Как я строил дом, или на какие вопросы нужно ответить самому себе, перед тем как приступать к строительству

Начну свое «осторожномногобукоф» с эпиграфа:

"Дураки не учатся совсем, умные учатся на своих ошибках, гении на чужих"

Есть несколько тем с которыми необходимо определиться перед тем, как решиться на строительство собственного дома. В данной статье я постараюсь эти темы раскрыть и рассказать о своем опыте принятия решений, строительства и последующей эксплуатации.

Итак:

Зачем Вам загородный дом? Каждый человек ответит на этот вопрос по-своему. Кому-то не хватает пения птичек по утрам и речки за забором. У кого-то во дворе дома нет места для парковки, но зато есть сосед, который решил, что в выходной день с утра бетон мягче и уже месяц будит вас своим перфоратором. А у кого-то планируется пополнение в семье, и пора расширять жилплощадь, но на новую, современную квартиру денег не хватает, а в хрущевку с «неблагополучными» соседями будущего ребенка перевозить страшно. Думаю, каждый может найти еще 100500 вариантов ответа, но по большому счету, это:

- Экология

- Нежелание жить в «муравейнике»

- Расширение жилой площади

От ответа на этот вопрос будут зависеть ответы на следующие вопросы: где строить, из чего строить и т.д. Мой вариант был третий. Всю жизнь я прожил в Академгородке, просыпаясь под пение птиц, в детстве гулял в лесу и катался с Блин-горы, а в более взрослой жизни бегал по утрам по кругам биатлонки, а по вечерам гулял с супругой по тем же кругам. В общем менять район проживания я не рассматривал от слова совсем.

Когда родился второй ребенок стало ясно что скоро в 3-х комнатной квартире станет тесно и надо что-то делать. Сформулировав для себя требование к необходимому количеству квадратных метров я выяснил, что ценники на квартиру площадью от 100 м² в Академгородке в кирпичном доме на тот момент (а это был 2012 год) начинаются от 12 млн. рублей. 12 миллионов, Карл!!! Свою квартиру я предполагал продать максимум за 5, где взять еще 6 я не представлял. Ипотеку мы не рассматривали в принципе, потому как должным быть не люблю, возможно зря.

На тот момент я был уверен, что главное начать, а там вывезем – решили строить свой дом. Землю выбрали на Удачном, это был участок 6 соток. В феврале купили, в мае приступили, через 3 года въехали. Соседи сказали, что очень быстро!

Тут все зависит от бюджета и желаний. Считаю, что лучшими районами в Красноярске являются: Базаиха (очень красиво и в черте города), Свободный в районе СФУ (отличная логистика), Удачный (нормальная логистика, своя школа, фитнес, детский сад и т.д.), чуть хуже район плодово-ягодной станции. Нужно понимать, что стоимость за сотку в таких районах начинается от 300 тысяч рублей. Далее Дрокино, Солонцы, Нанжуль-солнечный и много чего еще. Выбирайте район по комфортному удалению, с круглогодичным подъездом, необходимой инфраструктурой (магазин должен быть обязательно) и надежным электричеством. Важным моментом при выборе участка будет его размер, который зависит от площади будущего дома, других построек с учетом требований к минимальному расстоянию между ними, а так же от потребностей в саде, огороде и скотном дворе.

Я для себя рассматривал Базаиху и Удачный, победил Удачный, потому что: лес, река, школа близко, отличная логистика (остановка в 300 метрах), «хорошее» электричество, городская вода. Участок в 6 соток на тот момент мне обошёлся в 1,5 млн. руб. Соседский участок тоже 6 соток в 2018 году был продан за 2,5 млн. руб.

Если вы не фанат сада-огорода, не планируете разводить баранов или другую живность, то внимательно отнеситесь к площади участка. Если на участке лес, то он может быть любого размера – это красиво, приятно и не требует особого ухода, если же участок в центре СНТ, то помните, что каждый квадратный метр будет требовать постоянного внимания. Хоть у меня чуть более 6 соток, супруга периодически требует закатать все в асфальт. Газон нужно стричь, сорняки выдирать, малину выстригать, а картошку дешевле купить. Кстати, если планируете погреб, то делайте его сразу на этапе фундамента, потом с землей возиться не захочется.

