Семейным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность изменения установленного законом режима совместной собственности, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов посредством заключения между супругами брачного договора.
Брачный договор - это соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Субъектами брачного договора также могут выступать и будущие супруги, однако, он вступает в силу только с момента регистрации брака. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
По совместному соглашению супруги имеют право в любое время изменить или расторгнуть брачный договор, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств договора не допускается.
В брачном договоре может быть установлен любой из возможных и предусмотренных законодательством имущественных режимов: общей совместной, общей долевой или раздельной собственности как на все имущество, так и на его часть.
Основными критериями для отнесения нажитого супругами имущества к общему в ситуации, когда его приобретение/отчуждение осуществляет один из супругов, являются:
- период приобретения - в браке;
- средства приобретения - общие доходы супругов;
- основание приобретения - возмездные сделки.
Приобретение одним из супругов имущества за счет общих доходов супругов на основании возмездной сделки порождает право собственности другого супруга на это имущество, независимо от того, кто из супругов участвовал в сделке по его приобретению (отчуждению) или на имя кого из них оно оформлено. На общее имущество супруги приобретают равные права независимо от способа и активности участия того или иного супруга в формировании совместной собственности.
Супруги, как участники совместной собственности, владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию. Если одному из супругов необходимо провести сделку по распоряжению общим имуществом, требующую нотариального заверения, то он должен получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на эту сделку.
На совершение любых сделок одним из супругов с добрачным, поступившим в дар и по безвозмездным сделкам недвижимым имуществом, в том числе в порядке приватизации жилых помещений, а также перешедшим в порядке наследования недвижимым имуществом согласие другого супруга не требуется.
Сделки, совершаемые между супругами, предметом которых является передача одним супругом в собственность другому недвижимого имущества, возможны только в случае, если объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности одному из супругов, а другой приобретает его по безвозмездным основаниям.