Проведение сделок через депозит нотариуса

Сделка по отчуждению недвижимости сопровождается передачей от покупателя продавцу крупной суммы денег. Избежать риска грабежа, мошенничества, хищения средств из банковской ячейки, а также претензий к должнику со стороны кредитора помогает открытие депозита через нотариуса. Нотариус несет имущественную ответственность за сохранность переданных клиентом финансов для расчёта по сделке.
Публичный депозитный счет нотариуса (открывать специальный счёт не обязательно) востребован в следующих случаях:

• Для выполнения финансовых обязательств перед кредитором, который не хочет или не может принять в срок средства: погашение ипотеки при банкротстве банка, заморозка по решению суда р/с управляющей компании для уплаты ЖКХ, недееспособность заимодателя и др. ;

• При расчете по сделкам отчуждения квартиры, дома или земельного участка с продавцом и риелтором.
  
  Участие нотариуса оговаривается в условиях договора купли-продажи или в заявлении о принятии денег для погашения кредита либо других долгов. Исполнение обязательств при вкладе нотариуса считается осуществленным с момента внесения средств на его р/с заемщиком. Продавцу имущества или третьим лицам деньги переводятся после регистрации перехода прав в Росреестре либо согласно другим условиям соглашения о продаже недвижимости.
  
  Благодаря участию нотариуса, покупателю не нужно перевозить крупные суммы наличных для передачи продавцу или помещения в банковскую ячейку или открывать аккредитив. Средства вносятся или переводятся на депозитный счет нотариуса в любое удобное время. Его участие обеспечивает безопасность как самих сторон договора купли-продажи, так и расчётов по сделке.
  
  К несомненным преимуществам использования депозитного счета нотариуса относятся:

• невысокая стоимость в сравнении с арендой ячейки в банке;
• простота и удобство оформления;
• прозрачность и конфиденциальность расчетов;
• отсутствие начисления пеней или штрафов при выполнении обязательств в отношении заимодателя, который не может принять денежные средства;
• чистая кредитная история должника.
  
  Надежность депозита нотариуса также гарантирует компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.