Цели, задачи и вопросы экспертизы строительства и строительных работ

Проведение экспертизы технического состояния зданий, сооружений и строительных конструкций требует привлечения специалистов в области строительства, проектирования, материаловедения, составления смет, соответствующего нормативно-правового регулирования и др.

По законодательству РФ экспертиза может производиться лицами, обладающими специальными знаниями, но не являющимися государственными судебными экспертами. Основным фактором является точность и корректность вопросов, поставленных судом, заказчиком или представителем заказчика перед специалистами, что напрямую определяет полноту и эффективность обследования.

• явные или подозрение на наличие скрытых дефектов, допущенных в ходе строительных, ремонтных, отделочных работ. В этом случае экспертная оценка необходима для юридического установления требуемого факта
• планируемое увеличение эксплуатационных нагрузок на конструкции или сооружения. Специалист выявит наличие или отсутствие необходимости проведения дополнительных ремонтных и укрепляющих исходя из строительных норм
• планируемая реконструкция, необходимость выяснения объема и видов требуемых работ
• описание состояния и характеристик строения в случае отсутствия проектно-технической документации, восстановление указанной документации
• установление объема и качества ранее произведенных работ при возобновлении прерванного строительства
• выяснение причин деформации грунтовых оснований
• установление технического состояния строения перед проведением оценки

• определение фактических объемов, видов, качества и стоимости выполненных работ
• определение соответствия требованиям ГОСТа качества строительных изделий, материалов и работ
• определение технического состояния строительных конструкций
• определение технического состояния зданий и сооружений (аварийное, работоспособное, ограниченно работоспособное, недопустимое)
• установление принадлежности сооружений и строений назначению
• определение соответствия выполненной перепланировки или переустройства (переоборудования) в жилых и нежилых помещениях требованиям СНиП
• определение величины, причин, материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие неправильной эксплуатации инженерных систем, строительного процесса или последующей эксплуатации
• определение сметной стоимости работ по ликвидации выявленных дефектов, нарушенийустановление соответствия выполненных строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ проекту, нормам и правилам, регламентирующим процесс проектирования, эксплуатации, возведения, реконструкции, утилизации и демонтажа строительных объектов

• Соответствуют ли выполненные работы, здание, сооружение, жилой дом, помещение действующим градостроительным, строительным нормам и правилам?
• Какие и в каком объеме отступления и нарушения нормативов допущены при выполнении строительно-монтажных работ? Имеются ли в них дефекты, недопустимые нормативной документацией?
• Причины появления выявленных дефектов, недоделок?
• Возможно ли устранение дефектов, необходимая технология требуемых дополнительных работ? Сметная стоимость работ по устранению дефектов?
• Имеет ли место утрата прочностных, эксплуатационных и эстетических свойств объекта строительства вследствие выявленных дефектов?
• Соответствуют ли выполненные строительно-монтажные работы проектной и рабочей документации (при их наличии) или требованиям нормативных документов в области строительства?
• Соответствует ли объект требованиям действующих норм безопасности?
• Соответствует ли действующим нормам качество использованных строительных материалов и изделий?
• Соответствуют ли объемы произведенных работ, заявленные в исполнительной документации, фактически выполненным и предусмотренным проектно-сметной документацией? Какова их фактическая стоимость?

• Механизмы и обстоятельства разрушения объекта обследования?
• При появлении воды, наледи на оконном блоке, плесени на откосах и стенах оконных проемов и помещения?
• При протечках кровель из всех видов материалов.
• Выяснение причин повреждения здания, потолка, стен, пола помещения?
• Объем и сметная стоимость восстановительных работ, требуемых для устранения повреждений, дефектов?
• Вопросы строительных споров собственников квартир.

• Разработка вариантов раздела с формированием реальных долей совладельцев или близких к идеальным.
• Расчет компенсации за отступление от идеальных долей при разделе в натуре?
• Наличие технической возможности раздела строения в натуре с отступлением от размера долей каждого из совладельцев в праве собственности на него.
• Причины невозможности с технической точки зрения раздела строения в натуре равно доли каждого из совладельцев?
• Установить техническую возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме.
• Сметная стоимость работ, необходимых для перепланировки помещения, здания и т.п.

• Соответствует ли возведённое строение проектной документации?
• Соответствует ли возведённое (проектируемое) строение требованиям строительных норм? Какие допущены нарушения норм и отклонения от проекта?

• Соответствует ли строительным нормам качество дорожного покрытия, устройства дорожного или мостового сооружения?
• Какие допущены отклонения от проектной документации, в каких элементах сооружения?
• Возможно ли проведение реконструкции объекта с учетом его технического состояния и в соответствии с разработанным проектом?
• Какова степень готовности различных видов работ на дату их обследования?

В каждом индивидуальном случае перечень вопросов уточняется в зависимости от индивидуальных особенностей обследуемого объекта и характера спора.