Чтобы получать по полмиллиона в месяц пассивного дохода, нужно вырастить инвестиционный портфель, который бы приносил такой доход. Давайте посчитаем?
По формуле ликвидности коммерческой недвижимости, ожидаемый доход равен 1% от общей стоимости вашего портфеля. Значит, вам нужно собрать портфель на 50 млн рублей.
Как заработать такой капитал?
Предлагаем такую стратегию: возьмем относительно “подъемную” сумму в 2 млн и будем вкладывать в высоколиквидные проекты под 80% годовых. Постоянно реинвестируя средства в течение 6 лет, можно вырастить 68 млн. Из них 50 млн можно вложить в коммерческую недвижимость, а 18 млн оставить для дальнейшего наращивания капитала.
Давайте посмотрим, какие проекты в портфеле смогут обеспечить вам желаемый уровень пассивного дохода:
- Если вы вложились в землю в коттеджном поселке вблизи города-миллионника и построили на участке три 60-метровых домика, то сдача их в наем посуточно как раз обеспечит вам 500 000 в месяц с учетом ежемесячных затрат на маркетинг и обслуживающий персонал.
- Сдача в аренду складского комплекса с небольшими боксами (от 2 до 6 кв.м.) на окраине крупного города может приносить доход до полумиллиона. В зависимости от цен на склады в конкретном городе будет меняться размер помещения: от 400 кв.м. в Москве до 600-700 в городах с более низкими ценами на склады. Тем не менее, спрос на складские помещения сейчас есть практически во всех развитых городах страны, как в европейской части, так и за Уралом.
- Конечно же, глэмпинг! Мы не раз говорили об этом виде бизнеса. Круглогодичный глэмпинг на 5 обогреваемых купольных домов легко может генерировать чистый доход в полмиллиона в месяц.
- Правильно подобранные объекты туристической индустрии тоже могут приносить их владельцу эту приятную круглую цифру. Например, 5 номеров в разных отелях сочинского региона.
Можно комбинировать объекты с разным расположением - на побережье и на Красной поляне - и с разным функционалом, чтобы максимально увеличить общий уровень среднегодовой загрузки номерного фонда. Вероятно, придется воспользоваться услугами профессионального управляющего, но при изначально грамотно выбранных объектах вы легко выйдете на ожидаемый доход.
Остался вопрос: как находить проекты высокой доходностью, которые могут за относительно небольшой срок превратить ваши 2 млн в 50? Пишите, и мы поможем вам зарабатывать от 60 до 80% годовых на недвижимости.
Для связи: 8 (962) 715-71-15
Сайт: https://maxelite.ru
telegram: https://t.me/maxeliteinvest
Всего-то 80% в год в течение 6 лет