Перед покупкой квартиры готовьте доказательную базу на случай суда

Или о рисках покупки у физлица. Риски:

• связанные с супружеской долей:
- если не указал супругу при покупке или соврал, что не в браке, есть риск оспаривания сделки;

• связанные с недееспособностью продавца:
- есть случаи когда продавец получил деньги и пошел в суд расторгать сделку, так как не понимал значение своих действий. Лично видели решение Чертановского суда, где вообще посмертно признали, что продавец не имел намерения продавать квартиру, типа его ввели в заблуждение;

• связанные с использованием материнского капитала:- не все продавцы честно выделяют доли детям, такие сделки оспаривает прокуратура;

• связанные с употреблением продавцом сильнодействующих / наркотических веществ:
- также договоры расторгаются если продавец доказывает, что был под влиянием сильнодействующих веществ;
- также договоры расторгаются если продавец доказывает, что был под влиянием сильнодействующих веществ;

• связанные с банкротством продавца (выводом активов из потенциально конкурсной массы - за последние 3 года).

Как себя обезопасить?

Со всех сторон. К подготовке к сделке относимся так, будто собираем пакет для суда.

• Все проверки на логику - почему продает, зачем, где живет, куда пойдут деньги и т.д.;

• Все проверки бумажные - объекта (квартиры), субъекта (продавца), и текущие и историю.

Сопоставляем полученные ответы на вопросы с полученной после проверок информацией.

• Справки и заявления: брак /брачный договор, маткапитал, справки ПНД/НД;

• Участие риэлтора в сделке суды принимают как признак добросовестности покупателя;

• Нотариальная сделка;

• Полная стоимость в договоре;

• Безналичный расчет;

• Страхование титула.

Пресекательный срок исковой давности составляет 10 лет по гражданскому кодексу, поэтому все документы лучше хранить. Да и при следующей продаже этот архив вам поможет - ваш покупатель будет очень рад такому историческому комплекту, что повысит вероятность скорой продажи

Изображение от Drazen Zigic на Freepik