В 2024 год объявлен Годом Семьи. Так как уже давно и долго пишу о недвижимости и часто «краем глаза» фиксировал, что количество семейных квартир, которыми в моём восприятии являются 3-комнатные квартиры, в миллионниках, мягко говоря, немного. Сейчас решил посмотреть, насколько трудно российским семьям найти эти самые по-настоящему семейные квартиры в городах-миллионниках.
Отдельно добавлю, что к семейным в этом исследовании я отнёс ещё и квартиры с метражом от 70 кв. м., которые также могут являться привлекательными для российских семей.
Общая ситуация
В декабре 2023 года на первичных рынках российских городов-миллионников продаётся 54315 квартир со сдачей в 2024 году.
При этом доля по-настоящему семейных квартир в миллионниках составляет 19,7% или 10701 квартира.
Доля квартир, которые также можно назвать семейными по метражу, то есть те, которые имеют площадь более 70 кв. м., составляет 20.69% или 11238 шт.
Антилидеры
Антилидер по количеству трёхкомнатных квартир со сдачей в 2024 году является Санкт-Петербург, где продаётся всего 854 квартиры из 6873 всех продаваемых квартир на первичном рынке. Доля трёшек в новостройках Петербурга составляет 12.43%.
Антилидером по количеству квартир с площадью от 70 кв. м. является Краснодар, где доля такого предложения составляет всего 15.03% или 1637 лота из 10890 шт.
Чемпионы
Больше всего трёхкомнатных квартир со сдачей в 2024 году в Нижнем Новгороде. Здесь доля таких квартир составляет 33.11% или 147 из общего числа продаваемых квартир в новостройках — 444 квартир.
Абсолютным городом-лидером по количеству квартир с метражом от 70 кв. м. относительно общего числа продаваемых квартир на первичном рынке является Челябинск, где без малого 60% квартир со сдачей в 2024 году имеют такую просторную квадратуру.
В целом отмечу, что больше всего просторных квартир (в абсолютных значениях) и с метражом 70+ и с 3+ комнатами в Москве. В российской столице в декабре 2023 года продаётся 3667 «трёшки» со сдачей в 2024 году и 3608 квартир с метражом 70+ кв. м.
Сухой остаток
Если пытаться подвести итог, то можно сказать — выбор у семейных покупателей есть, но не везде. Второе — семейным покупателям, чтобы зайти на первичный рынок придётся идти на компромиссы, так как на первичном рынке можно найти предложение, но оно не будет на 100% удовлетворять требования покупателей. Особенно это касается жителей Челябинска, где на весь миллионный город продаётся всего 27 трёхкомнатных квартир со сдачей в 2024 году.
Кроме того, 2024 год можно назвать не Годом Семьи, а годом «мамкиного инвестора», который покупает студию или 1-квартиру с желанием перепродать с выгодой, забывая, что вторичка уже сильно дешевле, чем первичка и спроса на неё из-за дорогой ипотеки почти нет.