Как правильно разместить дом на участке?

Приобретение собственного участка для строительства — лишь малая часть будущих забот. В первую очередь важно решить, как правильно расположить дом на земельном участке. Нормы и правила касаемо этого вопроса указаны в Земельном и Градостроительном кодексах, соответствующих СНиП и ГОСТ.

Почему это важно? Самая дорогостоящая ошибка, которая приводит к большим затратам на ее исправление - это неправильный проект дома, без применения ГОСТов и СНиП. Если будет установлено, что объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет подлежать штрафам, сносу или переносу за счет средств собственника по решению суда. Это очень существенные затраты. Затраты на перенос могут достигать от 20% до 50% от его стоимости. Также соблюдение норм позволит обеспечить безопасность для проживающих (санитарные нормы), пожарную безопасность, беспрепятственное передвижение людей и транспорта, правильную освещенность и прогрев помещений, и даже избежать конфликтов с соседями.

Соблюдение ограничительных линий

Уже при планировании строительства целесообразно заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Если на участке не проводилось межевание, следует уточнить координаты и площадь, подготовив межевой план. Из ГПЗУ вы узнаете об ограничениях, особенностях грунта, близости к охранным зонам, расположении инженерных коммуникаций. Также отображается пятно застройки, для проекции расположения всех строений.

Президент России подписал Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ», согласно которому участки под ИЖС предназначены для строительства малоэтажных жилых домов (не более трех этажей вместе с мансардой и подвалом (цокольным этажом)) и высотой не выше 20 метров. Решить, где на участке расположить дом, поможет кадастровый план территории. В первую очередь нас интересует красная линия - условное обозначение границ общественных земель, подземных и наземных инженерных коммуникаций. Все расстояния измеряются от крайней точки цоколя фундамента, и если таковой нет, то измерения производятся от стены сооружения. Когда элементы выступают за пределы фундамента или стены на 50 см и больше, то измеряем от точки их проекции. Согласно СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства” (введенный с 01.01.2000 года) фасад дома должен быть не ближе:

• 5 метров от красной линии застройки улицы;
• 3 метров от красной линии проезда;
• 3 метров от забора соседей.

Ориентация по сторонам света

Правильное расположение на участке позволит максимально наполнить его естественным светом, существенно сэкономив на освещение и обогреве.

Наиболее холодными и ветряными считают западное и северное направление, там больше всего тени. Хорошая ориентация дома по сторонам света – это южное и юго-восточное направление.

При выборе места для дома важно понимать, какие именно точки участка будут видны из его окон. Постарайтесь организовать планировку так, чтобы из обустроенной гостиной не открывался вид на глухой забор или на домик соседей.

В какой части участка лучше расположить дом относительно сторон света?

• Южная сторона. Лучше всего размещать общие комнаты, где чаще находятся вся Ваша семья: гостевая, столовая, комнаты отдыха. Идеально на юге делать комнаты с большими окнами и террасами. Эта сторона дает больше всего света, и снег весной растает быстрее всего. На юге не стоит располагать кухню - при готовке на ней и так обычно жарче, чем в других помещениях, дополнительный нагрев тут нежелателен.
• Западная сторона. Лучше всего подойдет для хозяйственно-бытовых помещений, санузлов, гардеробных, кладовых и прочих нежилых помещений.
• Северная сторона. Больше всех обделена солнцем и теплом, поэтому на севере лучше располагать различные технические и складские помещения, гараж, котельную и т.д.
• Восточная сторона. Самая благоприятная, наряду с южной, сторона. Лучше всего сделать спальню и рабочий кабинет, если вы работаете дома. Солнце в первой половине дня будет способствовать лучшему пробуждению и большей работоспособности. Однако тут все индивидуально, все зависит от вашего режима дня, ведь некоторые люди наоборот любят, чтобы спальня была всегда темной и холодной.

Как правильно расположить постройки

Перед установкой гаража нужно обратить внимание на бытовые аспекты. Устраивая парковочное место для автомобиля, прежде всего стоит подумать о том, каким образом вы будете выезжать с участка зимой. Въезд в гараж располагается напротив ворот. Пытаясь расположить его в глубине территории, вы должны понимать, что каждый лишний метр зимой – это лишний метр уборки снега при расчистке выезда, в этом случае проще организовать дополнительный выезд. Учитывая, что средняя длина автомобиля около 4,5 м, еще нужно предусмотреть возможность пройти к воротам, открыть капот и багажник. Не следует забывать и о вероятности схода снега с кровли дома зимой. Правильное расположение гаража на участке обозначено в СНиП 2.07.01-89*:

• от гаража до окон соседнего дома - не менее 6 метров (расстояние на случай возгорания, чтобы огонь не перешел на соседние постройки);
• расстояние до границ дачного участка – минимум 1 метр (для свободного перемещения пешеходов около участка, если автомобиль стоит у гаража);
• до забора - 1 метр (для того, чтобы тень гаража не падала на растительность соседей, не стекала вода с крыши после дождя, легко можно отремонтировать стены строения, не залезая на участок соседа);
• до стен основного дома - 3 метра по тем же противопожарным соображениям и для возможности проезда спецтехники.

Чтобы Вам проще было разделить на нужные зоны участок и представить, как это все будет смотреться, есть простой и действенный способ - вырежьте из плотной бумаги форму участка и контуры будущих построек и деревьев и передвигайте полученные фигурки до оптимального положения. Определите, какие зоны нужны именно Вашей семье: огород, теплица, детская площадка, участок для отдыха, сарай для хранения. Как правило, эту зону располагают в глубине участка. При этом следует учесть, что все хозпостройки нужно размещать на расстоянии не менее 1 м от границ смежного участка.

• Места летнего отдыха, приема и приготовления пищи, такие как мангал и летняя кухня, уберите подальше от чужих взглядов и выделите им самые красивые и уютные пространства.
• Детскую площадку удобно расположить, чтобы она просматривалась из окна дома, и устройте ее подальше от теплицы и овощных грядок. Площадка не должна быть в полной тени или полностью под солнцепеком, оптимально 30% тени.
• Саженцы плодовых деревьев высокорослых культур лучше высаживать с северной стороны, чтобы деревья, когда они вырастут, не затеняли низкорослые растения, а также служили защитой от холодных ветров. На южной стороне участка отвести место для овощных культур и ягод. Не забудьте продумать способ подачи воды, чтобы поливать урожай. При планировании на участке тепличного комплекса выделите ему наиболее освещаемое место на солнечной стороне. Отдельные санитарные требования выдвигаются в п. 5.3.4. СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства” (введенный с 01.01.2000 года) к инсоляции - ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:

• высокорослые деревья – 4м;
• среднерослые – 2м;
• кустарник – 1 м.

Приведенные советы помогут правильно расположить частный дом на участке, чтобы были соблюдены все строительные нормативы, и все постройки гармонично вписывались в окружающий ландшафт, не мешали друг другу. В этом случае ничто и никто не будет нарушать покой загородной жизни, мешать отдыхать и расслабляться в кругу своей семьи.

Всю подробную информацию Вы можете узнать на нашем сайте https://www.traverta.ru/, заказать обратный звонок или самостоятельно связаться с нами по телефону +7 (812) 409-97-68.

Наши соц. сети:

Телеграм: https://t.me/travertaru

Ютуб: https://www.youtube.com/channel/UCMJ1zSbxJ7YGnsKzsXelw5A