А если не достроят? Страхи покупателей новостроек!

Все чаще стало слышно слово "СТРАХ". Иногда кажется, что мы боимся всего и вся. Нас пугали в детстве бабайками, милиционерами и всякими дядями.

Даже в колыбельной песне:

"Баю-баюшки-баю,

Не ложися на краю

Придет серенький волчок

И ухватит за бочок"

И утащит во лесок. Я даже пропел. Страшно же. Как вообще после этого спать?

Страх - это природное чувство. Он связан с инстинктом самосохранения. И мы ничего с этим не поделаем. Это и к лучшему. Благодаря страху мы живем дольше)))

А что же в недвижке, и особенно в новостройках? Чего боятся люди?

"Строительство - это искусство дорого продать обложенный кирпичом воздух." Алексей Калинин

Обманутые дольщики. Банкротство застройщика. Или затягивание сроков. Все слышали об этом! И это очень пугает людей. Понимаете, что в один час можно лишиться всего? Даже если купил право требования(будем называть все своими словами, ведь вы не квартиру покупаете, а бумагу, по которой потом можете получить квартиру) за собственные деньги, накопленные годами. Даже если и не копил, это все равно довольно большая сумма, ведь нет квартир по цене стула например. Возможно у кого-то таких денег и не будет больше. А если представим себе, что на покупку был взять кредит в банке. Это вообще ужас. Ни денег, ни квартиры, а по обязательствам нужно платить.

"Гораздо лучше обещать меньше и давать больше, чем наоборот."

Ричард Брэнсон

К сожалению нас обманывают. Особенно, если мы сами даем это сделать. Застройщики рассказывают истории и сказки, как будет все красиво. Детские площадки, фонтаны и райский сад. А по факту, если будет вокруг дома асфальт, то уже спасибо. Говорят про комфорт, бизнес класс, а по факту - экономней некуда уже. Когда мы выбираем квартиру в стройке в новом ЖК, который себя до этого никак не показал, надо быть очень осторожным. Привлекая красивыми картинками застройщик получит своё, а ВЫ?

"Всем дано работать. Не всем дано быть бизнесменами, по итогам своей работы, но зарабатывать себе — надо самому."

Алишер Усманов

А это немного другой вид страха. Люди вкладываются в стройку на начальном этапе с желанием заработать. Но рынок недвижимости, особенно рынок новостроек вносит свои коррективы в планы "инвесторов". Последние, если не проводят анализ рынка. Не понимают когда лучше "входить" в проект, а когда "выходить", чаще всего остаются ни с чем. Или вообще в минусе. Не все новостройки хороши. Анализ и проницательность, а еще профессиональное знание рынка помогает многим инвесторам. Либо хороший специалист, если не хватает времени, чтобы все изучить.

"Чем больше спрашиваешь, тем больше вранья услышишь."

Джоан Роулинг

Опять обман. Но уже другой. Различного рода махинации и увертки. Застройщики хотят получить деньги быстрее, поэтому предлагают различного рода "альтернативные" возможности оплаты. Иногда предлагая скидки и лучшие условия. Но не всегда покупатели выигрывают от этого. Во-первых, если вы согласились на такого рода махинацию, то автоматически являетесь соучастником. Во-вторых, пообещать, не значить сделать. У вас могут взять деньги, а свою часть сделки не выполнить. И доказать будет очень сложно. А иногда застройщик может просто пропасть с деньгами, которые "собрал" с нерадивых дольщиков.

"Если знаете, как делать, делайте, как знаете. Если не знаете — делайте, как учили."

Тимур Гагин

Дам тебе, друг мой, несколько советов.

Совет первый. Если очень страшно и никому не доверяешь, не делай ничего. Когда мы боимся, мы может делать глупости. А глупость не спасет нас. Помните про инстинкт самосохранения?

Совет второй. Если страшно, но очень хочется, начинай действовать.

Мы боимся от незнания. Начинай восполнять недостаток. Покупка квартиры, особенно в стройке, случается не часто в жизни человека. Можно уделить этому процессу время.

• когда ты уже определился с районом, начинай выбор ЖК(жилой комплекс или дом);
• выбирая ЖК, узнай:1. Кто строит? 2. Что еще строил? 3. Как выдерживает сроки? 4. Работает по 214 ФЗ или нет.
• Почитай комментарии в интернете. В наш век найти такую информацию не сложно. Помни, что 100% хороших комментов не встретишь. А если встретишь, они скорее всего "накручены". Читай негативные комментарии, если они адекватные, то выпиши себе эти проблемные моменты. Если для тебя они не существенны, просто будешь знать. А если прям попадают в точку, то будет с чем прийти к застройщику. Задай вопрос с проблемой, возможно именно в тот момент застройщик решает эту проблему.
• Найди группы и сообщества людей, которые живут в этом или этих ЖК(если еще не выбрал). Там люди тоже любят писать. Возможно тут работает самая лучшая Управляющая компания, которая заботится о своих жильцах. А может наоборот. Заодно будет возможность познакомиться с соседями.
• Приедь в ЖК. Прогуляйся. Зайди в отдел продаж и посмотри квартиры. Если дом, в котором ты хочешь купить квартиру еще строится, попроси посмотреть похожие в сданном. Очень часто у застройщиков есть в "загашнике" пара таких квартир. Или шоурумы, которые они не продают.
• Если тебя все устраивает. Смотри документы. На сайте застройщика есть вся нужная информация. Декларация, проект договора долевого участия(ДДУ), разрешения на ввод предыдущих домов. Если такой информации нет, то скорее всего ты, либо сайте не застройщика(фейк), либо застройщик не работает по 214 ФЗ. В последнем варианте я предпочел бы выйти. И такого застройщика не рассматривать. Только сначала наберите отдел продаж, возможно нужная страница на модерации и мы зря подумали плохо о застройщике.
• В документах обрати внимание на сроки. В разрешении на строительстве указан крайний срок. Знай, что застройщик имеет право достроить дом именно в пределах этих сроков, а не тех, что указаны в ДДУ. Ориентируйся на эти сроки и не важно, что говорят в отделе продаж: что они стараются сдать раньше и скорее всего сдадут. Менеджеры обязаны тебе это говорить. Но они не строят. И хорошо, если сдадут раньше, это будет большой плюс застройщику.
• Тебя все устраивает? Тогда обсуждай с застройщиком вариант оплаты и не забудь поторговаться. Очень часто можно получить хорошую скидку или приятный бонус в виде сделанных дополнительных работ, а иногда даже кладовку или скидку на машиноместо.
• Определяй время и дату сделки. Дальше уже проще. И жди, когда квартиру, которую выбрал именно ты, построят и отдадут тебе.

Последний совет. Мониторь все этапы. Если чувствуешь, что что-то идет не так, продавай. Нервы, деньги и здоровье - дороже.

Благодарю тебя, что прочитал эту статью до конца.

Хорошего тебе утра, дня, вечера или ночи. Миллионы добрых волн я посылаю тебе. Лови их.

И до новых встреч.

Твой ФОН