Анализ Постановления Правительства от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия …».
По проложенным тропам антикризисного ковидного регулирования идет антикризисное «спецоперационное» регулирование.
Ожидаемо Правительство приняло Постановление, которым освободило застройщиков от гражданско-правовой ответственности за нарушение условий ДДУ.
Рассмотрим подробнее.
Какие меры гражданско-правовой ответственности не применяются:
1. Неустойка за нарушение сроков передачи объекта (ч.2 ст. 6 214-ФЗ).
Согласно Постановлению за период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г. (включительно) неустойка не начисляется.
2. Неустойка за нарушение сроков оплаты цены ДДУ (ч. 6 ст. 5 214-ФЗ).
Неустойка, предусмотренная ч. 6 ст. 5 21-ФЗ, также не начисляется за период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г.
3. Убытки (ст. 10 214-ФЗ).
При определении размере убытков, возникших в связи с нарушением ДДУ, не включаются убытки, причиненные в период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г.
В судебной практике наиболее часто взыскиваются убытки по найму жилого помещения, реже – упущенная выгода, при задержке передачи коммерческого нежилого помещения; убытки, связанные с разницей процентной ставки по ипотеке.
4. Проценты за пользование денежными средствами при расторжении договора (ч. 2,6 ст. 9 214-ФЗ).
Проценты, подлежащие выплате участнику долевого строительства, при расторжении договора не начисляются за период с 2903.22 г. по 31.12.22 г.
5. Штрафные санкции, предусмотренные Законом о ЗПП.
Постановлением регламентируется, что также не подлежат начислению «с учетом ч.9 ст. 4 214-ФЗ» за период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г. штраф и неустойки по Закону о ЗПП.
Каков порядок исполнения уже предъявленных требований?
По уже предъявленным к исполнению требованиям вводится отсрочка исполнения до 31.12.22 г. (включительно).
При этом в тексте Постановления прописано, что «указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, обслуживающими счета застройщиков».
Таким образом, снимается вопрос о том, нужно ли получать отсрочку исполнения в судебном порядке. В 2020 г. по этому поводу поначалу складывалась неоднозначная практика. Несмотря на Постановление № 423, некоторые банки исполняли требования, если в самих листах не была прописана отсрочка.
Кроме особенностей применения штрафных санкция Постановление содержит особенности включения многоквартирных домов в реестр проблемных объектов.
Что можно взыскать в 2022 г.?
Если уже вынесено решение, но не исполнено.
Отсрочка не распространяется на присуждённый моральный вред, судебные расходы, сумму устранения строительствах недостатков.
Таким образом, можно частично исполнить решение суда в этом году, а остальные суммы (неустойку, штраф) получить после 31.12.22 г.
Если долг еще не отсужен, что можно взыскать в этом году?
Можно взыскать стоимость устранения строительных недостатков, расходы на проведение экспертизы, иные расходы, моральный вред.
Если Вы только планируете подать иск к застройщику, то учитывайте также новые правила передачи объектов, предусмотренные Постановлением № 442
Добрый день! Понятно, что по уже предъявленным требованиям вводится отсрочка исполнения. А как быть с требованиями, которые еще не успели предъявить? Можно ли сейчас направить претензию застройщику с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.01.2021 по 28.03.2022, и затем подать иск в суд, не дожидаясь 01.01.2023? И можно ли заявить требование в суд о взыскании штрафа по ЗЗП на сумму неустойки за вышеуказанный период? Не откажет ли суд во взыскании штрафа со ссылкой на то, что застройщик с 29.03.2022 до 01.01.2023 был вправе добровольно не удовлетворять требования потребителя по выплате неустойки?
Здравствуйте!
Нет моратория на подачу исковых заявлений. Суды продолжат рассматривать иски о взыскании неустоек, решения будут выносится, однако исполнение будет отсрочено до 31.12.22 г.
При этом, если до 28.03.22 г. Вам объект не передан, неустойка будет исчисляться только до 28.03.22 г. Т.к. с 29.03.22 г. по 31.12.22 г. застройщики освобождены от ответственности, неустойка за просрочку исполнения обязательства за этот период не начисляется.
Практика по штрафу за последнюю неделю уже складывается по-разному в разных судах. Есть смысл заявлять все равно за период до 28.03.22 г.
Получается, что уже есть решения судов, в которых во взыскании штрафа (50% по ЗЗП) отказано со ссылкой именно на Постановление 479? Просто штраф по ЗЗП - это существенная сумма, особенно если саму неустойку суды зачастую уменьшают по 333 статье. Как суды поступали в 2020 году, когда действовало Постановление 423?
.