Тебе 20 лет, имеешь доход около 30 тыс. рублей в месяц, снимаешь с девушкой квартиру и мечтаешь о родовом поместье с крытым бассейном, зимним садом и мудрым мажордомом? Мечты — это хорошо, но подумай лучше о том, как начать зарабатывать от 50к и уже осознано принимать решение о месте жительства. И тут есть два пути: первый и самый правильный это инвестировать в себя, то есть учиться, если же жизненная ситуация складывается так что без собственного жилья никак, то нужно рассмотреть максимально ликвидный вариант недвижимости.

Если есть четкое понимание по сумме, которую вы планируете потратить на строительство то можно переходить к следующему этапу, учитывая, что стоимость начинается от 45 тыс. руб. за квадратный метр, квартира в новостройке «не в черемах» начинается от 85 тыс. руб. Если понимания пока нет, то стоит тщательно проработать возможные источники: собственные средства (в том числе недвижимость), материнский капитал, ипотека, потребительский кредит на первоначальный взнос и прочее.

У меня была уверенность в собственных силах и примерная смета. По итогу смета выросла раза в три, а силы заканчивались с регулярным постоянством.

Вывод: лучше довериться профессионалам!

Семья из 4-х человек, считаем…

И это с большим запасом! У меня дом получился 200 мкв с прачечной, дополнительной душевой и бильярдной под 12-футовый стол. Когда я согласовывал проект дома с супругой, первые ее слова были: "Ты что тут за скворечник мне рисуешь?". Когда я ей сказал, что она сейчас убирает 65 квадратов, а я нарисовал уже 200 - вопросы отпали. Была лишь одна просьба предусмотреть гардеробную в тех же квадратах. В результате, по прошествии 7 лет эксплуатации я понимаю, что планировка по расположению помещений получилась достаточно удобно, но по площадям много лишнего.

Мой сосед, через три дома, когда зашел ко мне в гости начал охать: какой домик, какой домик… На мой немой вопрос, пояснил: "Молодым жил в хрущевке, когда заработал на собственный дом, построил 800 квадратов в кирпиче – тут для семьи старшей дочери, тут для семьи младшей". Результат: дочери живут за границей, а сосед с супругой дополнительно утеплил две комнаты, где они живут, остальной дом не отапливают вообще. По понятным причинам продать дом не могут.

Выводы: Отнеситесь к проектированию будущего жилища со всей тщательностью, учитывая, что: лишние квадратные метры влекут удорожание строительства, дополнительные расходы по отоплению, так же, со временем они будут требовать ремонта и уборки. Если не планируете привлекать наемную уборщицу, то постоянная уборка лишних площадей станет серьезным испытанием крепости семейных уз. Так же не забывайте, что хозяйство не терпит пустоты, в результате чего все свободные помещения, поверхности шкафы и ящики со временем забиваются непонятно откуда взявшимся барахлом.

Есть множество материалов и еще больше вариантов их компоновок. Не будем рассматривать кирпич (очень круто, но очень дорого) и каркас (просто мне не нравится – нужен постоянный контроль, очень просто накосячить. Технология простая, дешевая большая часть малоэтажной Америки построена именно так. У меня она ассоциируется с домиком Элли и историей про трех поросят). Итак, основных технологий три: ячеистые бетоны, дерево, и относительно новая технология СИП-панели – плита из пенополистирола, покрытого с двух сторон плитами ОСБ, по уверениям производителей, в зарытом пространстве срок службы пенополистирола более 50 лет.

Приведу основные плюсы и минусы:

Я строил из дерева с утеплением 100 мм. мин плитой, если бы строил сейчас, то выбрал бы СИП. Можно долго спорить про экологичность, стоимость, долговечность, но приведу два аргумента, первое: за свою жизнь я сменил три квартиры и дом бы я перестроил уже сейчас – пора уменьшать площадь (старший сын уехал, младший съедет уже скоро). Второй аргумент: сосед серьезный строитель-бизнесмен купил напротив кирпичный дом за 10 млн, вложил еще 25 в достройку, построил конфетку (самый красивый дом, который я видел) начал продавать за 40 млн, в результате продал за 18.

