{"id":13506,"url":"\/distributions\/13506\/click?bit=1&hash=27fcb5113e18b33c3be66ae079d9d20078d1c30f1b468cdc86ecaeefa18446c2","title":"\u0415\u0441\u0442\u044c \u043b\u0438 \u0442\u0432\u043e\u0440\u0447\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e \u0432 \u043f\u0440\u043e\u0433\u0440\u0430\u043c\u043c\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0438? \u0410 \u0435\u0441\u043b\u0438 \u043d\u0430\u0439\u0434\u0451\u043c?","buttonText":"\u0423\u0436\u0435 \u043d\u0430\u0448\u043b\u0438","imageUuid":"2c16a631-a285-56a4-9535-74c65fc29189","isPaidAndBannersEnabled":false}
Aktivo

Как простому инвестору купить часть ТЦ или ТРК и заработать на этом

В условиях высокой инфляции и низкой ставки по депозитам мы оказываемся в ситуации, когда традиционные инструменты инвестирования не справляются со своей функцией. Деньги должны работать и приносить прибыль — и в этом помогут ЗПИФы. В статье рассказываем что это, как они работают и кому подойдут.

Что такое ЗПИФ и как он работает

Некоторые виды дорогостоящих активов фактически недоступны для многих инвесторов. Хороший пример — коммерческая недвижимость. Торгово-развлекательный комплекс может стоить миллионы долларов, — очевидно, что у отдельного небольшого инвестора таких денег нет. Но инвесторов можно объединять и собирать их капиталы в один большой фонд. Так и работают паевые инвестиционные фонды (сокращенно — ПИФ): каждый из вкладчиков покупает не весь объект, а только его часть, пай, то есть, в буквальном переводе, «кусочек пирога». По сути, это покупка в складчину.

Закрытые ПИФы отличаются тем, что формируются один раз: собрали людей → набрали нужную сумму → купили объект → всё, фонд «закрылся». При этом фонд работает прозрачно, отчитывается в налоговой, проходит через строгие проверки надзорных органов, предоставляет инвесторам регулярные исчерпывающие отчеты. Вопреки названию, на финансовом рынке трудно найти пример более открытого инвестиционного инструмента.

Структура работы ЗПИФа, на примере AKTIVO

Преимущество ЗПИФ № 1: низкий порог входа — от 300 000 ₽

Первое преимущество конкретно наших ЗПИФов — относительно низкий порог входа: пайщиком можно стать обладая капиталом от 300 000 ₽ или выше. Почему именно эта сумма? Таковы требования законодательства: в России пай не может стоить дешевле.

Мы работаем как с квалифицированными, так и с неквалифицированными инвесторами. Вы можете приобрести пай даже если у вас нет экономического образования, опыта инвестиционных сделок или имущества в виде ценных бумаг.

Преимущество ЗПИФ № 2: ежемесячные выплаты и доходность до 22% годовых

Добрались до самого интересного: ради чего, собственно, люди приобретают паи? Вернемся на шаг назад, к принципам работы ЗПИфа. Итак, нужная сумма собрана, управляющая компания (с помощью Aktivo) приобретает в фонд конкретный объект с уже сформированным арендным потоком. Объект начинает приносить деньги — их платят арендаторы. Эта прибыль — за вычетом расходов на содержание и управление — разделяется между вкладчиками пропорционально размеру их паев и выплачивается раз в месяц. Чем больше пай, тем больше ежемесячные выплаты.

Цифра, которую вы видите в подзаголовке не взята из воздуха и не придумана, это реальные показатели наших объектов. Данные по уже сформированным фондам мы размещаем на своем сайте, в открытом доступе: ТРК в Кингисеппе (доходность — 18,8% за год), ТРК в Рязани (19,3%).

Важно, что работа фонда — это забота Aktivo и управляющей компании. Мы не втягиваем пайщика в операционные процессы и берем всю рутинную работу на себя. Выплаты по паю в ЗПИФе — тот самый пассивный доход, которых хотели бы получать многие инвесторы.

Преимущество ЗПИФ № 3: надежность и безопасность

Еще важнее (особенно в наши неспокойные времена), что доход вы получаете с одного из самых надежных и понятных инструментов на рынке. Квадратные метры не могут исчезнуть или прогореть, они ликвидны сегодня и останутся такими на долгие десятилетия. Если же случится землетрясение, пожар или другая ЧС, то деньги инвесторам вернет страховая компания.

Чуть выше мы упоминали о надзорных органах. Думаем, что надо их раскрыть: правила доверительного управления, по которым мы работаем, утверждаются и регистрируются Центробанком, учетом прав на паи занимается спецрегистратор, а любые действия с имуществом фондов контролирует спецдепозитарий. В нашем случае это «СДК Гарант» и «Инфинитум». Обе компании на рынке с 2000 года и специализируются на соответствующих профильных услугах. Нельзя не упомянуть и нашего основного партнера, управляющую компанию «Альфа-капитал».

Подписывайтесь на наш телеграмм-канал @aktivo_news! В нем мы рассказываем о развитии наших инвестиционных фондов и особенностях работы с ними.

Почему Aktivo?

К слову, о надежности. Вы вправе требовать конкретики, поэтому поделимся кратким списком того, что удалось реализовать в прошедшем году:

  • Регулярные ежемесячные выплаты. На сегодня инвесторам выплачено уже более 1,5 млрд ₽.
  • Вернули НДС с покупки объектов на сумму в 500 млн ₽ и распределили эти деньги между пайщиками.
  • Все наши активы (ТЦ и ТРК) находится в России и на них нельзя наложить какие-либо санкции.
  • Рублевый поток, генерируемый нашими активами, также не может быть ограничен через санкционное давление.
  • Коммерческая недвижимость — актив, который растет в цене со временем. Его удорожание перекрывает многие негативные экономические факторы.
  • Большинство наших арендаторов это известные российские торговые сети и бренды.

У древних римлян было крылатое выражение mediis tempestatibus placidus — «спокойный среди бурь». Не будет преувеличением сказать, что она в полной мере относится к нашим фондам и продуктам.

Регистрируйтесь на сайте Aktivo чтобы получить доступ ко всем объектам коммерческой недвижимости и подробной информации о них, а также к отчетности, прогнозам и моделям доходности. Сделайте первый шаг на пути к финансовой независимости!

0
1 комментарий
Григорий Макаров

Вложится в ТЦ или ТРК в нынешнее время? Заманчивое предложение. Чтобы еще быстрее потерять деньги - можно вложиться в кинотеатры или турфирмы, ориентированные на зарубежные туры.

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 1 комментарий
null