Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Как узаконить уже сделанную перепланировку и согласовать его в Мосжилинспекции, об этом сегодня расскажут специалисты Аудит Новострой

Проект перепланировки составляется по заданию заказчика. Кто делает проект перепланировки? К подготовке проектной документации допускаются исключительно специализированные проектные организации с допуском СРО.

Нормативная база для составления проекта перепланировки квартиры:

• ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС).
• ГОСТ 2.103-2013 Единая система конструкторской документации (ЕСКД).
• СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
• Постановление Правительства РФ № 1521 от 26 декабря 2014 года «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

• Для согласований в службах города;
• Разработка проекта для строителей, как руководство к действию;
• Архив, для того чтобы знать, как и что построено;
• Разработка решений по усилению проема в несущей стене.

Необходимо знать и помнить, что строительные работы, которые проводятся на основании проекта перепланировки квартиры, должны быть закреплены в Акте на скрытые работы.

Акт на скрытые работы необходим владельцу или собственнику для подтверждения того, что все необходимые работы, которые нельзя увидеть (устройство гидроизоляции, шумоизоляция, усиление проема), выполнены в соответствии с утвержденным проектом и согласно требованиям нормативных документов РФ.

Данный акт собственник хранит со всем пакетом документов, который относится к перепланировке, а также акт на скрытые работы необходим при сдаче объекта после выполненных работ комиссии в Мосжилинспекцию. При этом рекомендуем проводить дополнительно фотофиксацию скрытых работ для решения спорных вопросов в будущем. Оформление проекта перепланировки квартиры не предусматривает оформление акта на скрытые работы, данное действие оформляется отдельным договором на авторский надзор и в этом случае инженер проектной организации обязуется быть в момент фиксации скрытых работ.

Проект перепланировки и дизайн-проект — не одно и то же!

Под проектом перепланировки часто ошибочно понимают дизайн-проект квартиры или нежилого помещения, который разрабатывается дизайнером-архитектором. В такой проект входят 2-3 различных варианта планировки помещений, варианты отделки стен, полов, потолков и оборудования.

Для косметического ремонта и перепланировки, согласуемой по эскизу, разработка проектной документации не требуется.

Если были проведены работы, которые необходимо согласовывать по проекту, то для их узаконивания разрабатывается документ, который называется техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.

Данный документ один, но фактически он включает в себя и проект перепланировки и техническое заключение, но в несколько иной форме, чем на планируемую перепланировку.

Заказчику нужно предоставить документы (план квартиры из БТИ, план будущей перепланировки, информацию о напольных покрытиях в помещениях), которые позволят нам начать разработку проекта перепланировки квартиры. Это можно сделать, приехав к нам в офис. Или все переслать по электронной почте.

Часто на момент заказа проекта перепланировки данные документы уже есть в нашем распоряжении – собственник их предоставил ранее, чтобы получить предварительную консультацию наших специалистов по поводу возможности/невозможности проводить задуманную перепланировку в квартире с точки зрения действующих строительно-санитарных и других норм.

Если вы сомневаетесь является ли перепланировкой планируемый ремонт свяжитесь с нашими специалистами они дадут развёрнутый и компетентный ответ на ваш вопрос

Компания Аудит Новострой желает вам только законных перепланировок в вашей квартире.