Представим, что Вы преодолели все сложности приемки новостройки, подписали АПП и получили заветные ключи. Назревает вопрос: что же делать дальше? Сегодня Дом Домыч коротко поведает о порядке действий после получения ключей от квартиры, купленной в ипотеку!
В течение 6 месяцев с даты подписания акта приема-передачи Вы должны предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств (отчет об оценке, выписку из ЕГРН и полис страхования недвижимости). Иначе, в соответствии с кредитным договором, банк вправе назначить неустойку. Крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки. Если застройщик задерживает сдачу недвижимости и вы понимаете, что не успеете предоставить документы в течение 3 лет, необходимо сообщить об этом в банк. Сделать это нужно до того, как 3 года истекут!
Отчет об оценке целесообразно заказать одновременно с приемкой, часто оценку может выполнить тот же человек, который помогает Вам принять квартиру. Отчет необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры.
Далее необходимо оформить квартиру в собственность. Сделать это вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Постановка дома на кадастровый учет может занять до полугода, но точные сроки лучше уточнить у вашего застройщика при подписании акта приема-передачи. Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ. Максимальный срок регистрации – 9 рабочих дней. В течение 3 месяцев с даты оформления права собственности вам нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Эти документы требуются для того, чтобы подтвердить целевое использование средств.
Заключительный этап – оформление полиса страхования недвижимости. Банк должен получить полис одновременно с выпиской из ЕГРН. Это важно — если банк не получит ваш полис страхования недвижимости, вам могут начислить неустойку в размере ½ процентной ставки за каждый день без страхового полиса.
После сбора всех необходимых документов Вы можете вернуть часть потраченных на квартиру денег. Для этого подайте документы на налоговый вычет и получите до 650 тысяч рублей. Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вам даже не обязательно дожидаться оформления права собственности. Подробнее о том, как это сделать Дом Домыч расскажет в следующих публикациях!
Записаться к нам на приемку и оценку можно следующими способами:
Оставить заявку по ссылке: https://clck.ru/gjk69
по телефону +7 (499) 39-30-85
через мессенджеры Telegram, WhatsApp +7 (925) 319-30-86
в сообщениях группы: vk.me/domdomychcom