Если вы планируете еще пожить лет 20, и вы не олигарх – ликвидность будущего дома будет являться ключевым параметром выбора материала. Через 5 лет вас пригласят работать в Москву или у вас появится желание и возможность переехать к морю - жалко будет терять 3-5 млн. Сомневаетесь? Посмотрите рынок квартир, 1-2х комнатные постоянно продаются и покупаются, 4-х комнатная в кирпичном доме площадью от 100 м² может простоять 1,5-2 года. Ценность дома - это в первую очередь месторасположение, планировка, площадь и внешний вид, а уж потом материал стен.

Еще один важный момент в пользу СИПов – это сроки строительства. Время - деньги! Если вы строите за счет ипотеки, то в доме из дерева вы минимум год не сможете жить, пенобетон – минимум полгода, а проценты платить придется с самого начала стройки.

По большому счету вариантов три: все сам, с наёмной бригадой прораба или нашел компанию, заплатил денег и жди. Тут все просто, если есть много свободного времени, соответствующие знания, опыт и инструмент – строй сам и это самый дешевый вариант. Если знания есть и время, но нет опыта, инструментов и руки растут не из плеч – нанимай бригаду и контролируй каждый шаг, по стоимости возможны варианты, об этом ниже. Ну а если нет времени и опыта, то ищи нормальную компанию и тут тоже 50/50. Что касается моего опыта…

Мечтать о собственном доме я начал лет за 10 до начала строительства: разбирался с системами отопления, видами фундамента, особенностями различных материалов, изучал различные системы кровли. К моменту начала стройки у меня было четкое виденье чего я хочу, нормальные строительные чертежи, макет дома из бумаги и четкое понимание системы отопления. С цоколем, септиком и забором мне повезло, строил сосед армянин, я ему дал денег на то, чтобы он привез бригаду с родины, и они строили очень быстро, относительно дешево, достаточно качественно и многому меня научили. Их можно было не контролировать, но это уникальный случай. Дальше сложнее. Так как дом строил из бруса, в сезон нормальную бригаду не найти, помог опять же сосед армянин, низкий ему поклон. Сруб ставили нормальные опытные мужики, пару раз переделывали небольшие косяки, и по-большому претензий не было. Проблемы вылезли потом, когда брус по мере высыхания начало крутить и в тех местах, где он был не в теле стены, его начало выворачивать – не критично, но неприятно. Когда оставалось положить несколько венцов - материал закончился. Слушая постоянные претензии строителя о том, что брус кривой, я предложил ему выбрать и купить материал самостоятельно. Он согласился, и я дал ему 70 тысяч. Купил он елку и пихту вместо сосны. В общем пришлось расстаться. Недолго думая, зашел в компанию, которая размещалась в здании напротив офиса, где я работал. Компания с виду серьезная: нормальный сайт, офис, несколько человек, образцы. Все закончилось очень печально – деньги взяли, материал завезли, ничего не построили, материал испортили (неправильно разложили, в результате чего брус повело, и он стал непригодным). Далее адвокат, оценщики, решение суда, исполнительный лист, компания исчезала, я в убытках. Как потом выяснилось, я был такой не один. Но от этого было не легче.

Вывод следующий: или выбираем бригаду, по рекомендации знакомых людей с тщательным изучением ранее построенных ими объектов желательно с приглашенным «своим» экспертом, либо это должна быть достаточно серьезная компания и выверенный договор, чтобы можно было взыскать возможные убытки через суд.

Самому строить категорически не рекомендую!!! Самому можно строить лишь в одном случае: без стройки жить не можешь. Я был прорабом на своей стройке, в результате 3 года без отпуска и в состоянии перманентного развода.

Металлочерепица при дожде не звенит! Построить дом оказалось не главным, пока квартира была не продана, жили на два фронта - то там, то там. Супруга побаивалась переезжать, помог феншуист. Где она его нашла? Не знаю, но за относительно небольшие деньги он проверил дом на предмет комфортного проживания, и оказалось, что все должно быть прекрасно – это позитивно повлияло на ее решение, квартира была продана и мы переехали. Жить в доме, действительно оказалось на удивление здорово! Хочу ли я вернутся в квартиру? Иногда, во время сильного снегопада. Система отопления не напрягает, из работ несвойственных для квартиры - это уборка снега зимой и покос травы летом, содержание дома обходится дешевле содержания 3-х комнатной (основное отопление - электричество), в остальном только плюсы:

• прогулки в лесу и по живописному берегу реки;
• отсутствие соседей;
• зелень с грядки;
• бильярд дома;
• отсутствие проблем с парковкой;
• и никакого черного неба!