Москва падает, Сочи туземун. Что произошло с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи за последний месяц?
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел год с июля 2021 (когда я начал копить на сочинскую квартиру) по июнь 2022. Что сказать, за месяц произошли интересные изменения!
Сочи (объявления)
Летим на Черное море, там этим летом пробит новый рекорд — элитная недвижимость обогнала по ценам московскую. Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделакам (это важно).
Первым делом бросается в глаза то, что вторичка возобновила довольно бурный рост. Метр стоит же в среднем 276к рублей против 259к в середине июня. Первичка потихоньку стала снижаться и сейчас метр в среднем стоит в районе 314к. Но снижение незначительное, всего-то на 2к рублей. Частные инвесторы в бетон стараются продать подороже, сочинский рынок из-за своей специфики продолжает развлекаться.
Сочи: июнь -> июль
Первичка: 316к -> 314к (-0,7%)
Вторичка: 259к -> 276к (+6,5%)
Москва (объявления)
Возвращаемся в Москву. Здесь видим нисходящий тренд на вторичке, где нет таких выгодных ставок на ипотеку, и рост первички, где низкие ставки уже сразу стали закладываться в стоимость. Также по ценам в объявлениях.
Все с точностью до наоборот по сравнению с Сочи. Вторичка падает в цене (с 377к упала до 358к за метр), а первичка растет обратно пропорционально ставкам. В середине июня метр стоил 325к, а теперь — 351к.
Москва: июнь -> июль
Первичка: 325к -> 351к (+8%)
Вторичка: 377к -> 358к (-5%)
В итоге, цены на первичку и вторичку в Москве вроде как почти сравнялись. Так ли это на самом деле? Не совсем так. На этих графиках показываются цены в объявлениях, а не реальные цены продаж.
Реальные сделки
СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края.
Итак, по Москве в реальных сделках по первичке метр стоит 269к. На 90к ниже, чем в объявлениях. Это и логично, все хотят продать дороже, чем смогут на самом деле, в итоге разница объявлений с реальными сделками — минус 25% от цен в объявлениях. Естественно, каждый случай индивидуален, и применять коэффициент 0,75 ко всем объявлениям не стоит.
Сравнение с другими городами
Традиционно смотрю на СПБ, Краснодар и Анапу. Цены в объявлениях на первичку и вторичку. В прошлый раз просили смотреть Ялту, добавил ее. Там, судя по всему, новостроек сейчас маловато для получения данных, если они вообще есть.
Москва: первичка 351к, вторичка 358к
Сочи: первичка 314к, вторичка 276к
Ялта: первичка (нет), вторичка 227к
СПб: первичка 247к, вторичка 212к
Анапа: первичка 140к, вторичка 141к
Краснодар: первичка 126к, вторичка 108к
Изменений не произошло, Сочи все еще не догнал Москву. Но рано или поздно сможет, если постарается. Ялта дороже СПб. В Анапе все еще одни из самых низких цен на побережье.
А теперь давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
Всего я накопил пока что около 1,21 млн с июля 2021. Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 11,7. Месяц назад было 10,7! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора.
Получается, что квартира за год подорожала больше, чем я смог накопить. Прикольно🤡
Эх, возможно, все же после лета вниз пойдут цены... Но это не точно.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал, там я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, стараюсь в инвестиции и финансовую грамотность. Ах да, и еще мемчики.
вложение в недвигу сегодня
Твой комментарий оскорбляет свидетелей вечно растущих цен на недвижимость. Удоли!
Аргументы?
Где человек у которого бетон всегда растет? Он должен быть первым здесь
Свидетели Рублевы))
Временный спад, всё снова отрастёт.
Не долбоеб, а инвестор😂
да, сейчас только такую коробку могу себе позволить (
А вы во что вкладываете, уважаемый Д!? У этих людей, кторых вЫ назвали Д, деньги есть! А ваС, только эта коробка и какашачий наполнитель видимо.
Комментарий недоступен
Уникальный город, единственный такой в мире. Где в получасе езды ski resort мирового уровня, а летом на побережье тёплое море. Но это россия, а местные там алчные, мерзкие, агрессивные пидорасы. Так что природа природой, но я бы там не жил. Но жалко что такую природу загадили таким населением.
