{"id":13505,"url":"\/distributions\/13505\/click?bit=1&hash=ca3734639136826288c9056e5c8fa03a05e87c4060ae84df200f2c90f5262470","title":"\u0412\u044b \u0440\u0430\u0437\u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u0447\u0438\u043a? \u0410 \u043f\u043e\u043d\u0438\u043c\u0430\u0435\u0442\u0435 \u0447\u0442\u043e-\u0442\u043e \u0432 \u0438\u0441\u043a\u0443\u0441\u0441\u0442\u0432\u0435 \u043a\u043e\u0434\u0430?","buttonText":"\u041f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0440\u0438\u0442\u044c","imageUuid":"f5f0e11f-fefd-52f5-8712-82164a59b7ce","isPaidAndBannersEnabled":false}
Евгений Ронжанин

Большинство состоятельных клиентов не связывают свою жизнь с родным городом в перспективе 5-10 лет

Детям сразу приобретают недвижимость в Москве и СПб. Остатки «паркуют» в Черноморское побережье и Краснодар. На местных рынках вкладывают только в ту недвижимость, которая пригодна для спекулятивных сделок «купил на котловане - продал на сдаче». Эта история, кстати, сворачивается – основную маржу теперь получают банки.

Один из лучших и любимых мною жилых комплексов Сочи. Находится рядом с резиденцией президента "Бочаров ручей"

Все менее выгодна и история со сдачей недвижимости в аренду – рынок не стабилен: на рост стоимости такого актива в регионе надежды мало и платежи от аредатора из-за ковида или санкций тоже теперь не гарантированы на 100%.

ГАБ (готовый арендный бизнес). г. Красноярск. Здание и земельный участок. Заключен "длинный" договор аренды с очень надежным и стабильным арендатором. Бывают и такие. https://knkrsk.ru/prodaetsya-dokhodnyy-gab-na-ul-metallurgov

На локальных рынках остается все меньше инвестиционных инструментов, поэтому не удивлюсь, если бОльшая часть покупателей крипты и акций – состоятельные люди из регионов. На этих рынках, следовательно, обожглись сильно и доля вложений в недвижимость вырастет. Пишут, что доля региональных покупателей недвижимости Москвы и СПб доходит до четверти.Верю, потому что вижу, что из Красноярска, например, не ручеек, а полноводная река денег течет в недвижимость Москвы, СПб, Сочи, и Геленджика. Часть этого потока мы обслуживаем и знаем достоверно.

ЦИАН. Люблю приводить в пример, т.к. купили в этом московском ЖК несколько квартир для наших региональных клиентов. Думаю, они довольны.

Сейчас такой же поток организовываем из Самары и Ижевска – там просто есть классные партнеры, с которыми уже есть история совместных сделок. Надо сказать, что ситуация в этих городах очень похожа на Красноярскую историю. Ищу партнеров и в других городах, которые я уже начал называть донорами: организую продажи «элитки» на локальном рынке в обмен на трафик покупателей в Москву, СПб, Сочи и когда-нибудь в Крым.

О ценах.

Для меня они как маркер благосостояния города. В Красноярске, Самаре, Ижевске и других подобных города самая дорогая жилая недвижимость стоит не больше 100 млн. рублей. Да и то это «over price».

Коттеджный поселок "Сосны". г. Красноярск. Здесь самая дорогая недвижимость Красноярска. Немного слукавил.. Один из домов за 300 продают, но таких сделок в Красноярске пока нет

В Москве – крайняя верхняя цифра 100 млн.$. т.е. в среднем верхний сегмент рынка недвижимости в столице более, чем в 60 раз дороже, чем в регионах. Почти не сомневаюсь, что прекрасная усадьба в трех километрах от Кремля за 100млн$ будет продана в ближайшее время, тогда как самая дорогая недвижимость в регионах продается с большим трудом. Кстати, квартиры в Москве за 50млн.$, о которой я писал раньше, уже нет на рынке.

Фото с презентации усадьбы в 3 км. от Кремля(макет). Вживую все намного красивее. Есть желание и деньги, организую просмотр.

О чем это я?

А о том, что выбрал своей специализацией создание и обслуживание потока покупателей из регионов в две столицы и на Черноморское побережье. Прошел во всех городах лучшие жилые комплексы и коттеджные поселки, много говорю с жителями из разных слоев общества и имею свое мнение по каждому из регионов России.

_______________________________________________

Обращайтесь

Помогу с выбором недвижимости в Москве, Сочи, СПб, Крыму, Красноярске.Есть надежные партнеры по инвестиционному гражданству https://sv.estate/Ronzhanin_Evgeniy

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null