Чтобы оформить генеральную доверенность на квартиру, доверитель должен обратиться в любую нотариальную контору, и предоставить следующие документы:
- Свой паспорт.
- Свидетельство, которое подтверждает наличие у него права собственности.
- Документ, на основании которого он получил право собственности на эту недвижимость.
- Копию паспорта доверенного.
- Если в тексте генеральной доверенности будет указано, что она заключается для дарения недвижимого имущества, то нужно дополнительно предоставить паспортные данные одаряемого.
Нотариус вправе запросить предоставления и иных документов. Если доверитель принимает решение отменить выданную им доверенность, он обязан уведомить заинтересованных лиц о своем решении. В случае с генеральной доверенностью такими лицами выступает не только представитель, но и третьи лица, которые уже успели вступить с ним в отношения. На практике выполнить такое условие сложно, а иногда и вовсе не представляется возможным.
Предпочтительнее использовать обычную доверенность, но перечислить в ней все права, которыми обладает представитель. Это помогает избежать неприятных сюрпризов и сложностей в случае отмены сделки.
Общий срок действия любой доверенности, независимо от ее вида, регламентирован в статье 186 Гражданского кодекса РФ. Никакого максимального и минимального срока действия такого документа на законодательном уровне не предусматривается. Ранее действовало ограничение, согласно которому генеральная доверенность считалась действительной только в течение трех лет с момента выдачи, но оно было отменено в 2013 году.
При оформлении доверенности необязательно указывать срок ее действия. При отсутствии таких сведений в документе, он будет действителен в течение года. При желании, доверенное лицо вправе указать любой срок.
Генеральная доверенность имеет юридическую силу только при наличии в ней даты составления. Иначе документ признается ничтожным, и любые сделки по нему не несут для сторон юридических последствий.
Обращение к нотариусу для оформления генеральной доверенности требуется, чтобы не допустить мошеннических действий с недвижимым имуществом. Подобные схемы появились еще несколько десятилетий назад, когда мошенники обращались в государственные органы и переоформляли на себя собственность по фальшивым документам. Владелец недвижимости зачастую даже об этом не подозревал.
Получение генеральной доверенности через нотариальную контору позволяет обезопасить себя от незаконных действий со стороны доверенного лица, а также получить дополнительные гарантии безопасности. При проверке легитимности сделки в Росреестре, законность работы нотариуса также проверяется.
В обязанность нотариуса помимо оформления доверенности входит и проверка остальных нюансов этой сделки. В частности, сотрудник нотариальной конторы может убедиться в том, что данные государственных реестров достоверны, а все условия сделки полностью законны.
Деятельность нотариуса застрахована, поэтому если один из участников сделки получит вред, все будет компенсировано.
Доверенность приравнивается к нотариально заверенной при ее подписании:
- Начальником госпиталя, санатория или любого иного военно-лечебного учреждения, при условии выдачи ее военнослужащему или иному лицу, находящемуся на излечении. При его отсутствии, документ может быть подписан его заместителем или старшим врачом.
- Командиром воинской части или иного военного заведения, где отсутствуют нотариусы, при выдаче документа военнослужащему или одному из членов его семьи.
- Начальником места лишения свободы, если доверенность выдается документу, осужденному на пребывание там.
- Администрацией организации или руководителем органа соцзащиты населения, если документ выдается совершеннолетнему и признанному дееспособным гражданину, который на постоянной основе проживает в организации, осуществляющей социальное обслуживание.
Во всех иных случаях оформление гендоверенности возможно только у нотариуса.
Оформлять генеральную доверенность лучше только в случаях, когда доверитель и доверяемый хорошо знают друг другу. Во всех иных случаях лучше ограничиться обычной доверенностью, в тексте которой прописаны все действия представителя.