Рассмотрим отличия такой недвижимости с юридической точки зрения.
Выбирая квартиру, мы часто натыкаемся на объявления о продаже апартаментов для проживания. Очень часто, такие апартаменты продаются застройщиком в многоквартирных жилых домах. Стоимость на такую недвижимость на 30-40% дешевле, чем на квартиры. Вы когда-нибудь задумывались, почему стоимость квартиры и апартаментов так сильно разница?
Давайте рассмотрим, чем они отличаются друг от друга и стоит ли переплачивать за квартиру. Может купить апартаменты и сэкономить?
✅ Квартира – жилое помещение, предназначенное для проживания. Более детальное определение указано в п. 3 ст. 16 ЖК РФ, но суть остается та же.
✅ Апартаменты - нежилое помещение. Вид коммерческой недвижимости. В законе нет определения для апартаментов, но исходя из анализа Приказа Минкультуры России, апартаменты можно определить как нежилое помещение, предназначенное для временного проживания.
Плюсы квартиры ➕:
✅ Можно получить постоянную регистрацию (прописка);
✅ Низкий налог на имущество – 0,1% от стоимости квартиры;
✅ Налоговый вычет при покупке квартиры, если она первая;
✅ Не могут изъять при банкротстве или долгах (приставы) единственное жилье;
✅ Застройщик обязан создать инфраструктуру: детские сады, школы и т.д.;
✅ Запрет шуметь соседям в определенные часы (Закон о тишине);
✅ Возможность управлять многоквартирным домом: голосовать, создавать ТСЖ и т.д.;
✅ Все права, гарантированные жилищным кодексом.
Минусы квартиры ➖:
✅ Высокая стоимость.
Плюсы апартаментов ➕:
✅ Низкая стоимость.
Минусы апартаментов ➖:
✅ Нельзя получить постоянную регистрацию (прописку) только временная (max на 5 лет);
✅ Высокий налог на имущество – 0,5-2%;
✅ При покупке нет налогового вычета (только на жилые помещения);
✅ Могут отобрать за долги (приставы) или при банкротстве;
✅ Застройщик не обязан создавать инфраструктуру: детские сады, школы и т.д.;
✅ Нельзя запретить соседям соблюдать Закон о тишине;
✅ Без постоянной регистрации тяжело устроить детей в детский сад и школу, особенно в Москве. Дети с постоянной регистрацией идут первыми в списке, а с временной после них;
✅ Нет прав, гарантированных жилищным кодексом РФ;
✅ Нельзя участвовать в управлении многоквартирным домом;
✅ При покупке не действует льготная ипотека и другие субсидии.
Наши выводы:
✅ Квартира, в любом случае, это самый лучший вариант, который Вам гарантирует Ваши социальные права. Если Вы в-первый раз берете недвижимость, то покупайте квартиру, таким образом, Вы сможете получить налоговый вычет, льготную ставку по ипотеке, применить материнский капитал, получите постоянную регистрацию (прописку), сможете отдать детей в детский сад и школу.
✅ Если у Вас уже есть квартира и вы хотите купить вторую, то тут можно рассмотреть апартаменты как выгодное вложение денежных средств. Такой вариант можно сдавать в аренду. Как место проживания апартаменты в данном случае тоже неплохой вариант, так как все социальные права Вы приобретаете по месту постоянной регистрации в первоначальной квартире.