Многофункциональные комплексы с жилой функцией в Санкт-Петербурге активно пользуются спросом у покупателей и инвесторов. Такой формат объектов недвижимости привлекает все больше и большее количество людей, а число комплексов стабильно увеличивается. Девелоперы стремятся к максимизации прибыли за счет экономии земельной территории и обустройства объекта множеством функций.
О наличии многофункциональных комплексах с жилой функцией в Санкт-Петербурге, преимуществах и инвестиционных возможностях расскажет Максим Жигарев - эксперт аукционных продаж, соучредитель агентства по недвижимости Max Elite.
Новизна многофункциональных комплексов с жилой функцией
Главной особенностью таких комплексов можно назвать выполнение не менее трех функций, которые стабильно приносят доход независимо друг от друга. Например: торговая, развлекательная, спортивная, культурная, гостиничная, офисная и тд. Как показывает статистика, примерно большую часть от общей площади МФК занимает коммерческая недвижимость: 20% отведено на ритейл, 50% - на офисные помещения, а оставшиеся 30% - на жилую часть.
Для современного человека такой тип недвижимости идеально подходит для жизни. Экономия времени и максимальное использование всех функций помогает эффективно выстраивать график и вести комфортный образ жизни.
Самый успешный комплекс в Санкт-Петербурге
На сегодняшний день одним из самых успешных проектов многофункциональных комплексов с жилой функцией стал Апарт-Отель Yes на Марата, который был сдан в эксплуатацию в 2020 году. Он расположен в самом центре Санкт-Петербурга, в шаговой доступности от нескольких станций метро и Невского проспекта.
Апарт-отель отличается особым качеством постройки, современный дизайн и внутреннее обустройство и это привлекает все большее количество людей для проживания и инвестирования. Лист ожидания на аренду апартаментов достигает двух и трехзначных цифр, в чем же уникальность комплекса? Апарт-отель YES на Марата – это совершенно новый проект для Санкт-Петербурга, который включает в себя выполнение более 5 функций: жилая, развлекательная, культурная, общественное питание, офисная, спортивная, рекреативная, торговая. Проживание в МФК – гарантия комфорта и возможность пользования рядом услуг от уборки до посещения галереи.
Растет или снижает количество МФК в Санкт-Петербурге?
Количество многофункциональных комплексов с жилой функцией в Санкт-Петербурге очень быстро растет. Число желающих приобрести объект в центральных и других районах с удобной транспортной развязкой увеличивается, а девелоперы придумывают все новые проекты для реализации.
В Санкт-Петербурге только за 2022 год будет реализовано более 5000 апартаментов. Однако это не означает, что рынок будет перенасыщен и возрастет конкуренция, так как качественных объектов с довольно высоким уровнем сервиса немного. Это может обеспечить лишь достойная управляющая компания, в обязанности которой входит не только эксплуатация апарт-отеля, но и обеспечение высокой доходности для собственников и инвесторов.
Помимо этого, Международная сеть апарт-отелей Yes активно масштабируется по городам России и странам СНГ. Она создана группой компаний «Пионер», которая специализируется на реализации градостроительных проектов многофункциональной и комплексной жилой застройки. Сейчас в Санкт-Петербурге на стадии строительства находятся 2 качественных многофункциональных комплекса: YES на Московском и Well.
Сколько же функций может включать в себя один комплекс?
Само понятие многофункциональный уже указывает на наличие разнообразия услуг в таких комплексах. Апарт-отели обладают рядом преимуществ перед гостиницами и высокой привлекательностью для арендаторов. Это относительно новый формат жилья, который оснащен всем необходимым для комфортного проживания, а внутреннее убранство здания сформировано как особая экосистема со отдельными зонами коворкинга, кафе, библиотекой, внутренним двором с садом.
