Если вы задумываетесь о приобретении земельного участка в СНТ, стоит немного разобраться что такое СНТ. Зачастую в СНТ покупают землю те, кто планирует заниматься садоводством. Построить на таком участке дом и прописаться в нём тоже можно, но в этом вопросе есть некоторые нюансы.
Что такое СНТ?
Аббревиатура СНТ расшифровывается следующим образом — садовое некоммерческое товарищество. Некоммерческая организация, созданная садоводами для решения общих вопросов: благоустройство территории, вывоз мусора, водоснабжение, электричество, содержание охраны и т. д.
Юридические особенности
СНТ не получает прибыль от своей деятельности. В СНТ входят собственники садовых участков, выращивающие овощи, фрукты и ягоды для собственных нужд. У СНТ есть собственный устав, который утверждается на общем собрании.
Устав должен содержать следующие пункты:
- Порядок выбора председателя СНТ;
- График собраний и форму уведомлений о них;
- Ответственность за нарушение общих правил, принятых членами СНТ;
- Другие нюансы.
Устав не должен противоречить действующим законам.
Читайте также: «ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Что лучше выбрать?»
Что можно построить в СНТ
На участке в СНТ можно построить дачный или жилой дом, баню, хозяйственные строения.
Условия:
- Помещения нельзя использовать для коммерческой деятельности;
- Под застройку не используется более 30% площади;
- Сооружение не превышают высоту более 20 метров;
- Обязательное соблюдение правил соседства относительно заборов: 5 метров от проезжей части, минимум 1 м от забора соседей. Также забор не должен превышать 1,5 метра в высоту, что бы не создавать тень на соседнем участке.
Органы управления и их обязанности
Управлять СНТ может любой член товарищества. Главное условие, чтобы большинство собственников проголосовало именно за него. Голосование бывает открытым или тайным. Состав правления включает не менее семи человек — владельцев дач в данном СНТ.
В органы управления входят:
- Коллективное собрание членов товарищества;
- Председатель СНТ;
- Правление — коллегиальное звено;
- Ревизионная комиссия.
Члены правления занимают должность в течение 5 лет и после могут переизбраться повторно.
Если вы хотите приобрести земельный участок в СНТ стоит рассмотреть данный вариант. Земельный участок находится в СНТ Солнечная поляна. Площадь участка 10,9 соток. На участке есть: дом, летняя кухня, туалет, баня, теплицы. Посмотреть участок можно на нашем сайте
В обязанности СНТ входит:
- Защищать и предоставлять интересы всех членов товарищества;
- Оплачивать налоги и сборы в установленный срок;
- Содержать земельную собственность без ущерба окружающей среде;
- Своевременно подавать отчетные документы, уведомления об изменениях в составе руководящих органов;
- Ответственно относиться к общему имуществу СНТ.
Члены СНТ регулярно и в полном объёме оплачивают членские взносы, участвуют в собраниях товарищества, исполняют принятые решения.
Собрание в СНТ
За два месяца до собрания нужно провести заседание правление СНТ, на котором будет утверждаться повестка собрания. О дате, времени и месте общего собрания членов товарищества должны оповестить не позднее, чем за 2 недели до мероприятия. Оповестить могут разными способами: через СМИ, на стенде при въезде на территорию СНТ или на сайте организации.
Для принятия решения требуется кворум. Документ по результатам собрания публикуется в течение недели. Раз в год проводят собрание по утверждению бюджета, суммы взносов и решению других вопросов. Все остальные сборы — по решению правления.
Взносы в СНТ. Куда расходуются?
Членские взносы направляются на:
- Содержание общего имущества;
- Оплату ресурсоснабжающим компаниям;
- Оплату вывоза отходов;
- Работы по благоустройству территорий;
- Охрану СНТ;
- Зарплату работникам СНТ;
- Уплату налогов и сборов;
- Проведение собраний членов садового товарищества.
Целевые деньги идут на планирование территории, кадастровые работы, приобретение имущества для общего пользования, иные цели. Решение о расходах принимается на собрании СНТ.
Как купить участок?
Порядок покупки земельного надела в СНТ такой же, как и других объектов недвижимости. Удостоверьтесь в наличии у продавца права собственности на землю, кадастрового паспорта, справки об отсутствии у владельца долгов перед СНТ. Если продавец действует по доверенности, документ заверяют нотариально. Проверьте состояние участка и его соответствие документам.
Не покупайте землю в СНТ по садовой книжке. Такую сделку можно оспорить.
Как перевести СНТ в ИЖС
Для перевода СНТ в ИЖС участок площадью не менее 5 соток нужно поставить на кадастровый учёт с установлением границ. Далее в правилах землепользования и застройки уточните название территориальной зоны участка. От него зависит способ перевода.
Получите выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. Если в ней ИЖС отмечено в качестве основного вида разрешённого использования, подайте документы в МФЦ для его изменения.
При указании в правилах землепользования ИЖС в виде условно разрешённого варианта использования земли потребуется получить разрешение в местной администрации. Заявление с приложением документов рассматривается коллегиально. При отказе остаётся один вариант — оспорить решение комиссии в суде.
Плюсы и минусы
Преимущества СНТ:
- Меньшая стоимость в сравнении с ИЖС;
- Можно построить большой загородный дом;
- Есть фонд для поддержания территории;
- Участки локализуются в сельских массивах.
Недостатки покупки земли в СНТ:
- Для регистрации права на дом требуется пройти процедуру перехода из нежилой категории в жилую;
- Чаще всего в доме, построенном на садовом участке, сложно прописаться;
- Не во всех товариществах налажена уборка территорий, особенно в зимнее время года. Водоснабжение может работать с перебоями.
Степень благоустройства зависит от активности и желания членов СНТ и правления.