Согласно российскому законодательству предметом мены может выступать любой товар, переданный одной стороной другой. Соглашение считается равноценным, если объекты, которыми обмениваются участники сделки, имеют одинаковую стоимость. Неравноценным - при необходимости доплаты. К мене применяются правила купли-продажи, при этом каждый из участников признается одновременно и покупателем, и продавцом (ст. 567 ГК).
Объектами соглашения об обмене, относящимся к типу товарных сделок, могут являться:
- движимое имущество;
- валюта, акции, облигации, другие ценные бумаги;
- объекты недвижимого имущества и их доли в праве собственности;
- имущественные права - корпоративные при обмене акциями или долями между участниками ООО и другие.
Существенным условием договора выступает наименование предметов обмена и их количество. Особенностью считается характер встречного предоставления, а не денежная оплата, как в случае с другими возмездными соглашениями.
Соглашение заключается в письменной форме и заверяется нотариально. Специалист либо сам составляет документ, либо проверяет соответствие его положений нормам закона на момент составления. Наиболее распространенным предметом соглашения об обмене, удостоверяемом нотариально, является недвижимое имущество. Нотариусом обязательно устанавливаются личности и дееспособность участников сделки, разъясняются их права и последствия принятого решения.
Обязательными документами для заключения договора при оформлении и нотариальном заверении выступают:
- удостоверения личности;
- правоустанавливающие свидетельства на движимое и недвижимое имущество;
- выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и других обременений - залога, совместного владения, прав пользования третьими лицами;
- кадастровый паспорт, справка формы 9 для объектов жилой недвижимости;
- при участии в сделке несовершеннолетних граждан - согласие органов опеки и попечительства;
- для объектов, купленных в браке - согласие второго супруга, как и при наличии доплаты по условиям соглашения об обмене;
- юридическое лицо предоставляет устав, ИНН, свидетельство о государственной регистрации, выписку из ЕГРЮЛ и другие документы, подтверждающие его правоспособность.
Участники сделки обращаются в нотариальную контору по месту нахождения одного из объектов обмена. В соглашении оговаривается момент передачи товаров или объектов одной стороне другой. Исполнение договорённостей также может производится по правилам бессрочного обязательства.
Соглашение считается заключенным с момента внесения сведений в Росреестр. Если одна из сторон выполнила свои обязательства и передала принадлежащее ей имущество, а вторая нет, то определение права собственности на объект остается за добросовестным участником сделки.
Соглашение пользуется популярностью благодаря лояльному налогообложению. Например, при купле-продаже квартиры каждая сторона уплачивает 13% налога от стоимости недвижимости, а при обмене жильем между родственниками происходит одноразовая оплата. Определение размера госпошлины происходит с наиболее ценного из объектов, которые являются предметами соглашения.
Оформить договор и зарегистрировать в Росреестре права собственности на переданный объект также гораздо проще. Структура соглашения законом строго не регламентируется. Участники сделки вправе до мельчайших деталей оговорить все условия акта обмена для обоюдного достижения максимальной выгоды.