным районом является Аксеки. Здесь средняя ставка составляет ₺2,4. Этот район не имеет выхода к морю.

Самым бюджетным районом с выходом к морю является Кумлуджа. Здесь средняя ставка ₺2,9 тыс. Но отмечу, что большая часть района всё-таки на отдалении от побережья, поэтому это в значительной степени отражается на ставках.

insta @alekseyshcherbatykh

vk aleksei_shcherbatykh

[email protected]