Покупка квартиры vs съёмное жильё

По данным Россреестра в 2021 году в России было заключено 3.2 млн ипотечных сделок, а 52% россиян уже владеют собственным жильём. Но при всём при этом каждый 10 житель нашей страны арендует жилье.

Складывается впечатление, что владеть жильем – престижно и выгодно, судя по стремлениям его получить, а снимать – напротив стыдно и накладно.

Так ли это? Давайте разбираться.

Владение собственным жильём не всегда лучше аренды, а аренда не всегда так проста и прозрачна, как кажется.

Самый большой миф об аренде заключается в том, что вы якобы каждый месяц выбрасываете деньги на ветер. Это неправда. В конце концов, вам нужно место для жизни, а это всегда так или иначе стоит денег.

• Вы точно знаете свои расходы на #жильё каждый месяц. Эта сумма указана в вашем договоре аренды. Как правило, арендаторов минуют такие неожиданные сборы на ремонт и содержание придомовой территории или, например, сбор денег на новый шлагбаум во дворе.
• Вы можете переехать, когда срок аренды закончится. И это большой плюс для тех, кто не привык долго задерживаться на одном месте.
• Вы можете, по согласованию с собственником жилья, изменять его, засчитывая стоимость проведенных работ в счет арендной платы.

• Вы можете столкнуться с повышением арендной платы каждый раз, когда срок аренды подлежит продлению. Это увеличение арендной платы может быть еще более значительным, если вы живете в каких-то определенных частях города.

Отдельной проблемой может стать поиск квартиры в аренду, если у вас есть животное.

• …#переезд со съёмной квартиры может произойти внезапно, например, если ваш арендодатель решит продать недвижимость.
• Зачастую арендаторы не так свободны в обустройстве жилого помещения – собственник квартиры может запретить вам делать #ремонт, менять мебель и все в таком духе.

Домовладение приносит как материальные, так и нематериальные выгоды. У вас не только есть #собственный дом вы можете принимать самостоятельные решения о его внешнем виде и дизайне пространства.

Вот пример расходы собственников жилья, которые, как правило, не нужно платить арендаторам:

• #налог на недвижимость (в Москве размер налога на квартиру стоимостью 10–20 млн рублей составляет 0,15%, например)
• Вывоз мусора (некоторые арендодатели требуют, чтобы арендаторы платили за это)
• Вода и канализация (некоторые арендодатели требуют, чтобы арендаторы оплачивали это)
• Дезинсекция
• Обрезка деревьев и уход за придомовой территорией
• #страхование домовладельцев (как правило, эту страховку приобретают те, чья квартира находится в ипотеке)

Кстати, про ипотеку. Проценты по ней могут составлять почти все ваши ежемесячные платежи в первые годы долгосрочной ипотеки. Может пройти целых 13 лет, прежде чем большая часть вашего платежа пойдет на погашение основного долга по 30-летнему ипотечному кредиту.

И давайте не будем забывать о ремонте и обслуживании квартиры в период проживания в ней, которые могут быть очень дорогостоящими.

Однозначного ответа на вопрос, что лучше – арендовать или владеть домом, нет. Ответ зависит от вашей личной ситуации — ваших финансов, образа жизни и личных целей. Вам нужно взвесить преимущества и затраты каждого из них, исходя из вашего дохода, сбережений и образа жизни.

В видео ниже я делюсь своим мнением на этот счет!

Покупка дома может быть очень хорошей инвестицией. Вы можете быть в состоянии построить капитал. Но, как и в случае с любыми инвестициями, насколько хорошо ваши инвестиции будут работать, зависит от ряда факторов. Когда дело доходит до недвижимости, такие факторы, как местоположение, экономика, техническое обслуживание и забота об окружающей среде, могут повлиять на общую стоимость. И имейте в виду, что он никогда не бывает статичным, поэтому все может измениться.