{"id":13571,"url":"\/distributions\/13571\/click?bit=1&hash=d83cff4565300d1a2d0608fa73dd700b196f4b77356ac6255703ca3cdf2503d0","title":"\u041a\u043e\u043b\u043b\u0430\u0431\u044b, \u0440\u0435\u044e\u0437\u044b, \u043a\u043e\u043b\u043b\u0430\u0436\u0438... \u0414\u043b\u044f \u0447\u0435\u0433\u043e \u0432\u0441\u0451 \u044d\u0442\u043e?","buttonText":"\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c","imageUuid":"bf0e0fe0-842c-5899-bb40-4efc00426ccf","isPaidAndBannersEnabled":false}
Воронин Дмитрий

Цели, задачи и вопросы экспертизы строительства и строительных работ

Проведение экспертизы технического состояния зданий, сооружений и строительных конструкций требует привлечения специалистов в области строительства, проектирования, материаловедения, составления смет, соответствующего нормативно-правового регулирования и др.

По законодательству РФ экспертиза может производиться лицами, обладающими специальными знаниями, но не являющимися государственными судебными экспертами. Основным фактором является точность и корректность вопросов, поставленных судом, заказчиком или представителем заказчика перед специалистами, что напрямую определяет полноту и эффективность обследования.

Наиболее распространенными целями обследования являются:

  • явные или подозрение на наличие скрытых дефектов, допущенных в ходе строительных, ремонтных, отделочных работ. В этом случае экспертная оценка необходима для юридического установления требуемого факта
  • планируемое увеличение эксплуатационных нагрузок на конструкции или сооружения. Специалист выявит наличие или отсутствие необходимости проведения дополнительных ремонтных и укрепляющих исходя из строительных норм
  • планируемая реконструкция, необходимость выяснения объема и видов требуемых работ
  • описание состояния и характеристик строения в случае отсутствия проектно-технической документации, восстановление указанной документации
  • установление объема и качества ранее произведенных работ при возобновлении прерванного строительства
  • выяснение причин деформации грунтовых оснований
  • установление технического состояния строения перед проведением оценки

Задачи строительной технической экспертизы:

  • определение фактических объемов, видов, качества и стоимости выполненных работ
  • определение соответствия требованиям ГОСТа качества строительных изделий, материалов и работ
  • определение технического состояния строительных конструкций
  • определение технического состояния зданий и сооружений (аварийное, работоспособное, ограниченно работоспособное, недопустимое)
  • установление принадлежности сооружений и строений назначению
  • определение соответствия выполненной перепланировки или переустройства (переоборудования) в жилых и нежилых помещениях требованиям СНиП
  • определение величины, причин, материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие неправильной эксплуатации инженерных систем, строительного процесса или последующей эксплуатации
  • определение сметной стоимости работ по ликвидации выявленных дефектов, нарушенийустановление соответствия выполненных строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ проекту, нормам и правилам, регламентирующим процесс проектирования, эксплуатации, возведения, реконструкции, утилизации и демонтажа строительных объектов

Вопросы независимой экспертизы качества, объема и правильности строительных работ:

  • Соответствуют ли выполненные работы, здание, сооружение, жилой дом, помещение действующим градостроительным, строительным нормам и правилам?
  • Какие и в каком объеме отступления и нарушения нормативов допущены при выполнении строительно-монтажных работ? Имеются ли в них дефекты, недопустимые нормативной документацией?
  • Причины появления выявленных дефектов, недоделок?
  • Возможно ли устранение дефектов, необходимая технология требуемых дополнительных работ? Сметная стоимость работ по устранению дефектов?
  • Имеет ли место утрата прочностных, эксплуатационных и эстетических свойств объекта строительства вследствие выявленных дефектов?
  • Соответствуют ли выполненные строительно-монтажные работы проектной и рабочей документации (при их наличии) или требованиям нормативных документов в области строительства?
  • Соответствует ли объект требованиям действующих норм безопасности?
  • Соответствует ли действующим нормам качество использованных строительных материалов и изделий?
  • Соответствуют ли объемы произведенных работ, заявленные в исполнительной документации, фактически выполненным и предусмотренным проектно-сметной документацией? Какова их фактическая стоимость?

Вопросы установления причин возникновения и размера ущерба:

  • Механизмы и обстоятельства разрушения объекта обследования?
  • При появлении воды, наледи на оконном блоке, плесени на откосах и стенах оконных проемов и помещения?
  • При протечках кровель из всех видов материалов.
  • Выяснение причин повреждения здания, потолка, стен, пола помещения?
  • Объем и сметная стоимость восстановительных работ, требуемых для устранения повреждений, дефектов?
  • Вопросы строительных споров собственников квартир.

Вопросы при разделе собственниками сооружений, помещений:

  • Разработка вариантов раздела с формированием реальных долей совладельцев или близких к идеальным.
  • Расчет компенсации за отступление от идеальных долей при разделе в натуре?
  • Наличие технической возможности раздела строения в натуре с отступлением от размера долей каждого из совладельцев в праве собственности на него.
  • Причины невозможности с технической точки зрения раздела строения в натуре равно доли каждого из совладельцев?
  • Установить техническую возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме.
  • Сметная стоимость работ, необходимых для перепланировки помещения, здания и т.п.

Вопросы самовольного строительства:

  • Соответствует ли возведённое строение проектной документации?
  • Соответствует ли возведённое (проектируемое) строение требованиям строительных норм? Какие допущены нарушения норм и отклонения от проекта?

Иные вопросы:

  • Соответствует ли строительным нормам качество дорожного покрытия, устройства дорожного или мостового сооружения?
  • Какие допущены отклонения от проектной документации, в каких элементах сооружения?
  • Возможно ли проведение реконструкции объекта с учетом его технического состояния и в соответствии с разработанным проектом?
  • Какова степень готовности различных видов работ на дату их обследования?

В каждом индивидуальном случае перечень вопросов уточняется в зависимости от индивидуальных особенностей обследуемого объекта и характера спора.

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null