В крупных городах РФ годовой рост средней ставки аренды однокомнатных квартир превысил 25%, аналогичная ситуация со ставками аренды двухкомнатных квартир. Основной причиной столь резкого роста средних ставок аренды стал дефицит доступного предложения. Это произошло в том числе из-за роста ипотечных ставок на вторичку, когда люди решили подождать с покупкой и снимать жилье.
Давайте подробно разберемся в причинах такой ситуации и выясним, как изменятся цены на аренду к весне 2024 года.
Действительно, мы сегодня наблюдаем рост цен на отдельные виды арендного жилья. Причин на это много, в том числе общая экономическая ситуация. Для многих арендодателей сдача квартир под съём является, едва ли не единственным доходом, соответственно, они и поднимают цены. Определенно сказывается повышенный спрос, причем не только на однокомнатные, но и на двухкомнатные квартиры. Последний вариант как раз в большей степени связан с отложенным спросом. Семьи с детьми предпочитают именно этот вариант аренды, пока выжидают более выгодную ситуацию на ипотечным рынке. Однако глобальных изменений на рынке ждать не приходится. Кардинального снижения ипотечных ставок не произойдет. Более того, есть предположение, что они еще вырастут. Та же ситуация с ценами на квартиры. Мы видим весь 2023 год постепенный рост стоимости строительных и отделочных материалов, что в свою очередь самым прямым образом сказывается на себестоимости квартир. Продолжает дорожать и рабочая сила.
Однако, стоит обратить внимание на тот факт, что сам рынок арендного жилья с трудом можно назвать прозрачным и открытым. Многие граждане сдают жилье не совсем легально и не платят налоги, соответственно, оценить реальную динамику цен представляется проблематичным.
А вот ситуация к весне будет зависеть от экономических факторов. Снижения, в том числе ипотечных ставок представляется слабо, соответственно люди начнут рассматривать существующую ситуацию как долгосрочную и так или иначе вернутся к вопросу покупки собственного жилья, соответственно рынок аренды может вернуться к показателям 2022 года.