В обязанности участника долевой собственности входит отправка совладельцам уведомления о продаже принадлежащей ему части имущества. Документ составляется в письменном виде, должен содержать стоимость и другие существенные условия сделки. Сособственники квартиры могут в течение 30 дней с момента получения предложения воспользоваться возможностью первоочередного приобретения (дать согласие) или отказаться.
Без письменного свидетельства с предложением приобрести часть квартиры, направленного совладельцу, покупатель не сможет внести изменения по конкретному объекту в ЕГРН. Образец документа есть у нотариуса.
Содольщики, не получившие уведомления, имеют возможность в течение 3 месяцев оспорить результаты проведенной сделки. Письменная форма первоочередной возможности приобретения части квартиры предполагает доставку извещения:
- путем личного вручения под роспись;
- ценным письмом с уведомлением о получении;
- в результате оформления и отправки нотариусом.
Отказ от возможности первоочередной покупки не требует нотариального заверения, однако при наличии разногласий между совладельцами его лучше оформить. Участие нотариуса является обязательным при сделках с долями, которыми владеют несовершеннолетние лица. В нотариальной конторе заверяется как согласие на продажу, так и несогласие граждан, не достигших 18 лет.
Первоочередной возможностью приобретения части также владеют участники различных видов ООО. Стоимость активов определяется уставом предприятия или продажной ценой, установленной для третьих лиц выходящим из состава общества членом. Оферта с указанием условий продажи части уставного капитала перед отправкой, как и несогласие, удостоверяется нотариально (ст. 21 Закона № 14-ФЗ).
Для того чтобы региональный орган ФНС внес изменения в данные об учредителях общества, нотариусом заполняется и подается заявление Р14001. К нему прилагается пакет документов. Письменная нотариальная форма преимущественного права приобретения доли уставного капитала ООО предполагает оформление:
- в виде извещения или предложения оферты;
- акцепта оферты - безоговорочного согласия на приобретения;
- отказа от первоочередного выкупа, заверенного нотариусом.
Все документы подаются в ИФНС для внесения изменений в данные о составе участников ООО.