Приобретение недвижимости – ответственный шаг, требующий тщательного взвешивания всех нюансов. На сегодняшний день Турция по-прежнему является привлекательной страной для инвесторов со всего мира и является хорошим выбором не только для вложения капитала, но и для проживания.
В этой статье мы расскажем для своих читателей главные достоинства и недостатки покупки недвижимости в Турции, чтобы вы смогли взвесить все "за" и "против" и сделать обоснованный выбор.
Содержание статьи:
Плюсы покупки недвижимости в Турции
Что касается Турции, то главным образом выгода заключается в значительном доходе благодаря развитой сфере туризма, особенно в периоды повышенного спроса на аренду жилья.
Доход от сдачи в аренду может достигать до 12% от стоимости первоначальной собственности. Более того, инвестирование в недвижимость в Турции считается безопасным, а постоянный спрос на аренду жилья в стране обеспечивает стабильный поток доходов.
- Гражданство и ВНЖ в Турции при покупке недвижимости
Покупая недвижимость от 50 000 – 75 000 USD (в зависимости от города). Иностранные инвесторы могут получить вид на жительство по упрощённой процедуре. По истечению пяти лет с момента покупки недвижимости, владелец имеет возможность быстрого получения гражданства.
Близкие родственники (супруги, дети и родители собственника) также могут претендовать на получение ВНЖ.
Но если вас интересует получение гражданства “здесь и сейчас”, то тут мы подходим к одной из причин, почему Турция стала одной из лучших стран для инвестирования в недвижимость. Это возможность получения турецкого гражданства при покупке недвижимости стоимостью от 400 000 долларов США.
Мы уже который год подряд наблюдаем тенденцию, когда независимо от роста цен это остается сильным мотиватором. Турецкое правительство серьезно отнеслось к этому вопросу, благодаря чему Турция получила значительный и стабильный источник инвестиций.
Иностранные предприниматели имеют определенные привилегии в соответствии с законодательством.
- Разнообразие рынка недвижимости в Турции
Турецкий рынок недвижимости предлагает широкий выбор разнообразных объектов недвижимости для любого бюджета и вкуса. Здесь можно найти как элитные виллы на берегу моря, так и небольшие квартиры в жилых комплексах. Также на рынке представлены коммерческие объекты, такие как магазины, офисы и рестораны, что делает Турцию привлекательным направлением для бизнеса и инвесторов.
Больше всего спросом пользуются квартиры в жилых комплексах благодаря хорошей инфраструктуре, которая включает в себя бассейн, фитнес-центр, спа-салон и детские площадки.
Для тех, кто стремится к роскоши и простору, Турция предлагает огромный выбор вилл и домов на берегу моря или в горах. Но, это уже считается элитной недвижимостью. Из удобств наиболее частые: собственный бассейн, сад и зона для барбекю.
- Пощрение иностранных инвестиций
Турецкое правительство продолжает улучшать условия для иностранных инвесторов с целью привлечения большего количества иностранных потоков в страну.
Среди льгот, которые предоставляются, есть освобождение от налога на добавленную стоимость в Турции для иностранных инвесторов, не проживающих в Турции.
Обычно налог на добавленную стоимость в Турции составляет от 1% до 18% от стоимости продажи недвижимости.
Однако благодаря этому освобождению, иностранные инвесторы могут экономить большую сумму денег при инвестировании в недвижимость в Турции. Такие налоговые льготы в Турции считаются эффективным инструментом для привлечения иностранных инвестиций и оживления местной экономики.
Решения, связанные с налоговыми льготами в секторе недвижимости в Турции, являются ключевыми факторами, мотивирующими иностранных инвесторов приобретать больше недвижимости, и способствующими оживлению рынка недвижимости в целом.
- Простая и прозрачная процедура оформления
Процедура покупки недвижимости в Турции простая и занимает всего несколько дней благодаря хорошо отлаженной и прозрачной системе оформления сделки.
В турецком законодательстве нету разграничений в правах на собственность для граждан страны и иностранцев. После успешного заключения сделки покупателю выдают одинаковое для всех ТАПУ (свидетельство о праве собственности на недвижимость).
Минусы покупки недвижимости в Турции
Все, что имеет преимущества, неизбежно имеет и недостатки. Турецкий рынок недвижимости не исключение. Несмотря на все вышеперечисленные плюсы есть и нюансы, которые следует учитывать.
