{"id":13505,"url":"\/distributions\/13505\/click?bit=1&hash=ca3734639136826288c9056e5c8fa03a05e87c4060ae84df200f2c90f5262470","title":"\u0412\u044b \u0440\u0430\u0437\u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u0447\u0438\u043a? \u0410 \u043f\u043e\u043d\u0438\u043c\u0430\u0435\u0442\u0435 \u0447\u0442\u043e-\u0442\u043e \u0432 \u0438\u0441\u043a\u0443\u0441\u0441\u0442\u0432\u0435 \u043a\u043e\u0434\u0430?","buttonText":"\u041f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0440\u0438\u0442\u044c","imageUuid":"f5f0e11f-fefd-52f5-8712-82164a59b7ce","isPaidAndBannersEnabled":false}
Segment Недвижимость

Как не попасться на незаконно построенный объект при выборе недвижимости?

Мы продолжаем развивать тему выбора недвижимости и, несмотря на то, что мы настоятельно рекомендуем делать это с помощью профессионала, вы, всё же, должны понимать тонкости этого, можно сказать ремесла.

И сегодня мы раскроем такую щепетильную тему как законность объектов. Особенно эта тема актуальна именно на рынке Сочи, который снискал дурную славу среди тех, кто не отягощал себя такими вещами как юридическая проверка объекта.

Но давайте начнём с базы: что вообще означает понятие "незаконный объект", или как их еще называют "самострой", и почему оно появилось?

Если коротко, то незаконный объект - это объект, обладающий следующими признаками, согласно статье 222 п.1 ГКРФ:

- Отсутствие полного набора документов для старта строительства..- Строительство ведется на участке с неверным видом разрешенного использования
- Нарушения разрешений на строительство. Например, если объект обозначен как 5-ти этажный, а застройщик накидывает сверху еще пару-тройку этажей.
- Нарушение градостроительных норм при возведении объекта.

То есть, "самострой" - это объект, не отвечающий определенным нормам строительства, и потому подлежащий безжалостному сносу.

Но почему такое явление вообще есть? Застройщики же не первый год на рынке и прекрасно знают обо всех нормах и требованиях государства. Какой смысл их нарушать, чтобы затем похоронить деньги в руинах снесенного здания? Картина выглядит достаточно абсурдной не так ли?

Но всё до безумия прозаично: получать разрешения - долго, дорого, неприятно. На этот случай некогда был (и даже частично есть) ряд лазеек в законе, которые позволяли начать строительство объекта незаконно и затем, с помощью некоторых манипуляций перевести его в ранг абсолютно легально существующих построек.

Проблема лишь в том, что работает это не всегда. И если в этом "идеальном" плане обнаруживается недочёт, то здание продолжает оставаться в статусе "самострой", и, как результат, сносится. Конечно же, деньги за купленные квартиры/номера в отеле никто никому не возвращает.

Допустим, с тем, что это за зверь такой и откуда мы разобрались. А как не стать его жертвой?

Здесь правило одно: проверяйте всё.
- Если объект построен по Федеральному Закону 214 с использованием экскроу счетов, и в договоре долевого участия прописана полная сумма - зелёный свет. Покупайте, не стесняйтесь, как говорится.

- Так же, не лишним будет и изучить застройщика: что он строил до этого? И строил ли вообще? Как объекты вводились в эксплуатацию? Срывались ли сроки? Как оформляет сделку?

- Строится ли объект по ФЗ? Или в нём идёт капитальный ремонт? Или он строится просто по разрешению на строительство?

Про-ве-ряй-те.

Но что если купить недвижимость хочется, а углубляться во все эти подковёрные игры рынка недвижимости желания нет?

Ответ прост - обратитесь к брокеру. Это его прямая обязанность и именно он выступает для вас гарантом безопасности сделки.

Для этого вам нужно просто оставить заявку на нашем сайте по ссылке в описании профиля.

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null