{"id":13472,"url":"\/distributions\/13472\/click?bit=1&hash=4a05616fb570ab538ab8c04fa1f08afa00a090b2c2700fcd6146507f1b1658df","title":"\u041a\u0430\u043a \u0441\u0434\u0435\u043b\u0430\u0442\u044c \u0431\u043e\u0442\u0430, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0439 \u043d\u0435 \u0431\u0443\u0434\u0435\u0442 \u0431\u0435\u0441\u0438\u0442\u044c \u043a\u043b\u0438\u0435\u043d\u0442\u043e\u0432","buttonText":"","imageUuid":"","isPaidAndBannersEnabled":false}

Что сейчас происходит с офисами в Новосибирске?

"Первый пошел" или "Мы сделали это"!

https://t.me/nazarovLife - подписаться на мой телеграм канал

Как я уже писал, мы приняли решение запустить серию Круглых столов по разным сегментам недвижимости, чтобы лучше ощутить ситуацию на рынке в моменте, настроения и прогнозы/ожидания участников рынка на самое ближайшее будущее.

Сегодня провели первый Круглый стол. Тема: Офисный рынок. Сегодня-завтра.

Организатор: Nazarov & Partners
Место проведения: офис Nazarov & Partners

В Круглом столе приняли участие:

  • Александр Назаров: Nazarov & Partners
  • Елена Ермолаева: RID Analytics
  • Алексей Карнаухов: управляющий бизнес-центром "Double Hill"
  • Руслан Люзенков: генеральный директор "ПЛП Девелопмент групп"
  • Евгений Борматов: генеральный директор ООО "Управляющая компания ЭТРО"
  • Марина Артемьева: начальник отдела аренды БЦ "Кронос"
  • Екатерина Мамедова: ведущий менеджер Отдела аренды БЦ "Кронос"
  • Андрей Шмаков: директор ООО "КБК" (Главновосибирскстрой)
  • Петр Мельников: компания Недвижимости "Дело Проф"
  • Рустам Самидов: генеральный директор компании РЕГИОН -54
  • Екатерина Мальцева: руководитель службы продаж проекта Клубный дом «Наследие» корпорации Ёлка
  • Ольга Лисиенко: эксперт по международной деятельности

А, также, представители СМИ: НГС, Infopro54, Статус Недвижимость, Авторский проект, Бизнес ФМ

Велась видеосъемка мероприятия.

Тезисно:

  • Вакансия помещений в бизнес-центрах класса А и В минимальная или близка к нулю.
  • Нет никаких резких движений ни от международных, ни от федеральных арендаторов.
  • Снижения или корректировок ставок аренды, условия договоров аренды еще не было. В этих вопросах УК занимают и будут занимать достаточно жесткую позицию. Но, тем не менее, к каждому случаю будут подходить индивидуально.
  • Нет, за редким исключением, "писем счастья" с просьбой снижения ставок аренды или расторжения договоров аренды.
  • Мелкий бизнес в офисах класса С и D более нервозен. Из уже "пострадавших" можно отметить компании, связанные с производством и логистикой.
  • Все участники рынка понимая, что бизнес-центры со временем "морально устаревают" (а основной пул зданий построен более 10 лет назад), активно проводят профилактические работы/ремонтные работы/замену узлов и систем, чтобы поддержать свой статус и классность. Внедряют новые современные системы управления зданиями.
  • Понимая возможные сложности с поставкой запасных частей и узлов импортного производства (например, лифты, климатические системы, проч), управляющие компании закупают и организовывают стратегические запасы. Ищут пути, если уже есть проблемы.
  • Участники рынка согласны с тем, что Новосибирску нужны новые и современные Бизнес-центры класса А и В, но есть опасения, что в текущих условиях и в ближайшей перспективе это невозможно и нецелесообразно. Как с точки зрения роста себестоимости строительства и ставок по кредитам, так и по полной неопределенности с будущими арендаторами и покупателями. В том числе из-за отсутствия в деловой части Новосибирска правильных, с точки зрения локации, земельных участков.
  • Возможно, офисный рынок Новосибирска пошел по пути строительства небольших офисных зданий (от 1 до 3 или 5 000 кв.м) и офисных площадей в крупных жилых комплексах. И это можно уже назвать трендом.
  • Один из выводов Круглого стола, что сегодня еще рано обсуждать, анализировать и предпринимать какие-либо резкие действия, поскольку рынок коммерческой недвижимости (а, офисной, в первую очередь) очень инертный и прошло очень мало времени для принятия решений и стратегических ходов.
  • Но, все участники Круглого стола находятся в тонусе и смотрят на вещи реально. Все готовы, на сколько можно быть готовым, к работе в ситуации неопределенности.
0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null