- Стоимость равно качество
Низкая стоимость жилья часто в ущерб качеству. Приобретая дешевую недвижимость, скорее всего вам придется потратить еще одну-две тысячи долларов на благоустройство приобретенной вами квартиры или дома.
Кроме того, есть большой риск столкнуться с нечестными риэлторами-мошенниками, которые используют разные схемы обмана. Например, недобросовестные продавцы могут специально занижать цены.
Одним из идеальных способов решения проблемы является поездка в Турцию для осмотра недвижимости лично и убедиться в том, что все соответствует заявленной информации от продавца/риэлтора.
- Нюансы с рассрочкой
При покупке жилья в рассрочку на этапе строительства всегда есть риск банкротства застройщика. Если вы все же решите воспользоваться рассрочкой, важно тщательно проверить как застройщика, так и объект недвижимости.
Например, жилье может находиться в залоге, и до погашения момента вы не сможете оформить на себя право собственности. Для того чтобы сделка прошла безопасно, лучше всего нанять хорошего адвоката, который будет сопровождать вашу сделку от начала и до конца.
Также стоит учитывать, что проверенные объекты, включая предложения от застройщиков, находятся в базах надежных агентств недвижимости с хорошей репутацией. Сотрудничество с такой компанией может гарантировать защиту вашего капитала.
- Махинации с документами
Всегда тщательно изучайте все документы, связанные с объектом , т.к. жилье попросту может находится в залоге.
Встречаются также ситуации, когда продают квартиру, которая на самом деле принадлежит другому лицу. Например, землевладелец заключает договор с застройщиком на строительство жилого дома на своем участке земли, и, согласно договору, часть квартир в построенном доме принадлежит землевладельцу. Однако вы можете не знать об этом и заключить сделку напрямую с застройщиком.
Поэтому, необходимо быть предельно осторожным, так как застройщик может уже продать свои квартиры, а предложить вам квартиру землевладельца. Обязательно требуйте документы, подтверждающие право собственности (ТАПУ) и документ о государственной приемке объекта (ИСКАН). Если этих документов нет или отказываются их показывать, это плохой сигнал о том, что со сделкой что-то не так.
В то же время, для иностранца это может стать трудной задачей, так как для этого необходимо хорошо знать турецкий язык и разбираться в законодательстве. Сотрудничество с агентством недвижимости может избавить от этой головной боли, поскольку компания берет на себя ответственность по проверке всех документов и гарантирует безопасность сделки своим клиентам.
- Расходы на обслуживание недвижимости
Быстрая и дешевая сделка не всегда означает безопасность и отсутствие рисков. Для продавца сделка будет завершена сразу после получения денежных средств, но для вас она может стать началом серьезных проблем.
В Турции нет возможности "заморозить" свое жилье, если оно находится в полностью пустом состоянии и не используется. Поэтому, даже если вы не планируете использовать свое жилье, не стоит забывать о необходимости оплаты услуг по ежемесячному обслуживанию.
В случае, если по какой-то причине вы не можете оплатить плату, будьте готовы к тому, что имущество в квартире может попросту уйти “с молотка”, а жилье будет сдано в аренду, и полученная прибыль будет направлена на погашение задолженности.
Итоги
Подводя итоги статьи, давайте ещё раз быстренько выделим все основные преимущества и недостатки.
Плюсы покупки недвижимости в Турции
- Получение ВНЖ и гражданства по упрощённой процедуре
- Разнообразие рынка недвижимости в Турции
- Налоговые льготы для иностранных инвесторов
- Простота и прозрачность сделки
Минусы покупки недвижимости в Турции
- Низкая стоимость жилья в ущерб качеству
- Риск попасть на недобросовестных риэлторов
- Тщательно проверяйте все документы перед покупкой
- Постоянные раходы на обслуживание жилья
В заключение, приобретая недвижимость в Турции, необходимо проявлять особую бдительность и внимательность. Важно не только выбрать правильный объект недвижимости, но и сотрудничать с проверенными агентствами и специалистами, чтобы избежать мошенничества и рисков.
Помните, что более дешевая сделка может привести к серьезным проблемам в будущем, поэтому стоит проявлять осторожность и заботиться о своих капиталовложениях.
Сотрудничество с агентством недвижимости является надежным и безопасным решением. Те, кто обращаются за их услугами, покупают не просто жилье, а весь комплекс услуг, направленный на то, чтобы сделка прошла максимально безопасно.
© Международное агентство недвижимости Deniz Estate