Комплекс YES на Марата включает в себя максимальное количество функций: офисные зоны, лобби с отельными столами для переговоров, полноценный фудкорт с разнообразием блюд со всех стран мира, спортивный зал, коворкинг, жилые помещения, картинная галерея с видовой площадкой, СПА-салоны, продуктовые магазины, банкоматы, магазины одежды, центр репродуктивной медицины, цветочные лавки, парикмахерские и барбершопы.
Следует отметить, что число функций стабильно возрастает, открываются новые заведения, которые учитываются исходя из запросов постояльцев с целью создания максимально комфортных условий для проживания.
Как быстро окупаются вложения в МФК?
В современных реалиях вложения в многофункциональные комплексы с жилой функцией имеют особую инвестиционную привлекательность для заинтересованных покупателей. Гарантированный и стабильный доход от вложений в апарт-отели может в разы превосходить самостоятельную сдачу недвижимости в аренду. Управляющие компании предлагают программы для инвесторов, способные обеспечить доходность от 8% в год, а это в два раза больше, чем доходность от сдачи обычных квартир.
Статистика востребованности и загруженности апарт-отелей демонстрирует высокий спрос на такой тип жилья. Например, в период коронавируса апарт-отели Санкт-Петербурга были заполнены на 65%, а это значительно превышает заселенность гостиничных комплексов. Можно с уверенностью сказать, что стабильный пассивной доход инвесторов от апарт-отелей находится вне прямой зависимости от внешних факторов и геополитических ситуаций.
Цена на апарт-отели стремительно растут и объект остается ликвидным. Например, год назад стоимость студии 27 м² в апарт-отеле YES составляла 4,5 млн, на данный момент ее цена 12,5 млн. Спрос на такой тип жилья возрос, и цена увеличилась в два раза, это еще раз демонстрирует инвестиционную привлекательность и стабильность получения дохода.
Преимущества и недостатки МФК
Перед тем, как задуматься о покупке такого типа недвижимости необходимо разобраться с рядом преимуществ и недостатков.
- Один из главных плюсов МФК - максимально эффективное использование площади объекта, ориентированность на разные сегменты потребителей и предоставление соответствующих зон и услуг, исходя из их предпочтений. Каждый постоялец найдет себе занятие и пространство по душе.
- Ликвидность объекта и стабильное получение прибыли. При детальной разработке концепции с множеством функций в одном здании удается эффективно увеличивать прибыль от эксплуатации объекта и повышать инвестиционную привлекательность.
- Комфорт и удобство. Собственники такого жилья имеют возможность пользоваться всеми предоставляемыми услугами комплекса и иметь все необходимо в шаговой доступности.
- Экономия времени. Для современных людей очень важно планирование и грамотное распределение временного ресурса, именно это и предоставляют МФК: офис, работа, ресторан и дом – все в одном месте, и вы не тратите часы, стоя в пробке.
- Достойное окружение и интересные соседи. Вы можете быть спокойны за воспитанность людей, которые вас окружают, так как МФК – это жилье бизнес-класса, доступное далеко не каждому.
Однако минусы такого типа жилья тоже существуют и для многих они выступают решающими факторами для выбора другого типа жилья.
- Такой тип жилья больше подходит несемейным парам. Зачастую застройщики не продумывают отдельные зоны для детей, в шаговой доступности вы можете не найти достойных детских садов, школ и поликлиник.
- Нет возможности получения прописки. Жилая недвижимость в МФК имеет статус апартаментов, где нельзя прописаться или временно зарегистрироваться. И при продаже такого объекта вы всегда будете платить налог с коммерческой недвижимости.
- Слишком много квартир на этаже.
Подведем итог
Многофункциональные комплексы с жилой функцией активно растут в Санкт-Петербурге и активно пользуются спросом. Инвестиционная привлекательность возрастает и все больше людей предпочитают вложиться в такой тип недвижимости с возможностью пассивного дохода.
МФК – это новый тип жилья, который идеально подходит под темп жизни современного человека и максимально экономит его время, предоставляя сервисы в шаговой доступности, не выходя из здания.