Ещё стоит добавить чудесную экологию( ваши дети будут дышать выхлопными газами 24/7, тк город стоит в пробках мёртво, в сезон точно, а экологические стандарты на авто для латентных западных геев)), грязное засратое море, в которое при любом мало мальски ливне текут фекалии из частного сектора, ну и просто дорожные стоки, никак не очищенные. Добавим сюда убогие пляжи, перегороженные арматурой, волнорезами( привет совкофилам, это же ностальгия ))Ну собственно уродливую кривую инфраструктуру, из скворечников прилепленых к береговой линии, в 2-3-4 этажа( адлер, витязево, и пр пригороды) ну короче для любителей садо-мазо отдыха по цене 2Х путевки в какую нибудь Турцию Адам и Ева, если хотите. ( не туда ни туда давно езжу, тк не мой формат отдыха, если что)
А куда в России ехать если нравится климат Сочи? Новороссийск и Туапсе?
так я и не планирую пмж, нечего там летом делать. только зимой там круто
Зато весело и интересно наблюдать разборки местных и отдыхающих
Либо быть армянином %)
Комментарий удален модератором
Ну это смотря с какого города переезжать...
Через каких-то 1488 лет ты сможешь отрицательно купить себе квартиру в Сочи. Поздравляю!
Это когда нация станет нацией:)
спасибо бро) так и будет
Может я дебил и ничего не понимаю, но в чем цимес владеть квартирой в Сочи? Объясните плз.
Все знают, что ты знаешь прикуп
Горы люблю. Хочу зимой там жить и кататься. Летом сдавать, например.
Сразу будешь уважаемым человеком
Как же тошнит от фразы туземун
тем более что звучит она целиком: to the moon and back
Ходит легенда, что если не оставить свой тг-канал, то отсохнет член
Это правда
Авто ололо. Дисконт 25% от цены объявления никто не даёт. Разница объясняется занижением цены в договоре дабы не платить ндфл. Привет диванным аналитикам.
Комментарий недоступен
А что, сейчас легко найти идиотов, которые откажутся от вычетов, чтобы продавец не платил НДФЛ?
Зачем продавать за 7,5 млн и платить с них НДФЛ, если можно продать за 1 рубль и вообще не платить НДФЛ?
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
все зависит исключительно от твоей веры в справедливый курс доллара
Комментарий недоступен
С таким ценником можно уже и на Турцию заглядеться (правда там сейчас тоже недвижка в небеса уходит).
Алекс, как думаешь, есть в Сочи сезонный фактор? Типа искупались в море, решили переехать, купили квартиру
судя по графикам, есть сезонность. но это цены объявлений. возможно, реальные цены сделок и не настолько зависят от сезона.
но когда там толпа народу, грех не побомбить их предложениями) ну и еще ведь растет аренда летом, хозяева начинают думать, что теперь это точно навсегда, и ставят ценник на продажу тоже выше)
«...Москве в реальных сделках по первичке метр стоит 269к. На 90к ниже, чем в объявлениях. Это и логично, все хотят продать дороже, чем смогут на самом деле...» - а может просто большинство сделок идет по более дешевым метрам?
Комментарий недоступен
также думаю, сейчас продается только самое дешевое жилье
Чем больше квартира, тем дешевле квадрат
сочи странный город, цена на недвигу + никакая инфраструктура и отсуствие работы - смесь лютого пиздеца.
Да, работа только в тур-сервисе и около того.
вот кстати бесплатная идея для инвесторов, харьков, мариуполь, покупайте недвижку, там скоро взойдет русское солнце и вы заработаете миллионы тыщ рублей)
А может спрогнозировать цену на вторичку в Сочи до Нового года? Есть ли колебания цен в зависимости от сезона?
сезонность по графикам - есть, спрогнозировать - лично я бы не рискнул)
туземуе, косноящычный ты,хртя бы в ворде грамматику проверяй,убогий
А вы на каком языке это написали?
А есть такое же про прикаспийский Дагестан?
Потенциал у региона есть, возможно ли, что наедятся черноморским побережьем, а затем перекинутся на Каспий?
Скорее Мариуполь, и прочие города Новороссии.
Дагестан не русский регион со своей спецификой.
Главное телегу светануть
Ну хоть пофантазировали пока выставляли на циан))
У вас на первом графике в Москве стоимость первички и вторички не перепутана?
Комментарий удален модератором