Вся недвижимость, которую супруги покупают в браке, считается совместно нажитым имуществом и в случае развода будет разделена поровну. Это общее правило, закрепленное в законодательстве. Но в отдельных случаях жилье оформляют так, что оно не попадает под раздел имущества после развода.
Агентство недвижимости «Высоты Юга» рассказывает, как купить квартиру в браке только на себя без согласия мужа или жены и не делить ее при разводе. Мы объясним, как оформить совместно нажитую собственность и можно ли обойтись без брачного договора.
Как правильно оформить квартиру в браке
Покупая недвижимость в браке, оформить ее можно тремя способами: в совместное владение, с выделением разных долей или только на одного собственника. Как лучше оформить квартиру супругам – на одного или на двоих – становится важно, когда дело доходит до развода и раздела собственности.
Этот вопрос не касается недвижимости, купленной до брака, а также полученной в дар или по наследству. Такая недвижимость принадлежит только одному супругу и не будет делиться при разводе.
Записать приобретаемое жилье на себя без согласия жены или мужа не получится. Обычно выбирают именно такой вид сделки из-за более простого процесса оформления. Но получить документ, подтверждающий, что второй супруг согласен на покупку, все же придется.
У нотариуса оформляется согласие в одном из двух вариантов:
· с указанием адреса и технических характеристик жилья;
· без конкретизации покупаемого объекта.
Такой документ необходим, чтобы обезопасить бывшего владельца от оспаривания договора купли-продажи со стороны второго супруга.
Как не делить квартиру при разводе, купленную в браке
Если квартира куплена женой в браке, муж также считается ее законным владельцем, даже если его право собственности не оговорено документально. Но существуют законодательно закрепленные условия, которые позволяют владельцу быть уверенным в неделимости объекта недвижимости.
Наследование или дарение
Если жилье было унаследовано, получено в дар, а также приобретено на фамильные (семейные) деньги, оно не участвует в разделе имущества. Для судебного разбирательства необходимо:
· документально подтвердить у нотариуса факт дарения;
· предоставить доказательства перевода денежных средств от дарителя, а затем с этого же счета – на покупку жилья;
· подтвердить факт наследования.
В случае покупки квартиры за наличные деньги, необходимо предоставить документ, указывающий, каким путем была получена эта сумма. Так будет подтверждено, что второй супруг не имеет права на долю в квартире.
Покупка на доходы одного из супругов
Иногда один из супругов не имеет собственного дохода и находится на полном содержании второго. Если жена не работает, а квартира куплена мужем в браке, жилье останется в его полной собственности.
Отсутствие доходов может быть объяснено уважительными причинами, при которых неработающему супругу все-таки положена доля в квартире:
· забота о болеющем родственнике;
· воспитание несовершеннолетних детей;
· серьезное заболевание.
В суде эти факты обязательно должны быть подтверждены документально. В этом случае они могут быть признаны в качестве причины предоставления доли в квартире.
Брачный договор
Заключенное между супругами соглашение регулирует раздел имущества после развода. Невозможно оспорить такой документ в суде, кроме случаев, в которых ущемляются интересы ребенка младше 18 лет.
Покупая жилье в ипотеку, в брачный договор вносят сведения о том, кому после развода достанутся и квартира, и долги. При неравном вкладе супругов в первоначальный взнос, следует заранее договориться о долях и отразить решение в соглашении. Все дальнейшие платежи считаются равными.
Если у вас остались вопросы о разделе имущества при разводе, обращайтесь в агентство недвижимости «Высоты Юга». Записывайтесь на консультацию к нашему специалисту, и он поможет вам быстро решить вашу проблему.